Što još treba provjeriti?

Obavezno zajedno s iznajmljivačem provjerite ispravnost sve opreme, ako je dostupna u stanu. Također morate razjasniti jesu li posljednji računi na potvrdama plaćeni ili ne. Budući da će komunalne usluge koje nisu plaćene na vrijeme izazvati nastanak duga.

Ako postoji, tada se morate unaprijed dogovoriti (prije potpisivanja ugovora o najmu) tko će platiti nastali dug. Događa se da najmoprimac uvjeri vlasnika da će sam otplatiti dug, a da ništa ne plaća za najam.

Naučite da ako stan koji ćete iznajmiti ima više vlasnika, bilo da se radi o supružniku ili drugoj rodbini, važno je saznati jesu li svi vlasnici pristali na najam stana. U protivnom, ugovor se može proglasiti nevažećim.

Bit će ispravno ne samo primiti, već i postići njihovu osobnu prisutnost pri potpisivanju ugovora o najmu kako bi se kasnije izbjegle nesuglasice.

Što je potrebno učiniti pri najmu stambenog prostora?

Za davanje stana u najam potreban je ugovor o najmu čiju kopiju poreznoj službi daje osoba koja iznajmljuje stambeni prostor.

Potpisivanje ugovora o najmu stana od strane strana je završna faza. Ovo je jamstvo dobre vjere i pristojnosti, kako od strane najmoprimca tako i od strane najmodavca. Budući da se prijevara s iznajmljenim stanovima uvijek događa. To se događa nerazumnim iznajmljivačima koji mogu tražiti novac unaprijed, a zatim pobjeći s novcem i životnim prostorom.

Je li potrebno napraviti kopije?

S pravne točke gledišta, malo je kopija dokumenata prilikom dokazivanja prijevare: što se može dokazati ako nema izvornika? Stanar jednostavno ne mora imati kopije dokumenata za stan. No, ugovor o najmu moraju dostaviti i potpisati najmodavac i najmoprimac u dva primjerka. Ako postoji više od jednog vlasnika stana, tada za svakog vlasnika - kopija ugovora o najmu.

Zaključak

Naravno, puno je bolje živjeti u stanu koji posjedujete.. Ali ako stjecanje još nije planirano, ili jednostavno nemate priliku u ovom trenutku, onda je unajmljeni stan najbolja opcija. Ako ispravno sastavite ugovor o najmu i predvidite sve nijanse koje se mogu pojaviti i za najmoprimca i za najmodavca, tada će suradnja zadovoljiti oboje.

Početni i stalni uvjet za davanje stana u najam je potreba za sklapanjem ugovora. Sastavljanje takvog sporazuma osigurat će mir objema stranama. Pogledajmo pobliže koji su dokumenti potrebni za najam stana i naknadno sklapanje ugovora.

Koje dokumente trebate provjeriti prilikom iznajmljivanja stana?

Potvrda kojom se potvrđuje identitet najmodavca, kao i njegova putovnica

Dokumenti koji potvrđuju pravo na stanovanje. Prije svega, oni uključuju ugovor o kupoprodaji, inače nazvan ugovor o razdvajanju nekretnine u korist vlasnika stana.

Izvornik akta o prijenosu nekretnine, koji svjedoči o državnoj registraciji

Čekovi koji potvrđuju plaćanje i nepostojanje dugova za komunalije i stambeno-komunalne usluge

Prisutnost pismenog sporazuma ili osobna prisutnost svih prijavljenih članova obitelji u iznajmljenom stanu

Ako najmodavac iz nekog razloga ne može biti nazočan sastavljanju i potpisivanju ugovora, od njega ovlašteni zastupnik dužan vam je pokazati punomoć kojom se navodi prijenos ovlasti. Glavni element u ovoj punomoći je izravna naznaka da ta osoba može potpisati ugovor, nakon čega slijedi naplata stanarine i tako dalje.

Ako je vlasnik stambenog prostora mlađi od 18 godina, tada ovlaštena osoba mora dostaviti isprave o starateljstvu organa starateljstva. Takvu dokumentaciju možete dobiti od lokalne samouprave.

Koje dokumente trebate pogledati prilikom iznajmljivanja stana?

Uz dokumentaciju od najmoprimca to je malo lakše. Najmoprimac je dužan predočiti dokumente za potvrdu identiteta, odnosno putovnicu i sve preslike putovnica osoba koje namjeravaju privremeno boraviti u ovom stambenom prostoru.

Značajke prilikom potpisivanja ugovora

Prema zahtjevima zakonodavstva, za iznajmljivanje stanova drugim pojedincima potrebno je sastaviti ugovor o najmu. Jedina iznimka je ako stanodavac - entiteta, tada se sastavlja ugovor o zakupu. Osim toga, stambeni prostor može koristiti pravna osoba kao iznajmljenu sobu za građane.

Članak govori kako provjeriti dokumente za stan prilikom iznajmljivanja, objašnjava zamršenosti zakonodavstva.

Transakcije nekretninama su rizične. Mnogo je slučajeva kada su lakovjerni poslodavci pali na trikove lukavih posrednika u prodaji nekretnina. Posljedice su tužne: agenti za nekretnine uzeli su novac za stanovanje, a zatim netragom nestali.

4 glavne sheme prijevare:

1. Stan se iznajmljuje više vlasnika bez odobrenja vlasnika. Prevaranti sklapaju ugovor o najmu s vlasnikom stambenog prostora. Zatim se nekoliko puta objekt nudi novim klijentima. Uzimaju novac od ljudi. A sam vlasnik kuće niti ne sumnja da se oko njegove imovine vrte domišljate sheme.
2. Jedan vlasnik daje stan u zakup bez suglasnosti drugog vlasnika. Primjerice, jedan vlasnik izdržava kaznu u mjestima lišenja slobode, a u ovom trenutku drugi vlasnik nudi stambeni prostor u najam. Kad se drugi vlasnik vrati, mirno izbacuje stanare iz lokala.
3. Naselje sa smještajem. Pregledom nekretnine čini se da je sve u redu. No, nakon prijave, ispostavilo se da je u sobi previše susjeda. Zapravo, ispada da je iznajmljen običan krevet, a ne punopravna soba.
4. Zavjera trgovca nekretninama s vlasnikom nekretnine. Realtor pokazuje objekt prilikom iznajmljivanja stana, uzima depozit. Kad se usele stanari, ispostavi se da stanodavac i nije tako jednostavan. Pronađe razlog za deložaciju stanara, na primjer, optuži ih da su oštetili imovinu. Kao rezultat toga, morate otići.

Kako ne biste bacali novac pri najmu stana, potrebno je provjeriti dokumente vlasnika i agencije za nekretnine.

Kako provjeriti dokumente

Najam stanovanja proći će bez problema ako postupate prema shemi:

1. Potrebno je pročitati recenzije o agenciji za nekretnine. Ako već ima građana koji su nastradali na njihovim uslugama, informacije se mogu pronaći na internetu.
2. Ako ste već došli u ured, morate pažljivo pročitati ugovor koji vam nude na potpisivanje.

Važno! Predmet ugovora je bitan. Informacijske usluge nisu nešto što morate platiti. Ako postoji naknada za davanje informacija, onda će agent jednostavno moći dati popis stanova za iznajmljivanje. No, naselje više nije uključeno u opseg dužnosti.

Transakcija bez prijevare znači da agent uzima proviziju od klijenta, ali već pri prijavi.

1. Kad vas odvedu u razgledavanje objekta, obavezno morate provjeriti vlasničku putovnicu.
2. Provjerite osnov vlasništva nekretnine (ugovor o prodaji, darivanje). Sada je pravo vlasništva potvrđeno izvadkom iz USRN-a, prethodno su izdani certifikati. Površno ispitivanje dokumenta definitivno se ne isplati. Podaci navedeni u izvatku i putovnici su provjereni. Vlasnik je taj koji mora iznajmiti nekretninu i nitko drugi.
3. Pitajte postoje li računi za režije. Ugovor o najmu može sadržavati klauzulu kojom se najmoprimac obvezuje na plaćanje komunalnih računa za iznajmljenu nekretninu. Nakon provjere možete biti sigurni da više nećete morati plaćati tuđe dugove.
4. Provjerite punomoć ako osoba od povjerenja želi iznajmiti stan.
5. Obratite pažnju na dvije točke punomoći:

• njegovo trajanje;
• zastupnik ima ovlast izdavanja stambenog prostora.

1. Provjerite dokumente na temelju kojih djeluje skrbnik. Ako stan pripada maloljetniku, tada njime raspolaže staratelj. Ovlaštenje se potvrđuje potvrdom organa starateljstva.
2. Saznajte da li drugi vlasnici odobravaju najam nekretnine. Ako su odobreni, moraju dati pisani pristanak.
3. Saznajte tko će još živjeti u kući. Vlasnik mora pokazati fotokopije putovnica drugih osoba koje koriste nekretninu.

Nijanse prilikom potpisivanja ugovora

Preporučljivo je provjeriti koje dokumente posjeduje vlasnik i pročitati sam ugovor o najmu. Ovaj sporazum je glavni dokument koji uređuje odnos između stranaka.

10 važnih točaka sporazuma:

• Puni naziv stranaka i podaci o putovnici;
• popis stanara;
• popis građana koji će živjeti u stanu;
• točne datume kada stanodavac može doći provjeriti i primiti uplatu;
• iznos zakupnine;
• datum i postupak prijenosa plaćanja (može se predati novac i uzeti računi ili prenijeti na karticu);
• popis namještaja i kućanskih aparata koji se nalaze u sobi;
• prava i obveze stranaka;
• postupak naknade štete;
• rok ugovora.

Ako se prostor iznajmljuje na razdoblje duže od godinu dana, potrebno je registrirati dokument kod Rosreestra. No, malo se ljudi želi zamarati prolaskom birokratskih procedura, pa čak i privući pozornost porezne inspekcije.

Dakle, ugovor se potpisuje na razdoblje kraće od godinu dana. Ako je sve u redu, onda se razdoblje boravka produljuje.

Prvo morate provjeriti stanje kućišta i stoga potpisati potvrdu o inspekciji. Tada se ne morate pravdati vlasniku za ogrebotine na laminatu. Opći jezik kao što je "u dobrom stanju" znači malo. Ako postoji šteta, o tome trebate pisati u aktu. Poželjno je provjeriti stanje kućanskih aparata. Bolje je saznati curi li slavina prije potpisivanja ugovora nego poslije.

Ako se prostor iznajmljuje bez popravka, tada stanari često vrše popravke. Vlasnik se može složiti da se trošak popravka odbije od najamnine. Ako su se strane tako dogovorile, informacije o tome trebale bi biti odražene u ugovoru.

O čemu unaprijed razmisliti

Sva važna pitanja rješavaju se prije dogovora. Ako stanari vode svoje ljubimce sa sobom, tada je takav uvjet naznačen u ugovoru. Takve naizgled sitnice često postaju razlog za deložaciju.

U praksi se događa da se tijekom najma provjere dokumenti, s njima je sve u redu, ali stanari i vlasnik jednostavno ne mogu zajedno. Stoga si ne treba laskati ako brižna baka pokazuje previše brige i pažnje. U budućnosti, previše bliska komunikacija s vlasnikom može dosaditi i poslužiti kao razlog za raskid ugovora.

Kolika je stanarina

Iznajmljivanje kuće je skupo. Ne plaća se samo mjesečna naknada, već i polog, provizija. Tako se za najam stambenog prostora trostruko plaća cijena unajmljene nekretnine.

Daje se zalog kao jamstvo da će imovina ostati sigurna. Ovo je osiguranje za stanodavca. Stope provizije mogu varirati. Agenti mogu naplatiti skromnih 10% mjesečne najamnine ili 100%. Zato je renta, posebno u glavnom gradu, tako “zlatna”.

Za iznajmljivanje stana nema uvijek dovoljno novca, pa su sobe vrlo popularne, posebno u glavnom gradu. Tada će vam trebati još jedan važan dokument - ugovor koji određuje postupak korištenja stambenog prostora. Ugovor sadrži podatke o tome koje su sobe dodijeljene svakom vlasniku. Ako postoji dogovor, tada privremeni stanovnici neće imati problema.

Sažetak

1. Pitanje kako provjeriti raspoloživu dokumentaciju za stan prilikom iznajmljivanja kuće prvo je što treba odlučiti prije potpisivanja ugovora.
2. Potrebno je provjeriti dokumente samog vlasnika, kao i potvrde o nekretninama.
3. Prilikom najma potrebno je uzeti u obzir važna pitanja: tko će živjeti, odobravaju li ostali vlasnici nagodbu, jasno odrediti iznos i rok za prijenos plaćanja.

Iznajmiti kuću ˗ znači platiti trostruku cijenu kada se uselite. Komisionari primaju prilikom prijave.

Dodatne nekretnine u nekretnini uvijek znače mogućnost dodatnog prihoda. Jedna od najboljih opcija je imati besplatan stambeni stan. Kako biste što više izbjegli rizike, važno je znati kako pravilno iznajmiti ili iznajmiti stan: na što obratiti pozornost pri odabiru stanara, koja ograničenja mogu postojati, kako je sigurnije popraviti ugovor s pravnog gledišta.

Tko ima pravo iznajmljivanja stana

Pravo raspolaganja nekretninom po vlastitom nahođenju, uključujući i davanje na privremeno korištenje trećim osobama, može imati samo vlasnik te nekretnine. Ova činjenica mora biti potvrđena odgovarajućim dokumentom: kupoprodajnim ugovorom, potvrdom o registraciji, katastarskom putovnicom.

Bitno je i tko je upisan u stan koji bi se trebao iznajmljivati, te ima li drugih vlasnika. Ako više osoba ima pravo posjedovanja imovine, tada ili svi vlasnici moraju sudjelovati u ugovoru, ili je potrebno sastaviti i ovjeriti punomoć za sklapanje transakcija za jednu osobu.

Ako u stanu postoje prijavljeni stanari, potrebna je pisana suglasnost svakog od njih. A ako među prijavljenima ima maloljetne djece, suglasnost moraju dati organi starateljstva. Nemoguće je učiniti bez suglasnosti ostalih stanara komunalnog stana, gdje je u vlasništvu jedna ili više soba, jer postoje zajednički prostori: kupaonica, kuhinja i WC. Obavezno ovjerite dokumente kod javnog bilježnika, inače će zahtjev za registraciju ugovora o najmu biti odbijen.

Osiguravanje stanovanja na mjestu rada ne daje vlasnička prava. Ovi stanovi su u vlasništvu općine, pa ih je nezakonito iznajmljivati. Prisutnost rodbinskih veza s vlasnikom stana također ne daje osnovu za raspolaganje njegovom imovinom, ako nema pravilno izvršene punomoći.

Gdje i kako tražiti stanare

Odlukom o iznajmljivanju nekretnine, vrijedi odlučiti koliko dugo će stanari živjeti, koliko vremena se planira utrošiti na pronalaženje najmoprimaca i kako osigurati kontrolu nad korištenjem nekretnine. Moguće opcije: na duže vrijeme kao stalno mjesto boravka, danima ili tjednima za poslovne putnike i turiste, satima i danima. Posljednje 2 opcije mogu biti punopravan posao koji zahtijeva puno ulaganja vremena i truda, ali može donijeti solidan prihod.

Za traženje dugoročnih klijenata, ima smisla obratiti se rodbini i prijateljima, to može imati pozitivan učinak na pouzdanost podnositelja zahtjeva. Drugi relativno siguran način je pribjegavanje pomoći provjerenih agencija za nekretnine koje su zainteresirane za redovitu suradnju, pa nastoje ponuditi što bezbrižnije kandidate. Osim toga, posrednik se brine o papirologiji, ali za svoje usluge naplaćuje naknadu.

Stanare možete sami tražiti putem web stranica s oglasima, tiskanim medijima, vijesti na TV kanalima i objavljivanjem letaka. Ako planovi uključuju dnevni najam, preporučljivo je organizirati zasebnu stranicu ili grupu na društvenim mrežama. Iznajmljivanje stana bez posrednika je isplativije, ali problematično.

Važno je ne samo pronaći publiku koja bi mogla biti zainteresirana za ponudu, već i procijeniti koliko je potencijalni stanar vrijedan povjerenja. Da biste to učinili, nemojte se sramiti postavljati pitanja o bračnom statusu, činjenici zaposlenja, prisutnosti loših navika i prisutnosti kućnih ljubimaca. Također je učinkovito koristiti web-mjesta za javne informacije, kao što je Federalna služba za migracije ili službena web stranica saveznih sudskih izvršitelja. Ovdje možete saznati je li putovnica važeća, ima li uhićenja i naplate dugova itd.

U pravilu najveću prednost imaju bračni parovi, zbog očekivane stabilnosti, minimalnih rizika od problema sa susjedima i relativnog mira za sigurnost imovine.

U svakom slučaju, razumno je unaprijed osigurati nekretninu namijenjenu najmu, a ugovor sa najmoprimcima potkrijepiti službeno registriranim ugovorom.

Na što treba obratiti pozornost pri odabiru stana za najam

Iznajmljeni stanovi vjerojatno neće prestati biti traženi, a opet se svi ne mogu lako i brzo iznajmiti. Tako su jednosobni i dvosobni stanovi popularniji među stanarima.

Ostale važne opcije stanovanja su:

• Mjesto. Ako se stan u početku kupuje kako bi se ostvario prihod od najma, potrebno je uzeti u obzir blizinu autobusnih stanica, metroa, trgovina, vrtića. Ovisno o tome koji je kontingent poželjniji, možete se usredotočiti na lokaciju u blizini sveučilišta, poslovnih centara ili, naprotiv, u stambenim područjima.
• Tehničko stanje. Atraktivniji je stan sa svježom, iako ne skupom, adaptacijom. Potrebni kvalitetni vodoinstalateri, vodoinstalateri i električari. Novi prozori i vrata također ubrzavaju pretragu i održavaju nisku najamninu.
• Udobnost. Preporučljivo je uz stambeni prostor osigurati i potreban minimum namještaja i kućanskih aparata u radnom stanju i prihvatljivog izgleda.
• Dodatne prednosti su veliki parking, dječje igralište, povoljan pristup i lift.

Rizici vlasnika u nedostatku valjanog ugovora

Većina vlasnika stambenih nekretnina ne nastoji službeno iznajmiti svoje stanove, objašnjavajući to nespremnošću da plaćaju porez na svoju dobit. No, bez ikakve pravne potvrde transakcije, vlasnik apsolutno nije zaštićen od nezakonitih radnji stanara, njihove neodgovornosti i nemara.

Nepostojanje ugovora stvara rizike:

• Ne primiti uplatu za smještaj na vrijeme.
• Pretrpjeti materijalnu štetu kao rezultat oštećenja ili krađe imovine (završne obrade, namještaja, opreme) i nije u mogućnosti naplatiti naknadu.
• Suočite se s prevarantima koji iznajmljuju stan trećim osobama kako bi prijevarom stekli osobnu korist.
• Pod krinkom jednog stanara nabavite tim stanovnika susjednih zemalja.
• Postati žrtva nezakonitog korištenja iznajmljenog stambenog prostora za organiziranje mjesta za pružanje intimnih i drugih usluga, kao rezultat nesvjesnog sudionika u postupcima s tijelima za provođenje zakona.
• Problemi sa susjedima zbog nepoštovanja stanara koji zanemaruju prava ostalih stanovnika kuće.
• Novčane kazne i druge kazne predviđene ruskim zakonom za utaju poreza.

Iznajmljivanje i zapošljavanje po zakonu

Pitanja privremenog davanja nekretnina na korištenje trećim osobama u našoj zemlji regulirana su Građanskim zakonikom. Zakonodavno se razlikuju dva koncepta: najam i zapošljavanje. Bitna razlika je u tome tko tvrdi da koristi prostore.

Ako je riječ o pojedincu, ova vrsta usluge se zove “zapošljavanje”. O tome kako pravilno sastaviti ugovor o radu, koji su zahtjevi za uvjete registracije, koja prava i obveze dobivaju obje strane u ugovoru i što je uključeno u imovinu privremenih stanovnika, raspravlja se u pogl. 35 GK. Ali u svakodnevnom životu, kako ne bi došlo do zabune, svaki prijenos stambenog prostora na privremeno korištenje naziva se zakupom.

Ugovor o zakupu sastavlja se izravno ako je najmoprimac pravna osoba. U ovom slučaju, registracija ugovora je obvezna, često su dokumenti o najmu potrebni tvrtkama za potvrdu adrese organizacije.

Da bi se dokument smatrao valjanim i imao pravnu snagu, mora biti ispravno sastavljen i registriran u Rosreestr. Ugovor koji je jednostavno ovjeren kod bilježnika ne razlikuje se od usmenog sporazuma, a u slučaju sporova na sudu neće biti pouzdan dokaz.

Pravila za sastavljanje ugovora

Postupak prijenosa stana na privremeno korištenje

Uz sam ugovor, sukladno preporukama kako pravilno iznajmiti stan stanarima, potrebno je sastaviti i akt o primopredaji. U ovom prilogu ugovora navedena je sva imovina i njeno stanje (upotrebljivost, izgled, tržišna vrijednost, uzimajući u obzir istrošenost) koja pripada vlasniku nekretnine. Primatelj provjerava popis i svojim potpisom potvrđuje njegovu valjanost.

Od ovog trenutka, vlasnik stana ima pravo, u slučaju oštećenja imovine, ili njenog gubitka, obratiti se sudu i naplatiti iznos u visini pričinjene materijalne štete. Nije važno zbog čega se to dogodilo: nemar, nemar, krađa. Akt prijenosa daje i pravo korištenja imovine i odgovornost za njezino skladištenje.

Tek nakon sklapanja svih dogovora i potpisivanja dokumenata, ključeve možete prenijeti na nove stanare stana.

Upis ugovora u registar

Ali ni akt ni sam ugovor nemaju pravnu snagu ako nema registracije dokumenta u Rosreestru. Da biste legalno iznajmili stan, trebate popraviti transakciju u gore navedenom tijelu. Ako je ugovor kraći od godinu dana, registracija je savjetodavne prirode, a koristi se isključivo za zaštitu od nepotrebnih financijskih gubitaka koji mogu nastati zbog neispunjavanja uvjeta iz ugovora o davanju stambenog prostora za najam.

Ako ugovor traje od godinu dana ili više, žalba Rosreestru je obavezna, inače će se smatrati utajem poreza na dobit.

Za službenu registraciju stana potrebno je pripremiti paket dokumenata:

• Putovnica vlasnika stana
• Ovjerena suglasnost za davanje stanovanja u najam od strane ostalih vlasnika nekretnine, kao i svih osoba upisanih u ovaj stan.
• Potvrda o upisu vlasništva.
• Potvrda Zavoda za stanovanje o broju prijavljenih stanovnika.

Sam postupak registracije je jednostavan i kratak, provodi se u jednom prozoru. Možete izravno kontaktirati Rosreestr i najbliži MFC.

Porezne obveze i obveza

Formalizacija usmenog sporazuma nije jedina svrha pravno formaliziranja odnosa između najmodavca i najmoprimca. Za davanje stana na privremeno korištenje vlasnik ostvaruje prihode, koji se, sukladno našem zakonodavstvu, moraju prijaviti, te shodno tome platiti porez. Upravo iz tog razloga registracija ugovora nije popularna među vlasnicima besplatnog stanovanja.

Međutim, prema članku 119. Poreznog zakona Ruske Federacije, kažnjivi su nedostatak popunjene prijave poreza na dohodak-3 i utaja poreza.

Nepodnošenje prijave prijeti novčanom kaznom u rasponu od 5 do 30% neprikazanog iznosa. A neplaćanje poreza može zaprijetiti ne samo kaznama, već i kaznenom odgovornošću. U skladu s 198. čl. Kazneni zakon Ruske Federacije određuje kaznu koja se primjenjuje na određeni iznos duga. Najstroža kazna je do tri godine zatvora.

Zahvaljujući pravu neregistracije ugovora o najmu stana, pod uvjetom da je sklopljen na rok kraći od 1 godine, mnogi nadležni vlasnici nekretnina, ako sklopiti ugovore sa najmoprimcima, zatim na 11 mjeseci uz mogućnost daljnjeg produljenja. U takvoj situaciji vjerojatnost da će Porezna inspekcija saznati i moći na sudu dokazati činjenicu dobivanja dodatne dobiti je minimalna.

Svakom vlasniku praznih stanova korisno je znati kako pravilno iznajmiti stan, eliminirajući sve moguće rizike i štiteći se od problema s poreznim uredom. Prije svega, ugovori o najmu ili zakupu sastavljeni u skladu sa zakonom potrebni su samim strankama ugovora kako ne bi imali potraživanja jedni prema drugima u slučaju raznih nezgodnih okolnosti.

Iznajmljivanje stana je cijela znanost, a kada se prvi put susrećete s potragom za stambenim prostorom, postoji veliki rizik da padnete u ruke prevaranta. Dakle, što tražiti, koje dokumente provjeriti i što bi trebalo biti alarmantno prilikom iznajmljivanja stana.

Proučite cijene na tržištu najma stanova

Jeste li pronašli oglas koji nudi stan za 25 tisuća rubalja u centru Moskve s dobrim popravkom? Zaboravi na nju, ona ne postoji. Nazovete navedeni telefonski broj i tamo će, najvjerojatnije, reći da je već prošao, ali možete razmotriti još jednu sjajnu opciju. Bit će to stan skuplji od naznačene cijene i puno lošiji. Dakle, beskrupulozni trgovci nekretninama mame kupce.

Da biste razumjeli koja je cijena najma adekvatna, a što sumnjivo jeftina, morate proučiti tržište. Analizirajte oglase za iznajmljivanje u području koje vas zanima, nazovite naznačene brojeve da provjerite stvarnost stanova i nakon nekoliko sati već ćete shvatiti da za 25-30 tisuća rubalja unutar Vrtnog prstena nećete iznajmiti ništa pristojno , ali u stambenim područjima ovo možda.

Nemojte nasjedati na trikove prevaranta

U 95% slučajeva i dalje ćete morati imati posla s agentom za nekretnine. Čak i ako sami tražite stan, gotovo je sigurno da će agent biti od vlasnika. Postoje prevaranti koji, glumeći agente nekretnina, nude da vide stan za novac (stan je jednostavno prekrasan i svakako ga želite iznajmiti) ili vam nude da kupite bazu podataka vlasnika koji iznajmljuju stanove (tada možete zaključiti ugovor izravno i nećete morati platiti proviziju agentu za nekretnine). Naravno, sve je ovo laž.

Također, nemojte surađivati ​​s agentima koji vam pokazuju lažne fotografije, no u stvarnosti su stanovi potpuno drugačiji. Ako je beskrupulozan u ovoj stvari, može prevariti u drugom.

Provjerite vlasničku dokumentaciju

Kad vam se stan svidio i već mislite da ste ga našli, obavezno zatražite dokumente. Morate provjeriti potvrdu o vlasništvu nad stanom, putovnicu i račune za režije.

- Potvrda o vlasništvu

Što tražiti? Prvo, podaci u ovom dokumentu i u putovnici moraju se podudarati. Drugo, na ovaj način se uvjerite da ste stvarno vlasnik kuće. Svatko može pokazati stan - prodavač nekretnina, susjed, rođak, ali morate potpisati ugovor samo s vlasnikom, ili s osobom koja ima javnobilježničku punomoć od vlasnika. U suprotnom, sljedeći dan nakon što proslavite domjenke, doći će pravi vlasnik stana i jednostavno vas izbaciti. I izgubit ćete sav već uplaćeni novac.

Također obratite pozornost na broj vlasnika. Ako ih ima više, potrebno je tražiti pismenu suglasnost svih vlasnika za davanje stana u najam. Posljedica će biti otprilike ista - na primjer, bivša će supruga doći, reći da je nitko nije pitao i dati jedan dan da se iseli. Ovo je gotovo sigurno njihov dogovor, jer će dobiti sav vaš novac.

- Računi za komunalije

Podatke o dugu za prethodne mjesece potražite na potvrdama. Ako jest, onda zahtijevajte otplatu duga. U nekom trenutku, ili će vam vlasnik htjeti pripisati ovaj iznos, ili će, ako se radi o velikom dugu, komunalne usluge početi prijetiti da će vam prekinuti usluge.

Pogledajte izbliza stan

Ovo je još jedan korak prije sklapanja ugovora. Potrebno je provjeriti sve u stanu – rade li kućanski aparati, teče li slavina, jesu li polomljene noge sofe ili nasloni za ruke. Svi podaci o stanju stana moraju biti upisani u akt o prijemu i prijenosu imovine. Često, u žurbi, trgovci nekretninama ili sami vlasnici napišu standardni izraz "u poštenom stanju" ili "u dobrom stanju". Bolje je sve pomno popraviti kako kasnije ne biste morali nadoknaditi trošak prvotno izgrebanog laminata.

Pročitajte ugovor od i do

Nije važno zaključuje li trgovac nekretninama ugovor ili ste uzeli tipičan s interneta, nemojte biti lijeni da ga pažljivo proučite. U ugovoru morate provjeriti puno ime i podatke o putovnici vlasnika doma, adresu stana, navesti rok i cijenu najma, uvjete za uvid u stambenu naknadu, uvjete i postupak prijevremenog raskida ugovor i kazne, pa čak i broj posjeta vlasnika. Dakle, ako zaboravite na ovaj predmet, onda će vlasnik moći lako doći do vas barem svaki dan, navodno s čekom. Malo je vjerojatno da ćete izdržati i odlučiti se iseliti, što znači da će vam biti izrečene sankcije za raskid ugovora. Ili, ako usmeno kažete da ćete živjeti s mačkom, ali to ne zapišete u ugovoru, to jednog dana može postati razlogom vaše deložacije. I ne zaboravite na najdetaljniji opis nekretnine u dodatku ugovora - čin prihvaćanja i prijenosa.

Procijenite prikladnost vlasnika

Što god netko rekao, u svakom slučaju, morat ćete komunicirati s vlasnikom. Recimo da ste prebacili uplatu na karticu, ali ... slavina se pokvarila, pismo je stiglo u poštanski sandučić, susjedi se nude čipom na barijeri. Da, i broj posjeta može biti ograničen ugovorom, ali ne i broj poziva. Neke bake koje iznajmljuju stanove smatraju svojom dužnošću previše opsesivno brinuti o stanarima. Sve se to može razumjeti kada se sretnete s vlasnicima i odvažite možete li to podnijeti.

Platite prvi mjesec, depozit, proviziju

Morate razumjeti da kada iznajmljujete stan, trebate odmah pripremiti tri iznosa - plaćanje za prvi mjesec, depozit i proviziju za nekretnine.

Plaćate depozit stanodavcu, obično jednak mjesečnoj najamnini. Neki vlasnici pristaju podijeliti plaćanje na dva mjeseca. Zalog je svojevrsna zaštita vlasnika, jer se i on može prevariti. Što ako uzmete svu opremu i iselite se iz stana ili uništite sav namještaj? Polog se ili vraća na kraju perioda najma (ako ništa nije oštećeno), ili po dogovoru možete živjeti zadnji mjesec na račun ovog iznosa.

Provizija ide prodavaču nekretnina, a vi je plaćate. Obično samo kod najma skupog stana vlasnik plaća agentu. Iznos može biti različit - kao 10% cijene najma mjesečno, i 100%.

Slični članci