Vrijeme čitanja: 7 minuta

U vrijeme kada se jednokratni predmet može iznajmiti, nitko ga neće kupiti. Mnoge mlade obitelji nisu u mogućnosti kupiti haljinu za vjenčanje, druge trebaju haljinu drugačijeg formata za zabavu. Možete otvoriti posao za iznajmljivanje u velikom gradu kod kuće, i nije važno što točno iznajmljujete, glavna stvar je da će se najam ove stvari uskoro isplatiti i početi stvarati profit.

Što se može koristiti u poslovima iznajmljivanja

Početni kapital: od 10 tisuća rubalja;

Mjesečna dobit: od 3 tisuće rubalja;

Povrat: od 3 mjeseca.

Pogledajmo kakvu vrstu proizvoda možete kupiti za posao iznajmljivanja.

Kostimi i haljine... To mogu biti i vjenčana odijela i haljine, i obične za zabave.

Karnevalski kostimi... Odijela za Nova godina, i odrasli i djeca. Ali oni će biti traženi ne samo za Novu godinu, jer se u školama, vrtićima i drugim obrazovnim ustanovama često slave drugi praznici, oblačeći se u kostime.

Automobili. Automobili mogu biti i novi i polovni. Što se tiče novog automobila, često se uzimaju za vjenčanja i druge praznike, dok automobile s podrškom ljudi mogu uzeti za osobne potrebe (hitna putovanja, taksisti za zaradu, prijevoz stvari). Također, ova tehnika može uključivati ​​ATV, skutere i bicikle.

• pročitajte članak Ideja za kućni posao: Najam skutera
• pročitajte članak Ideja za kućni posao: najam bicikala

Građevinski alat... Mnogi stanovnici grada, nakon što su započeli popravke kuće, trebaju građevinski alat. Zašto kupovati istu bušilicu 1-2 puta kada je možete iznajmiti?

• pročitajte članak Ideja za kućno poslovanje: Najam građevinskih alata

Igračke . Na primjer, električni automobil igračka. Takav će se poludnevni dar sigurno svidjeti djeci za rođendan.

Tehnika . Na primjer, za praznike se mogu iznajmiti fotoaparat i kamkorder. Cijena tako visokokvalitetnih artikala često je skuplja od samih banketa, a naručivanje fotografa je skupo.

Sportska oprema... Ovdje je izbor stvarno velik i ne možete otvoriti mali najam. Klizaljke, skije, bicikli, roleri, skateboardi itd. Nitko ne želi kupiti takvu opremu po visokoj cijeni ako postoji vaš posao u gradu iznajmljivanja sportske opreme. Posebno će se tražiti dječja sportska oprema.

Ostalo. Ima još puno stvari koje su popularne na kino blagajnama, od knjiga do mladoženja na sat vremena.

• pročitajte članak Ideja za kućno poslovanje: iznajmljivanje knjiga

Otvaranje obrta za iznajmljivanje

Za otvaranje obrta za iznajmljivanje potreban je početni kapital za kupnju potrebne opreme za najam. Iznos početnog kapitala ovisi o tome čime ćete točno opskrbljivati ​​ljude. Stoga, prije pokretanja posla, morate procijeniti poslovnu ideju i saznati koji će proizvod biti tražen u vašem gradu. Ovdje je važno uzeti u obzir konkurente kako ne biste kupili isti proizvod.

Gotovo svaki inventar može se čuvati kod kuće ili u garaži.

Što se tiče registracije obrta, sve ovisi o zalihama, njegovoj količini i koliko često ga ljudi iznajmljuju. Na primjer, odijela za iznajmljivanje u malom gradu, gdje nemate više od 15 narudžbi mjesečno, možete zanemariti registraciju. Uz svakodnevni priljev kupaca, posao je potrebno registrirati. Osim toga, nakon registracije, svoje usluge možete sigurno oglašavati kao potpuno solidan posao iznajmljivanja.

Nijanse poslovanja najma

Plaćanje. Plaćanje robe ovisi o samoj robi, kao io vremenu:

- plaćanje po satu;

- plaćanje po danu.

Trošak plaćanja može biti 10% ako se roba iznajmljuje na dan. Ovakav pristup pogodan je za iznajmljivanje građevinskog alata, sportske opreme i odijela. Nitko neće uzeti auto na dan za 1-2 tisuće dolara.

Povrat na najam... Proizvod je iznajmljen, a zauzvrat trebate:

- sastaviti ugovor o najmu u kojem se navodi rok. U registriranoj tvrtki možete izraditi predložak ugovora i stalno ga koristiti. Sve moguće točke moraju biti naznačene u ugovoru:

- što će se dogoditi u slučaju kvara inventara;

- što će se dogoditi u slučaju kašnjenja;

Borbena konkurencija... U ovom poslu bolje je ne imati konkurenciju, ali ako si možete priuštiti i učiniti uvjete boljim za klijenta od svojih konkurenata, onda se nemate čega bojati.

Poslovno oglašavanje

U velikom gradu i s dobrim asortimanom možete napraviti web stranicu za posao, plasirati svu svoju robu, naznačiti cijene, uvjete ugovora i recenzije. Veliki asortiman, kvalitetna roba, niske cijene i kvalitetna usluga pokrenut će se od usta do usta.

Poslovni razvoj

Vaša strategija razvoja poslovanja može biti nekoliko vrsta:

- ako imate veliki proizvod, onda kupite što više povezanih proizvoda. Na primjer, kada iznajmljujete automobil, kupite nove automobile.

- ako imate srednji ili mali proizvod, kupite sličan. Na primjer, možete kupiti robu za djecu za stvari.

- ako je u gradu velika konkurencija, onda se strategija odbija od konkurenata. Morate postati broj jedan za iznajmljivanje automobila u svom gradu.

Dmitrij Fokin - o tome što se može iznajmiti i kako se era aktivnosti potrošača zamjenjuje erom najma

Poduzetnik iz Omska Dmitrij Fokin vjeruje da će trenutna ekonomska kriza iz temelja promijeniti potrošačko ponašanje Rusa: po njegovom mišljenju, sve veći broj ljudi će iznajmiti potrebne stvari, a ne kupovati ih i stajati u redovima. Dmitrij i njegovi partneri pokrenuli su Rentalist - mjesto za iznajmljivanje i iznajmljivanje gotovo svih predmeta. Ljudi mogu birati i iznajmiti razne dobre opcije, od igračaka do automobila. Glavna prednost za klijenta je trošak usluge, a za organizaciju trajni prihod i imovina. Dmitrij Fokin je za portal Biz360 ispričao koliku dobit možete dobiti, kako otvoriti posao, pronaći prostor i opremu.

Dmitrij Fokin, poduzetnik, suvlasnik usluge internetskog najma Iznajmljivač.me... Rođen je 1979. u Omsku. Diplomirao je na Moskovskom državnom sveučilištu građevinarstva i Institutu za nekretnine i građevinarstvo. Iskustvo je stjecao u raznim područjima - konzalting, ekonomija, trgovina, pravosuđe, e-trgovina itd. Od 2015. - jedan od osnivača i voditelj Rentalist.me usluge iznajmljivanja.

Dmitrij Fokin

Rusi su oprezni s iznajmljivanjem

Ovo nije naš prvi posao. Nakon završetka sljedećeg projekta, počeli su razmišljati kamo dalje. U to vrijeme dolar je počeo skočiti.

U isto vrijeme, moj partner i ja smo došli na ideju – napraviti uslugu najma, spojiti veliki broj ponuda na jednom mjestu. Tada smo vjerovali da je svima prijeko potreban servis u kojem će nešto iznajmiti, a čim bi ljudi saznali da postoji takvo mjesto, hitno bismo pogasili sve servere.

Zapravo, ljudima je potreban najam, ali mnogi o tome ne razmišljaju, samo ne priznaju pomisao da možete jednostavno nazvati druge ljude i uzeti ga na pola dana, na primjer, pilu ili bicikl za vikend. Postoji stereotip da ako vam nešto treba, možete to pronaći kod prijatelja, ili otići kupiti, ili uzeti s posla na neko vrijeme

Nakon novogodišnji praznici 2015. smo sve složili, a u travnju smo krenuli. Vrlo brzo smo shvatili da ljudi sami još nisu spremni zarađivati ​​na onim stvarima koje imaju na balkonima. Postoje stručne službe koje iznajmljuju stvari, neki od vlasnika tih poslova rado surađuju s nama, ali ima i onih koji kažu – zašto, mi imamo svoju web stranicu, zašto duplirati negdje drugdje.

Iznajmljujem debljinomjer

Usporedimo li naš projekt s nečim, onda se može usporediti s Avitom - naravno, po strukturi, a ne još po veličini. U Avitu i auto shopu mogu izložiti vlastite automobile, a običan čovjek prodaje Žiguli. Tako je i ovdje: postoji mogućnost da iznajmljivač izloži svoj asortiman, a preko nas svatko može iznajmiti svoje klizaljke koje leže na balkonu već 20 godina. Sukladno tome, možete iznajmiti sve - od miksera i društvenih igara do građevinskih oplate, dizalica, teške opreme.

Asortiman je dovoljno širok, uključili smo gotovo cijeli asortiman proizvoda, napravili kataloge - možete pronaći sve od grabulja do helikoptera. Na primjer, najam nargile po danu - 300 rubalja. Ili ovdje - mjerač debljine - vidjeti oslikan automobil ili ne, 300 rubalja dnevno. Generator mjehurića za događaje - 400 rubalja po danu. Go-pro kamera - 500 rubalja. Od izvornika - set šesterokutnih ključeva, 5 rubalja dnevno. Knjige, društvene igre, rolere, fotografska oprema, leće, tronošci, karnevalski kostimi, svadbeni pribor, povijesne uniforme, lutke u prirodnoj veličini, perike, večernje haljine, koktel haljine itd.

U početku smo puno vremena posvetili izradi samo probavljivog kataloga kako bi čovjek mogao pronaći ono što mu treba. Sve smo to podijelili u 11 velikih odjeljaka, a oni još uvijek imaju pododjeljke koji uključuju više kategorija.

Marketing i promocija

Što se promocije tiče, ovdje, možda, nismo ništa izmislili, SEO promociju, content marketing itd. Projekt je federalni, implementirali smo geolokaciju, odnosno, ako je osoba iz Jekaterinburga, na primjer, vidi prijedloge za Jekaterinburg. Dok su programeri dovršavali uslugu, mi smo prikupljali bazu podataka rent-a-kompanija koje se ovim poslom bave. Prikupili smo oko 2 tisuće tvrtki diljem zemlje i napravili mailing listu. Rezultat je bio sljedeći: posjećenost web stranice se povećala, ali popunjavanje sadržaja na samom početku nije ispunilo naša očekivanja. Odnosno, službe iznajmljivanja su odlučile da im sada vjerojatno i ne treba.

Išli smo u drugi krug promocije, slali priopćenja lokalnim i federalnim medijima. Javila se internetska informativna platforma, snimili smo intervju. Zatim lokalni TV kanal, pa Metro novine. Posjećenost se povećala dvadeset puta.

Većina posjetitelja su ljudi koji žele nešto uzeti, jer potražnja sada naginje od kupnje do potrošnje stvari za iznajmljivanje. Ali obični ljudi ga još ne žele iznajmiti.

Kad smo pokrenuli projekt, proučavali smo kako je bilo s iznajmljivanjem, na primjer, u sovjetsko vrijeme. Postojao je sustav iznajmljivača, od kojih su mnogi koristili televizore za najam već nekoliko godina, a to je bilo zbog totalne nestašice. U 90-ima nije bilo ništa, 2000-ih je došlo do porasta potrošačke aktivnosti, ljudi su jednostavno zaboravili na najam. Sad će ga se, zbog situacije u gospodarstvu, malo po malo sjećati.

Kad smo pokrenuli, shvatili smo da tu kulturu treba razvijati – i za ljude koji su potrošači iznajmljivanja i za one koji daju stvari u najam.

Ovo je zaboravljena priča, ali ako je se sjetite, ljudi će je početi koristiti. Prije par mjeseci sudjelovao sam u komparativnom intervjuu, gdje su dečki proučavali kako stoje stvari sa iznajmljivanjem u Rusiji i Americi. Rekli su da u Americi iznajmljuju puno stvari, a ovo je jako popularno. Kad dobiju diplome, iznajmljuju se, primjerice, i ove poznate halje s kapama s resicama. Tamo je cijela industrija, ima stvari koje su potrebne jednom u životu i besmisleno ih je kupovati. Ovo je ideja od više od godinu dana da se nekako zaljulja ova tema.

"Moramo ići na veliku brzinu"

Sada na stranici ima više od 1,5 tisuća proizvoda. Glavni gradovi su Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, Sankt Peterburg. Ujedno nam se pridružuju ljudi iz susjednih zemalja – Ukrajine, Bjelorusije, Kazahstana.

Zasad se samo ulaže u uslugu. Ovo je svojevrsni doprinos budućnosti, uspjet će kad-tad. Kada se prijeđe određena količinska granica, počet će donositi novac.

Sustav interakcije između najmoprimca i najmodavca funkcionira preko naše usluge, namirenja vršimo i preko nas kako ljudi ne bi razmjenjivali novac. Rezervacija kolaterala na stranici, potpisivanje ugovora o zakupu, pružanje nekih plaćenih usluga, oglašavanje. Postotak provizije - 5-10%, pitanje je u prometu. Sada se ne radi o samodostatnosti, već o dostizanju nekog visokog prometa. Postavljamo termine – godinu ili dvije. Ulaganja u stranicu iznosila su oko 100 tisuća rubalja.

Sada razvijamo sustav za automatsko dodavanje proizvoda u uslugu kako bismo proširili asortiman. Vidim da ima mnogo zahtjeva za robom u gradovima u kojima nismo zastupljeni. Odnosno, ljudi idu na tražilice, vide nas, idu dalje i ne nađu ono što su tražili. Pokazalo se da potražnja postoji, ali je još ne možemo zadovoljiti. Čim ga zadovoljimo, protok kupaca će rasti, prepoznatljivost će se širiti. Kad ljudi počnu iznajmljivati, mogu iznajmiti.

Projektni tim iznajmljivača.

Ulaganje u nekretnine i dalje je jedno od najboljih ulaganja, jer omogućuje ne samo uštedu novca od inflacije, već i ostvarivanje dodatnih prihoda. Prednosti ovakvih ulaganja su očite, jer nekretnine imaju visoku likvidnost, a od najma se može ostvarivati ​​dugi niz godina. Osim toga, postoji mnogo opcija za kupnju kuće. Druga je stvar koju opciju je bolje koristiti pri kupnji stambenog prostora za iznajmljivanje i kako je isplativije iznajmiti stan. Danas ćemo razmotriti ova pitanja.

Kada je bolje kupiti stan za najam

Moguće je kupiti stan u bilo kojoj fazi izgradnje, kako u fazi temeljne jame, tako i gotovih stanova u kojima su završni radovi već završeni. Naravno, najjeftinija opcija je prva. No, pogledajmo to sa stajališta ostvarivanja dobiti. Ako uložite u nekretninu u fazi iskopa, tada ćete na gotovo kućište morati čekati u prosjeku 2-3 godine. Ako ste u isto vrijeme podigli hipoteku, tada ćete novac morati platiti iz svog džepa, odnosno prvih godina snosit ćete samo troškove, dok ćete u Moskvi za "odnushku" za 3 godine mogli biste zaraditi više od 1.000.000 rubalja.

Mogu se pojaviti i problemi kao što su dugotrajna gradnja, stečaj građevinske tvrtke i sl., pogotovo jer se stalno susreću situacije s prevarenim dioničarima. Stoga je najbolja opcija kupiti već gotov stan s uređenjem, budući da će obnova trajati još nekoliko mjeseci, a vi ćete izgubiti više nego uštedjeti.

Pri kupnji stana treba voditi računa i o sezonalnosti. Obavite kupnju bolje ljeti kada tržište padne i cijene budu niže.

Ako imate stambeni prostor, a on jednostavno ne radi, razmislite o poslu za iznajmljivanje stanova. Odaberite vrstu najma stana i zaradite!

♦ Kapitalna ulaganja: od 20.000 rubalja. (ako postoji stan).
♦ Povrat: 8-12% profitabilnosti godišnje (općenito - od 10 godina).

Ako imate vlastiti životni prostor ili razmišljate o kupnji hipotekom, razmislite o tome posao za iznajmljivanje stanova.

To će vam omogućiti da nadoknadite svoje troškove kupnje, kao i da zaradite "odozgo".

Postoje dvije mogućnosti najma - kratkoročno (dnevno) i dugoročno.

Svaki od njih ima svoje prednosti i zamke.

Nemoguće je jednoznačno reći koja je opcija poželjnija.

Morat ćete sami napraviti izbor, procjenjujući sve argumente.

Dnevni ili dugoročni najam: što odabrati?

Ideja o dugoročnom najmu je stara koliko i svijet.

Osim toga, kvadratni metri se mogu iznajmiti ne samo za stanovanje, već i za urede.

Kratkoročni najam također uzima maha. Prije svega, zbog visokih cijena u hotelima.

U nekim je situacijama život u naizgled jeftinim hostelima ipak skuplji od unajmljenog stana.

Ali u isto vrijeme, osoba dobiva priliku samostalno raspolagati prostorom, svojim rasporedom, pripremati svoju uobičajenu hranu u kuhinji. I, općenito, možete se osjećati kao kod kuće.

Pozitivni aspekti poslovanja

Negativni aspekti poslovanja

Kako pokrenuti posao iznajmljivanja stanova?

Ako ste analizirali sve argumente i odlučili da je najam stanova na duži ili dnevni najam vaša opcija za posao, provjerite usklađenost stambenog prostora sa zahtjevima.

1. Na cijenu stana prvenstveno utječe njegova lokacija.
   Što je bliže stanicama metroa, centru, glavnim prometnim čvorištima - to više možete tražiti.
2. Lokacija u prizemlju se smatra nedostatkom kod iznajmljivanja brojila za stanovanje.
   Ali za urede, to je glavna prednost.
3. Komplet koji vam je potreban za opremanje stana za dnevni najam je opsežan.
   To uključuje ručnike, elementarni set posuđa, sušilo za kosu, mikrovalnu pećnicu, glačalo i perilicu rublja.
   Ako se ljudi smjeste na duže vrijeme, pretpostavlja se da će si već urediti udobnost.
4. Stan za kratkoročni najam trebao bi uvijek biti pod vašom kontrolom.
   Dužni ste pratiti čistoću, posložiti stvari prije svake vožnje, redovito prati tekstil, nadopunjavati zalihe (vrećice čaja, šećera, vrećice za smeće, toaletni papir).
5. Iznajmljivanje ureda često pretpostavlja da vam je potreban apsolutni minimum - zidovi, prozori, vrata te sustavi tekuće vode i kanalizacije.

Analiza potencijalnih klijenata

Zanimljiva činjenica:
Puštanje glazbe dulje od dva sata dnevno neprihvatljivo je za susjedne stanare i jednako je buci - takvi su zakoni koji reguliraju najam u Njemačkoj.

Za dugoročni najam krug potencijalnih klijenata poslovanja je prilično širok. Općenito, može se zamisliti kao solventni ljudi od 18-30 godina.

Kada je riječ o najmu kvadrata za urede, demografija je također opsežna.

Zapravo, spol i dob stanara u ovom slučaju neće biti bitni. Glavna stvar je njihova vrsta zanimanja - poduzetnička djelatnost.

Ali što se tiče poslova dnevnog najma, postoje četiri glavne kategorije:

Koje su zamke poslovnog stana za iznajmljivanje?

• U pravilu, prilikom potpisivanja ugovora o najmu uzimaju podatke iz putovnice od stanara - traže da se naprave fotokopija ili jednostavno fotografiraju stranice (za kratkoročni najam).
  Ali zakon kaže da je to zabranjeno.
  A ako prihvatite neki drugi, manje važan dokument, rizik od prevare ili oštećenja imovine još više raste.
• Kako biste stekli dobru reputaciju i imali redoviti protok kupaca, morate stalno ulagati.
  U čišćenju, pranju, poboljšanju uvjeta života i rješavanju raznih problema.
  To se mora uzeti u obzir i pri odlučivanju o isporuci četvornih metara.
• Teško je kontrolirati koliko će se stanari ponašati.
  Bučna "zabava" može se pretvoriti u probleme sa susjedima i dodatne troškove za čišćenje, pa čak i popravke.
  Općenito, stanari starih kuća obično su prilično kritični prema stanovima u kojima se stalno pojavljuju novi ljudi.
  Ovo je posebno opasno ako svoj dom iznajmljujete pod ne posve zakonskim okolnostima.
• Ako odlučite ne koristiti usluge posredničke agencije, povećava se vjerojatnost zastoja u stanu.
  Ali čak ni agent za nekretnine, kojemu ćete platiti u prosjeku 20% provizije, nije jamstvo redovitog priljeva stanara.
  Dodatno ćete se morati oglašavati, a to je još jedna stavka troškova.
• Najveća zamka je rizik od prijevare.
  Naravno, postoji na bilo kojem području.
  Ali kod iznajmljivanja stambenog prostora, posebno je visoka.
  Međutim, ne biste se trebali fokusirati na najgore situacije.
  Dovoljno je ostati budan i oprezan.

Ako samo namjeravate kupiti stan kako biste ga iznajmili i zaradili na njemu,

za uspješnu i isplativu kupnju:

1. Posao morate poznavati iznutra.
   Ako nikada niste iznajmili stan, bit će vam teško razumjeti kako učinkovito iznajmiti svoj stan.
   Možete iznajmiti kuću na dan-dva u vlastitom gradu i igrati ulogu "tajnog kupca".
   Procijenite koje su cijene prosječne i kako se iznajmljivači ponašaju.
2. Planirate li uzeti stan na hipoteku upravo kako biste ga iznajmljivali podstanarima, bolje je sada odustati od ove misli. Trenutni uvjeti ekonomske nestabilnosti mogu vam se okrutnu šalu.
   Osim toga, preplata je prevelika.
3. Bez osiguranja stana ne biste trebali ništa pokretati.
   To se posebno odnosi na kratkoročni zakup prostora.
4. Ako je punjenje stana postalo redovito, ima smisla delegirati pranje rublju odn.
   Ovo je dodatni gubitak, ali velika ušteda vremena.
5. Ne ustručavajte se postavljati pitanja potencijalnim stanarima, razgovarati s njima, pogledati izbliza.
   Nakon nekoliko razgovora teško je shvatiti kakva je osoba pred vama.
   Ali često se ispostavi da uklanja one najsumnjivije i neadekvatnije.
6. Postavite se na činjenicu da će vam pozivi u "nepristojno" vrijeme postati norma.
   A postoji mogućnost da ćete morati više puta zvati stanare kako bi riješili problem.
   Ako niste spremni za to, prepustite obveze “na ramenima” agencije.

Iz navedenog možemo zaključiti da specifično poslovni stanovi za iznajmljivanje- ovo nije "zlatna" karta.

U svakom slučaju, morat ćete stalno ulagati svoje napore u njegov razvoj. Tada će i zarada biti manje-više solidna.

Ili prepustite rješavanje svih pitanja agenciji za nekretnine.

U tom slučaju ćete morati zaboraviti na visoku zaradu, jer ćete morati dati prilično veliku proviziju.

Ali ako ima kvadrata i iz nekog razloga vam ne trebaju, puno je razumnije iznajmiti ih za naselje ili urede, a ne samo ostaviti da miruje.

Koristan članak? Ne propustite nove!
Unesite svoju e-poštu i primajte nove članke poštom

• Kako otvoriti prijevozničku tvrtku: implementacija korak po korak
• Proizvodnja kuglastih ventila: faze i oprema
• Poslovni plan mini benzinske postaje: pregled + je li financijski isplativo?

Slični članci