Postoji soba. Koju tvrtku otvoriti? Većina poduzeća, bez obzira na veličinu, zahtijeva posebne prostore za pružanje usluga ili proizvodnju proizvoda. Svaki prostor u dobrom stanju prikladan je za vođenje posla - bilo da se radi o garaži, hangaru, podrumu, seoskoj kući, stanu ili nečem drugom. Ovaj članak pobliže govori o vođenju posla iznajmljivanja stanova i podruma.

Da biste pokrenuli vlastiti posao, morat ćete kupiti stan ili podrum, što će već postati prilično velika investicija. Ne zaboravite da je kupnja nekretnine jedna od najboljih vrsta investicijskih instrumenata i da je zbog toga cijena gotovih stanova prilično visoka. Najbolja opcija za kupnju bila bi nekretnina u početnoj fazi izgradnje. U ovom trenutku, nekretnina će uštedjeti od 20 do 40% troškova u budućnosti.

Kupnja i uknjižba nekretnina

Naravno, najpopularnija opcija za otvaranje ureda ostaju poslovni centri, čija je infrastruktura u potpunosti usmjerena na optimizaciju procesa rada. Međutim, troškovi prostora u takvim centrima su prilično visoki i mnoga srednja i mala poduzeća ne mogu si priuštiti takve akvizicije.

Druga najpopularnija opcija je najam prostora u prizemlju stambenih zgrada i tzv. street-retail (prostor u prizemlju s posebnim ulazom i vlastitim izlozima). Bivši pomoćni prostori također su u velikoj potražnji. Vrlo često u podrumu možete pronaći razne poslove. Često su to trgovine mješovitom robom, kafići i restorani, kozmetički saloni i trgovine malim kućanskim aparatima.

Prilikom razmatranja mogućnosti otvaranja obrta za iznajmljivanje prostora, trebali biste se upoznati s potražnjom i ponudom tržišta najma i prodaje nekretnina, infrastrukturom područja u kojem se planirana kupnja nalazi i "stopom prometa" (približno koeficijent pokazuje vrijednost koja se temelji na broju ljudi koji posjećuju susjedno područje u određenom vremenskom razdoblju).

Kupnja nekretnine uključuje manipulaciju velikim svotama novca, a takve su transakcije često na meti prevaranata.

Nekretninu morate kupiti ili od osobe od povjerenja (rođaci, prijatelji ili kolege), ili od agencija (najmanje isplativa opcija), ili uz sudjelovanje posrednika (u ovom slučaju ćete morati platiti njegove usluge u iznos određenog postotka od iznosa kupnje). Kako biste se zaštitili prilikom kupnje, pažljivo pročitajte sve dokumente i dobro se upoznajte sa samim prodavateljem. Sigurnost u takvom poslu treba biti na prvom mjestu. Nakon kupnje nekretninu je potrebno uknjižiti kako biste je mogli iznajmljivati ​​u komercijalne svrhe.

Završna faza priprema bit će renoviranje prostora. Bogato punjenje nije potrebno, jer mnoge tvrtke preoblikuju prostore prema svojim željama. Treba uzeti u obzir da će transformacija običnog stana u prizemlju u prostore klase street-retail zahtijevati dokumentarne dokaze, budući da će ugradnja uličnih vrata ili velikih izloga utjecati na integritet zgrade.

Iznajmljivanje prostora

Gotovo svaka soba u kategoriji street-retail prikladna je za središnji dio grada. Takve prostore rado iznajmljuju razne trgovine ili restorani. U stambenim naseljima stanovi na prvim katovima nemaju utvrđenu listu najmoprimaca, zbog čega je ovdje potražnja, iako manja od središnjih, na pristojnoj razini.

Od pamtivijeka je oglašavanje pokretač poslovanja. Za pronalaženje klijenata za vaše nekretnine jedan od najboljih načina je aktivno oglašavanje. Postavljanje oglasa na internetskim izvorima ili u novinama, postavljanje reklamnog natpisa na zgradu u kojoj se nalazi poslovni prostor ili dostavljanje informacija o vašim uslugama ciljanim agencijama (iako u ovom slučaju postoji mogućnost da ćete morati podijeliti postotak prihod).

Visina prihoda od najma ovisi o prostoru i njegovoj lokaciji. Na primjer, od malog dvosobnog stana u centru Moskve možete dobiti od 100.000 rubalja mjesečno. Prema statistikama, većina stanova za iznajmljivanje otplati se za otprilike osam godina. Kod kupnje stana na kredit mjesečne rate bit će gotovo jednake iznosu prihoda, što će vam omogućiti posjedovanje stana gotovo bez ikakvih troškova.

Dnevni najam

Dnevni najam apartmana kao posao nastao je ne tako davno. Glavna razlika u odnosu na redovne najmove je češća promjena klijenata, što će u konačnici zahtijevati veću reklamnu aktivnost. U početku se dnevni najam nije smatrao vrstom posla i bio je isključivo način povremene zarade.

Iznajmljivanje vlastitog stambenog fonda sada je jedan od najlakših načina da se na komercijalan način bez puno truda dođe do financijskih sredstava. Dugoročni najam osigurava stalni prihod, ali u ovom slučaju gubi se razina isplativosti. Dnevni najam donosi dobru dnevnu zaradu, no puno je briga oko stalne potrage za klijentima i više vremena utrošenog na dogovaranje kratkoročnih najmova.

Drugi najpopularniji način zarade od poslovanja temeljenog na najmu prostora je ciljana kupnja nekretnine za naknadni najam. Proces kupnje, registracije i traženja klijenata gotovo je identičan stjecanju prostora za obavljanje poslovnih djelatnosti kod drugih poduzetnika i tvrtki. Međutim, u ovom slučaju trebat će vam stan u uspješnom području, s dobrom infrastrukturom i na pješačkoj udaljenosti od javnog prijevoza. Sve to pozitivno će utjecati na visinu ostvarene dobiti.

Treća opcija za osnivanje obrta za iznajmljivanje je tzv. podnajam. U biti, poduzetnik će postati posrednik između dvije karike – iznajmljivača i klijenata. Ova metoda je pogodna za one koji nemaju dovoljno sredstava za kupnju nekretnine i nemaju vlastitu. Suština procesa je registracija stambenog prostora za dugoročni najam, a potom ponovno iznajmljivanje na dnevnoj bazi. Na taj način moguće je “nadoknaditi” najamninu za prvih deset dana. Prihod za preostalih dvadeset dana postat će neto dobit poduzetnika.

Organizacija procesa

Osim dostupnosti nekretnina, potrebno je uzeti u obzir nekoliko aspekata. Prvo, svaka komercijalna aktivnost zahtijeva obveznu registraciju kod poreznih vlasti Ruske Federacije. Prilikom registracije poduzeća prikladne su dvije vrste pravnih oblika - individualno poduzetništvo i društvo s ograničenom odgovornošću.

Drugo, dokumentarni upis nekretnine za mogućnost obavljanja komercijalne djelatnosti. Ako govorimo o podnajmu, tada sve ugovore s vlasnikom stana treba ovjeriti kod javnog bilježnika i uzeti u obzir sve točke - cijenu, uvjete, mogućnost ponovnog iznajmljivanja itd. Bolje je izvršiti bilo kakav prijenos sredstava u prisutnosti javnog bilježnika.

Treće - uređenje stambenog prostora (manji popravci, kupnja potrošnog materijala, namještaja i sl.) i početak reklamne kampanje. Oglašavanje treba maksimalno povećati - aktivan rad s novinama, internetskim resursima i trećim stranama. Pod trećim osobama mogu se podrazumijevati razne pravne i fizičke osobe preko kojih se distribuiraju informacije o uslugama (primjerice: postavljanje posjetnica i knjižica na željezničkim kolodvorima ili u prijevozničkim agencijama).

Posao dnevnog najma stanova prilično je težak zadatak s obzirom na utrošeno vrijeme.

Veliki broj klijenata zahtijevat će dosta pažnje i opreza. Kako ne biste pogriješili i ne biste propustili rokove plaćanja, sa svakim novim klijentom treba potpisati ugovor. Ključevi nekretnine za iznajmljivanje se predaju nakon potpisivanja. Po završetku ugovora, stan treba pregledati zbog oštećenja ili krađe imovine.

Svako poduzeće je stvoreno kako bi donijelo profit svom vlasniku. A viša razina profitabilnosti bit će dostupna samo ako je poduzetnik zainteresiran za njegov razvoj i modernizaciju. Postoje dva načina za povećanje dobiti - ažuriranje stambenog fonda (kupnja modernih kućanskih aparata, popravci, poboljšanje infrastrukture stanova itd.) I kupnja dodatnih nekretnina. U prvoj metodi, povećanje sadržaja će uzrokovati povećanje troškova najma, ali broj klijenata može se smanjiti zbog visokih troškova. Druga metoda će zajamčeno povećati profit, ali će također dodati više posla.

Razvijanje baze klijenata

Najbolji klijent je stalni klijent. Posao iznajmljivanja stanova potvrđuje ovo pravilo kao nitko drugi. Konstantnost baze klijenata smanjit će vrijeme potrošeno na registraciju najma i zastoje.

Prvo na što morate obratiti pozornost pri odabiru klijenata je stanje predloženih prostorija. Ako navedene karakteristike ne odgovaraju stvarnosti, poduzetnik će najvjerojatnije izgubiti klijenta.

Ni pod kojim okolnostima ne smijete izgubiti mogućnosti komunikacije. Dnevni najam apartmana kao posao dosta je dinamičan i klijentima treba omogućiti da ih kontaktiraju gotovo u svakom trenutku. Pravovremeno pružanje informacija i mogućnost rezerviranja prostora unaprijed imat će pozitivnu ulogu u rastu poslovnog ugleda.

Ako posao nije ograničen na jedan ili nekoliko stanova, ima smisla prijaviti se za klijentski program.

Razne promocije poput besplatnog prijevoza, 2+1 ili razdoblja sniženja donijet će povećanje broja kupaca, kao i povećanje broja stalnih zakupaca.

Kratkoročni najam popularan je među onima koji dolaze u grad na kratko. Iz ovoga možemo zaključiti da je klijent možda nov u gradu. Ovo je još jedan plus za poduzetnika. Izdavanje vlastitih proizvoda, koji uključuju logotip, podatke za kontakt i cjenik, bit će dobar korak u razvoju baze kupaca. Sve to može se kombinirati s potrebnim stvarima u nepoznatom gradu - ispis informacija na kartama gradskog prometa, kalendarima itd.

Da biste postigli uspjeh i financijsko blagostanje, nije dovoljno naporno raditi u uredu ili tvornici. Ova vrsta prihoda, po definiciji, ne može donijeti veliki prihod, jer će jednostavno biti neisplativa za vlasnika. Ljudi koji razumiju ovaj princip pokušavaju pronaći izlaz iz postojeće situacije, ali se istovremeno boje gubitka posla.

U takvim slučajevima možete obratiti pozornost na pasivne načine generiranja prihoda. Za one koji imaju slobodan stambeni prostor (soba, stan, kuća) pogodna je opcija dnevnog najma. Ušteđevinu možete uložiti i u nekretnine, jer bankarski sustav ne ulijeva previše povjerenja.

Analiza stanja na tržištu nekretnina

U sovjetsko doba prihod od iznajmljivanja stambenih prostorija nazivan je nezarađenim i marljivo se potiskivao. Danas se situacija radikalno promijenila. Čak su i stare bake spremne napraviti mjesta za stabilan dodatak svojoj maloj mirovini.

Kakvu zaradu takav posao može donijeti? Dnevni najam apartmana može biti vrlo isplativ posao. To su u praksi dokazali ljudi kojima se svidjela ova poslovna ideja.

Dnevni najam stanova elitne klase u velikim gradovima može donijeti ogroman prihod. Stambeni prostori poslovne klase donijet će manje profita svom vlasniku, ali na stabilnijoj osnovi jer su popularniji. Konačno, iznajmljivanje sobe u studentskom domu ili stanu čini se kao najprikladnija aktivnost u početnoj fazi.

Prednosti koje donosi iznajmljivanje stambenog prostora na dan izravno ovise o dostupnosti hotela u mjestu, cijeni soba, kao i turističkom protoku ljudi. Primjer su primorska odmarališta Rusije. Turisti tamo često dolaze na odmor kao “divljaci”, odnosno bez turističkog aranžmana. Prisiljeni su sami pronaći mjesto za život. Tijekom blagdana svaki domaći stanovnik postaje rentijer.

Istodobno, mnogi poslovni ljudi koji su navikli na udobnost i luksuz dolaze u Moskvu i druge velike gradove. Radije odsjedaju u luksuznim stanovima i, sukladno tome, spremni su to dobro platiti.

Nedostatak pune konkurencije

U našoj zemlji, posebno u malim gradovima i mjestima, hotelijerstvo je vrlo slabo razvijeno. Poduzetni ljudi iskorištavaju tu pogodnost iznajmljivanjem stambenih prostora.

Dapače, usporedite li broj hotela u Rusiji iu zemljama Zapadne Europe i SAD-a, vidjet ćete da ih imamo 2,5 puta manje. Međutim, većina velikih hotela koncentrirana je u Moskvi i St.

U isto vrijeme, nedostatak konkurencije uvijek potiče poslovanje. Dnevni najam stanova postaje istinski popularan način ostvarivanja dodatne zarade.

Oglasi o slobodnim stambenim prostorima spremnim za prihvat gostiju nalaze se u gotovo svim novinama, na stanicama javnog prijevoza i na zidovima kuća.

Zbog tako velikog broja ponuda stvara se lažan dojam da je iznajmljivanje stana vrlo teško. Zapravo, niša je zauzeta samo 50-70%, a tempo izgradnje novih stanova i hotela znatno je usporen. Stoga se ovim poslom može baviti svatko.

Prvi koraci rentijera

Da biste ostvarili prihod od nekretnina, morate ih imati. Stoga prvo što poduzetnik početnik treba učiniti jest uložiti u kupnju stana, sobe ili vile. Veličina stambenog prostora i njegovo uređenje ovisit će samo o financijskim mogućnostima.

U nekim slučajevima moguće je drugačije graditi posao. Dnevni najam stanova naslijeđenih od preminulih rođaka jedan je od najčešćih načina ostvarivanja dodatnog prihoda. Doista, nije preporučljivo prodati kuću ako u obitelji ima djece. Uskoro će odrasti (kao i cijene nekretnina) i poželjeti se rastati. Pritom je održavanje praznog stana vrlo skupo. Zbog toga se mnogi odlučuju na nju.

Ljudima koji su manje imućni i nemaju bogate ostavioce može se savjetovati da za početak izdaju sobu u stanu. Ova metoda zarade ima mnogo neugodnosti, ali vam omogućuje daljnji razvoj vašeg poslovanja iznajmljivanja. Gdje početi, svatko mora odlučiti za sebe. U ovom slučaju morate se usredotočiti na svoje materijalne i voljne mogućnosti.

Dobit i rashodi

Ostvarivanje profita je cilj kojem teži svako poslovanje. Dnevni najam apartmana nije iznimka. Prihod koji će vlasnik prostora dobiti može varirati od 100 do 100.000 dolara mjesečno. Kao što je ranije navedeno, brojke će ovisiti o klasi stana koji se iznajmljuje, njegovoj površini i namještaju.

Dnevni najmovi su uvijek skuplji od dugoročnih, stoga morate biti spremni na to da prosječno vrijeme najma neće prelaziti 2-3 dana. Vlasnik stana uvijek treba raditi za budućnost i stalno privlačiti nove klijente.

Pritom ne smijete zaboraviti na troškove koje iznajmljivanje podrazumijeva. Gdje započeti izračune? Prvo, opremanje prostora namještajem i kućanskim aparatima. Drugo, kupnja proizvoda za osobnu higijenu: pasta za zube, gel za tuširanje, šampon, toaletni papir. Treće, plaćanje poreza i stanarine. Troškovi također mogu uključivati ​​oglašavanje u novinama i časopisima.

Uzvrat

U slučaju kada se iznajmljuje vlastiti stan, nema smisla govoriti o povratu, jer posao počinje donositi prihod gotovo odmah. Ali novac možete zaraditi na drugi način. Neki snalažljivi ljudi koriste shemu u kojoj iznajmljuju prostore koje imaju u dugoročnom najmu na jedan dan.

Razdoblje povrata će biti drugačije u svakom konkretnom slučaju. Dakle, uz prosječnu mjesečnu najamninu, troškove namještaja, kućanskih aparata i proizvoda za osobnu higijenu, morat ćete uložiti oko 100.000 rubalja za jedan stan u početnoj fazi. Možete dobiti do 2000 rubalja dnevno iz stambenih prostora poslovne klase. Tako će uspješan poslovni čovjek moći primati prihod 2 mjeseca.

U ovom materijalu:

Iznajmljivanje stanova na dan kao posao može osigurati stabilan prihod, koji će biti višestruko veći nego kod dugoročnog najma. To se objašnjava povećanom popularnošću usluge, jer je njezin trošak pristupačniji od hotelske sobe, tako da neće biti teško pronaći klijente. U pravilu stanove dnevno iznajmljuju poslovni ljudi koji dolaze u grad na 1-2 dana radi rješavanja poslovnih pitanja ili turisti koji žele razgledati znamenitosti.

Značajke "dnevne" dostave

Nekretnine su oduvijek bile jedan od najisplativijih izvora prihoda, pa većina građana svoj novac radije ulaže u ovu gospodarsku nišu. Pravilnim pristupom možete organizirati stabilan posao dnevnog najma stanova, postupno ga širiti i time povećati financijsku dobit. To možete učiniti na nekoliko načina:

• iznajmiti vlastiti dom;
• iznajmljivanje nekretnina;
• prijaviti se za hipoteku.

Najbolja opcija je iznajmiti vlastite četvorne metre za privremeno korištenje, ali često početnici poduzetnici koriste nekretnine koje su sami iznajmili. Neki građani problemu pristupaju globalno i uzimaju hipoteku, nakon čega počinju iznajmljivati ​​kupljeni stan. Tako si novopečeni vlasnik kuće osigurava stalni prihod, što je dovoljno ne samo za otplatu kredita, već i za vlastite potrebe.

Dnevni najam stana kao posao ima sljedeće prednosti:

1. Dobra zarada, koja može biti puno veća nego kod dugoročnog najma.
2. Vlastiti stan možete koristiti gotovo u bilo koje vrijeme, ali ako stan iznajmljujete mjesečno, morat ćete pričekati do kraja ugovora.
3. Ako planirate prodati nekretninu, onda dok tražite kupce možete zaraditi malo više novca smještajem posjećujućih ljudi na dan ili nekoliko dana.
4. Surađujete li s agencijom za nekretnine ili više pojedinačnih posrednika, osigurat ćete stalan protok klijenata, što znači i stabilan prihod.
5. Nema potrebe da se registrirate kao samostalni poduzetnik, što smanjuje porezne troškove i povećava dobit.

Organizacijski aspekti

Bez ulaganja neće biti moguće stvoriti visokoprofitabilan posao za iznajmljivanje stanova jer... Da biste privukli kupce, potrebno je stanovanju dati "tržišni izgled".

Prvo što trebate napraviti je kvalitetna i moderna adaptacija. Nije potrebno kupovati skupe tapete od tkanine i parket od mahagonija, ali ne biste trebali štedjeti ni na završnim materijalima.

Namještaj u stanu je iznimno važan: trebao bi biti atraktivan i udoban, jer čak i kada boravite jedan dan, osoba se želi opustiti u udobnosti. Svaka soba treba imati sav potreban namještaj i kućanske aparate. Osim toga, za privremene goste treba pripremiti čistu posteljinu, jastuke, deke i nekoliko ručnika. Kupaonski pribor, poput sapuna, toaletnog papira i šampona, također neće biti suvišan, jer mnogi turisti često zaborave osnovne proizvode za osobnu higijenu.

Drugi važan uvjet za ugodan boravak stanara je dostupnost potrebnog posuđa u kuhinji. Malo je vjerojatno da će pripremiti pune večere ili ručkove, ali svejedno, morate se pobrinuti za kuhalo za vodu, lonac, tavu, nekoliko tanjura, pribor za jelo i ostalo posuđe. Osim toga, mora postojati:

• hladnjak;
• plinski ili električni štednjak;
• stol za večeru;
• kanta za smeće i vreće;
• metla i lopatica;
• deterdžent za pranje posuđa i krpu.

Tražite stanare

Kada je stan spreman, možete početi tražiti klijente postavljanjem oglasa u gradskim novinama, društvenim mrežama, na specijaliziranim internetskim stranicama i uličnim štandovima. Kao što pokazuje praksa, podnositelje zahtjeva za privremeni smještaj najviše privlače oglasi sa stvarnim fotografijama stana, pa ih je potrebno uzeti. Oglašavanje zahtijeva puno vremena, au nekim slučajevima i beznačajne financijske troškove. Ali ako pokrijete što više izvora informacija, moći ćete privući ogroman broj stanara.

Treba napomenuti da je potrebno stalno distribuirati oglase za najam vlastitog stana za dnevni najam kako bi se osigurao kontinuirani protok klijenata.

Kako biste se spasili od nepotrebne gnjavaže, preporuča se obratiti se agenciji za nekretnine. Nakon sklapanja ugovora, profesionalni posrednici će samostalno postavljati oglase za dnevni najam stanova i komunicirati sa zainteresiranima. Pregled i sama predaja stanova vrši se u prisustvu njihovih vlasnika. Agencija za svoj rad naplaćuje malu naknadu, koja može biti fiksni iznos ili postotak dnevnih troškova života.

Unatoč svim prednostima rada s profesionalnim posrednicima, većina ljudi koji započnu posao s nekretninama radije rade samostalno, jer... u ovom slučaju dobivaju veći prihod. Nije teško izračunati isplativost dnevnog najma stanova: na primjer, ako iznajmljujete 2-sobni stan po prosječnoj cijeni od 2000 rubalja, tada će dobit za 30 dana biti 60 000 rubalja. Važno je napomenuti da razina zarade izravno ovisi o lokaciji nekretnine i njezinoj razini udobnosti.

Ne zaboravite da dnevni najam stanova, kao i svaka druga vrsta djelatnosti, ima zamke. Često se susrećete sa podstanarima koji kvare ili kradu stvari, pa je prije useljenja preporučljivo sklopiti formalni ugovor kako biste dobili naknadu u slučaju više sile. Osim toga, potrebno je osigurati objekt i svu imovinu koja se u njemu nalazi.

Naručite poslovni plan

	Ulaganja: od 350 000 RUB. Like Hostel je lanac hostela koji se dinamično razvija. Već imamo oko 88 partnera i oko 50 otvorenih hostela u Rusiji i CIS-u. Tijekom našeg rada stekli smo ogromno iskustvo u upravljanju financijama i uslugama gostima. Sve je počelo 2013. godine kada je mladi poduzetnik Ayaz Shabutdinov otvorio prvi hostel u Iževsku. A početkom 2014.
	Ulaganja: od 1 500 000 RUB. do 2 500 000 rub. Tvrtka "Hostels RUS" je lider tržišta hostela u Rusiji. Do danas smo uspješno otvorili 112 hostela u Moskvi i 25 regija Rusije (Moskva, St. Petersburg, Sergijev Posad, Voronjež, Vladivostok, Volgograd, Soči, Krasnodar, Leninakan, Muravlenko, Jekaterinburg, Nižnji Novgorod, Novosibirsk, Novorosijsk, Norilsk , Pskov, Kazan, Jaroslavlj, Irkutsk, Kingisepp, Rostov na Donu, Uglič, Jakutsk i drugi). Otvaramo hostele na europskoj razini i…
	Ulaganja: Ulaganja 600 000 - 1 200 000 ₽ Lanac hostela HiLoft projekt je koji zadovoljava visoke standarde međunarodne udruge Hosteling International. Naši hosteli odražavaju eko-koncept Hosteling Internationala: * Pružaju okvir za održavanje i kontinuirani razvoj društvenih i kulturnih veza unutar zajednice. *Doprinijeti popularizaciji sigurnog turizma koji ne nanosi štetu okolišu. *Promicati razvoj pristupačnog turizma. Našim primateljima franšize osiguravamo hostele s visokom stopom popunjenosti u…
	Ulaganja: Ulaganja 70 000 - 900 000 ₽
	Ulaganja: Ulaganja 990 000 - 1 500 000 ₽ Senor Doner je regionalni lanac grill kafića. Koristimo suvremene analitičke i optimizacijske tehnologije kako bismo stvorili posao koji će poslovati desetljećima, poboljšavajući se svakim danom. Naš jelovnik se sastoji od velikog izbora jela. Glavna jela su lokomotivna roba - doner kebab (shawarma) i shaverbox, a tu su i druge grupe robe - grickalice (Krumpir...
	Ulaganja: Ulaganja 1 000 000 - 9 000 000 rubalja. Godine 1909. Richard Shearman otvorio je prvi hostel u Njemačkoj, promijenivši način na koji putnici mogu pronaći pristupačan smještaj. Ideja rođena tijekom noćne oluje 26. kolovoza 1909. postala je jedan od njemačkih izuma koji je postao popularan u cijelom svijetu. Nadamo se da će naši hosteli zauvijek promijeniti percepciju onoga što…
	Ulaganja: Ulaganja 300.000 - 700.000 rubalja. Tvrtka 9 Nights uspješno posluje od 2012. godine i za to vrijeme uspjela je uslužiti više od 20 tisuća gostiju iz različitih dijelova svijeta. Tvrtka upravlja s više od 25 vlastitih kućnih hotela, koji posluju u gradu Petrozavodsk s populacijom od 250 tisuća ljudi. Krajem 2015. godine otvorili smo predstavništva u Rusiji i Bjelorusiji! Opis franšize WHAT...
	Ulaganja: 400.000 - 550.000 rubalja. Mreža hostela NICE poseban je projekt međunarodne hostelske udruge Hostelling International. NICE hosteli ispunjavaju sve zadaće i ciljeve udruge i stvoreni su za njihovu provedbu na području Ruske Federacije. Radovi na franšiznom programu završeni su 2014. godine, kada je ponuda postala dostupna zainteresiranim investitorima. Oni koji žele postati partneri NICE hostela moraju dijeliti i podržati misiju Hostelling Internationala:…
	Ulaganja: od 1 300 000 RUB. Bear Hostels je lanac hostela broj 1 u Rusiji. Bear Hostels nije samo mjesto za jeftin smještaj, već i platforma na kojoj se susreću i upoznaju ljudi iz različitih kultura. Nekima je ovo studentski hostel, drugi borave kod nas tijekom poslovnog putovanja, a treći jednostavno putuju svijetom bez dodatnog trošenja novca na smještaj.…

Jedna od najpopularnijih tema na poslovnim forumima je dnevni najam stanova. To može biti prazan bakin stan, kuća uzeta pod hipoteku ili jednostavno želja za jeftinijim iznajmljivanjem i skupljim podnajamom. Za ovu temu u pravilu su zainteresirani mladi ljudi koji nemaju ozbiljnih sredstava za pokretanje drugog posla. Doista, ovdje nema potrebe za velikim ulaganjima. Ali je li tako lako izgraditi vlastiti hotelski posao? IQR proučavao pitanje.

Kako zaraditi na kratkoročnim najmovima?

Gdje mogu pronaći stan za dnevni najam?

Dakle, u početku nema slobodnog stana. Gdje ga mogu nabaviti? Imate nekoliko opcija:

• iznajmiti nečiji stan na mjesečnoj bazi i podnajmiti ga na dnevnoj bazi;
• uzeti hipoteku;
• od svog stana napraviti objekt, iznajmiti jeftiniji na periferiji.

Upravo to čini Dmitrij Filimonov, koji je na ovom području izgradio posao od nule. Još je daleko od tridesete. Dmitrij je došao u Jekaterinburg prije nekoliko godina, zaposlio se od nule i proveo godinu dana stječući iskustvo. Tada je prvi stan digao na hipoteku, već znajući da će ga iznajmljivati ​​na dnevnoj bazi, te je nastavio živjeti u unajmljenom stanu. Danas ima 3 stana pod hipotekom od kojih je napravio lanac mini hotela. Prihod se kreće od 180 do 400 tisuća rubalja mjesečno, što mu omogućuje slobodno plaćanje hipoteke, a za nekoliko godina posjedovat će mnogo nekretnina bez opterećenja kolateralom.

Gdje započeti svoj posao iznajmljivanja?

Prvo morate temeljito upoznati tržište iznajmljivanja odabranog područja. Treba pozvoniti na oglase, prošetati po stanovima, zapisati cijene i razumjeti što nude. Vlasniku je bolje reći otvoreno da tražite stan za podnajam kako biste izbjegli probleme u budućnosti. Neće se svi složiti, ali će mnoge zanimati, uz uvjet da ponudite malo iznad tržišne cijene.

Koji stan je pogodan za dnevni najam?

Glavna stvar je lokacija, trebala bi biti prikladna, blizu metroa, željezničke stanice i infrastrukture. Klijenti često putuju sa željezničke stanice ili zračne luke umorni, malo tko želi pješačiti tko zna kamo.

Sam stan treba biti moderan i ugodan za gledanje. Odnosno, ili uzmete u početku dobar stan ili renovirate "ubijeni". “Tako-tako stan” je najgora opcija. U isto vrijeme, ne treba se bojati "hruščovskih" zgrada, one se mogu prilično dobro obnoviti.

Naravno, ne prvi kat - ovo se nikome neće svidjeti. Pogled s prozora nije bitan, ali bolje je ne biti na gomili smeća. Najvažniji element je nepostojanje pljesnivog i starog mirisa u stanu - nitko ga neće iznajmiti.

Što se tiče površine, poželjni su mali dvosobni stanovi (treba razbiti zidove) ili veliki jednosobni stanovi. To je zbog tipa klijentele.

Klijent za kratkoročni najam - tko je on?

Većina klijenata su:

• mladi parovi;
• poslovni putnici i poslovni ljudi koji prolaze kroz grad;
• zavađeni supružnici;
• turista.

Oni mogu iznajmiti stan ili na nekoliko sati da prenoće ili na nekoliko tjedana. Puno stalnih kupaca. Ako je vaš stan dobar u odnosu cijene i kvalitete, ljudi će zapamtiti povoljnu opciju i vratiti se ili je preporučiti svojim prijateljima. Stoga je važno opustiti se, kasnije će biti lakše.

Koliko vam je novca potrebno za početak u ovom poslu?

opcija 1

Tipično, novi poduzetnici počinju s iznajmljivanje tuđeg stana. To je minimalno depozit, mjesec dana unaprijed, može biti još 50 do 100% agentske provizije ako ne nađete odgovarajući stan od vlasnika. U pravilu, nitko vam neće dopustiti da radite razne promjene u stanu (popravci, promjena namještaja) ako ste u najmu. Izuzetak je dogovor s vlasnikom "ubijenog" stana za djelomične popravke kao plaćanje. U tom slučaju potrebno je ovu točku detaljno odrediti u ugovoru kako se ne bi izgubila investicija. Za oglašavanje u početku dovoljno je 5 tisuća rubalja. Općenito, možete započeti s ulaganjem do 100 tisuća rubalja.

opcija 2

Imate više novca i odlučnosti, digneš hipoteku. U pravilu je to doprinos od 30%. Mjesečna rata može varirati, pogledajte hipotekarne kalkulatore. Obično je to jedan i pol puta više od cijene najma sličnog stana, što znači da bi prihod trebao biti veći! Dakle, u ovoj opciji morate imati još jedan izvor stalnog prihoda, ne vrijedi ga preporučiti početnicima, možete izgubiti novac. S druge strane, skupu nekretninu dobijete za nekoliko godina, a već ste “pokrili” troškove!

U ovom slučaju, najbolje je uzeti "ubijen" stan, možda "ispod" alkoholičara ili bake. Takav će stan biti jeftiniji od tržišta, a uz pravi pristup možete napraviti dobre popravke. Troškovi popravaka mogu varirati. U općim crtama to je:

• trošak demontaže starog namještaja, vodovoda, podova i drugih stvari, plus odvoz smeća;
• plaćanje za rad;
• kupnja materijala, vodovodnih i ukrasnih elemenata;
• zamjena namještaja.

Dmitrij uspijeva prodati stari namještaj na Avitu i tamo kupiti pristojan, malo korišten namještaj za novčić. To oduzima puno vremena - trebate pažljivo proučiti oglase, nazvati ih, otići pogledati uživo, ali štedi puno novca. Ponekad postoje ogrebotine i čips, u kojem slučaju ima smisla kontaktirati restaurator i kupiti korice. Međutim, u IKEA-i također možete jeftino kupiti prekrasan namještaj.

Više o rješavanju problema vezanih uz popravke možete saznati na njegovom blogu.

Kako opremiti stan za klijenta?

Stan za dnevni najam

Prvo proučite značajan niz fotografija prekrasnih stanova i zabilježite njihove zajedničke karakteristike. Obično će to uključivati ​​sljedeće stavke:

• prostran životni prostor - nema nepotrebnog namještaja ili smeća, klijenti vole studio apartmane;
• stan je namješten u modernom stilu;
• dizajn je izrađen u svijetlim bojama (ni pod kojim okolnostima ne biste trebali suzati oči, odabrati boje skladno);
• sterilna čistoća, uvijek čisti prozori;
• odsutnost požutjelih vodovodnih elemenata, okvira prozora, prozorskih klupica itd.;
• nema kapanja.

Što Dmitry radi kako bi stan izgledao "cool" i zadovoljio klijenta?:

• odabire lijep dizajn;
• posvuda postavlja velike bračne krevete;
• posvećuje veliku pažnju detaljima;
• Obavezno ugradite novu kuhinju s punom opremom.

Najvažnije je gdje nabaviti klijente?

Na internetu

Najprije izradite web stranicu posjetnice. Ovo je jednostavna stranica koja se sastoji od 1-5 stranica. Možete guglati priručnike i to učiniti sami (do 1000 rubalja), možete naručiti (3-5 tisuća) ili iz web studija (od 5 tisuća). Vaš broj telefona i fotografije apartmana moraju biti vidljivi na stranici. Fotografije moraju biti kvalitetne, lijepe i snimljene pri pravom osvjetljenju. Unajmite fotografa amatera ili potražite besplatan savjet na fotografskom forumu.

Možete promovirati web stranicu, ali to nije vrlo učinkovito ako u vašem gradu već postoje konkurenti. Dakle, počnite s kontekstualnim oglašavanjem. Najveće mreže su Direct i Adwords od Yandexa i Googlea. Odaberite sve relevantne ključne riječi i usmjerite promet oglašavanja na svoju stranicu. Direct je u pravilu učinkovitiji, ali više oglašavanja znači više klijenata. Ako imate samo jedan stan i iznajmljujete ga na tjedan dana, možete pauzirati oglašavanje.

Dodajte svoj stan na oglasne ploče. Najveći besplatni je Avito, ali nemojte biti lijeni objavljivati ​​na manjim pločama - "Iz ruke u ruku", gradskim forumima i drugim platformama. Najveća plaćena ploča je Cian, nemojte to zaboraviti. Što više izvora, to više klijenata.

Airbnbov međunarodni portal pomoći će vam privući strane klijente koji plaćaju u dolarima i eurima. Glavno da je stan blizu centra grada, lijepo izgleda na fotografiji i jeftiniji je od lokalnih hotela.

Lokalno:

Oglas za dnevni najam

• postavljati oglase u lokalnim novinama;
• isprintajte letke i zalijepite ih posvuda;
• Možete objaviti reklamne ploče na ulazima. Ovo se plaća, ali će vaši oglasi biti u cijelom području ili čak u gradu;
• pokušajte se oglašavati na asfaltu na prepunim mjestima, po mogućnosti u blizini stanica javnog prijevoza. Potrebna vam je šablona i limenka boje u spreju.

Poslovni plan za dnevni najam

Apartmanska kuća

Podnajam

Ovdje se sve broji na prste i poslovni plan nije potreban. Jasno je da nema viška novca, sve računamo na minimum. Uzmite cijenu dobrog jednosobnog stana u vašem gradu. Vratit ćete ga za prvi mjesec, a isto toliko i za depozit. Izbjegavamo trgovce nekretninama. Za drugi mjesec novac se mora držati u rezervi. Ukupno - 3 cijene. Recimo da je cijena najma 25 tisuća mjesečno, to je 75 tisuća.

Web stranicu izrađujemo “na koljenima” besplatno. Kupujemo ukrasne elemente, čistu posteljinu, ručnike, posuđe i druge sitnice za 5 tisuća rubalja.

Recimo da je cijena 2 tisuće rubalja po danu, popunjenost u prvom mjesecu je 40%. Prihod - 24 tisuće. Račune plaćamo mjesečno. Ako dobijemo 40%, gotovo nikad nećemo bankrotirati. Još minus 2 tisuće. Do drugog mjeseca možete ostvariti profit proučavajući sve nijanse i probleme iz vlastitog iskustva. Nakon nekoliko mjeseci, troškovi će se nadoknaditi (plus polog će vam biti vraćen ako ništa ne pokvarite). Dmitry govori o stabilnoj stopi popunjenosti od oko 70-80%.

Hipoteka

Uzmimo Moskvu kao primjer. Dobro lociran, ali "ubijen" jednosobni stan može se kupiti od 5 milijuna.

Na popravke ćete potrošiti najmanje 200 tisuća rubalja. Realtor nije neophodan, ali je bolje kontaktirati ga da prati transakciju - od 30 tisuća rubalja. Uzimajući u obzir ovaj iznos i troškove oglašavanja, moramo uzeti u obzir hipoteku.

Savjet: u 2015. stope hipoteka porasle su za nekoliko posto, a sada nije najbolje vrijeme za upuštanje u hipoteku - konačna preplata je ogromna u usporedbi s prošlom godinom, ako je vaš prihod u rubljama. Bolje je krenuti s podstanarstvom ili ako je moguće kupiti stan za gotovinu.

Morate imati 1.575 tisuća rubalja za startninu. Obavezno odvojite iznos ne manji od šest mjeseci unaprijed! Riječ je o otprilike 400 tisuća kuna.

Izračun prihoda je isti. Ovdje su rizici veći; uzmimo pesimističnu prognozu: nećete moći podići stopu popunjenosti iznad 60%. To je 35-50 tisuća prihoda mjesečno (po cijeni od 2-3 tisuće rubalja dnevno), ovisno o cijeni. S trenutnim stopama nećete moći pokriti hipoteku - mjesečna rata s režijama vjerojatno će premašiti 60 tisuća, ali to je više od cijena najma (sada se za takve stanove naplaćuje oko 28-32 tisuće). Pitanje je kad uložiš 2 milijuna, želiš više!

Ako je stan kupljen o vlastitom trošku, 12% godišnje uz pesimističnu prognozu uopće nije loše! Ako držite popunjenost na 80%, to je 24 dana u mjesecu, npr. 3 tisuće dnevno, nakon odbitka troškova dobijemo skoro 65 tisuća. Nije svaki posao u Moskvi toliko plaćen. Tim novcem možete unajmiti sličan stan u blizini i imati razliku od 35 tisuća kuna.

Međutim, ovo je pesimistična opcija. Alexander Zhinkin iz Krasnodara, još jedan aktivni poduzetnik na ovom području, na svojim je seminarima iznio puno obećavajuću tablicu stvarnih prihoda i troškova za svoje objekte:

Posao o podzakupu stanova

Vjerojatno je razlog manja konkurencija u regijama i mogućnost postavljanja viših cijena po danu uz niske cijene mjesečnog najma i hipoteke. Možete pogledati cijeli seminar (prilično je dugačak).

23.08.18 73 313 76

Hotelijersko iskustvo

Imam besplatan jednosobni stan u Sankt Peterburgu i iznajmljujem ga.

Marina Smetanina

dnevno iznajmio stan

Ranije sam iznajmljivao na duže vrijeme, a onda sam odlučio provjeriti koliko bih zaradio da iznajmljujem na dan ili tjedan. To je ono što je ispalo iz toga.

Kako sam iznajmio stan

Priprema stana

Najviše me brinulo da stan ne radi. Kad se iznajmi na godinu-dvije, manje je problema s klijentima: predaj i zaboravi. Ali kada se iznajmljuje na dan ili tjedan, klijenata bi trebalo biti puno. Kad jedan ode, drugi bi već trebao pokucati na vrata. Stoga sam svoju ponudu pokušao učiniti privlačnijom.

Početni podaci o stanu

minusi	profesionalci
Stan nije u centru, već u običnoj stambenoj zoni.	Stan blizu metroa. 20 minuta metroom do centra.
Renovacija je jednostavna i zastarjela.	Moderan namještaj.
Nema aparata za kavu - prijašnjim stanovnicima nije trebao.	Ima plazmu, Wi-Fi, mikrovalnu, perilicu rublja.
Nema posteljine ni ručnika - za dugoročni najam stanari koriste vlastite.	U okolici ima mnogo supermarketa i trgovačkih centara.
Stan je mali, 35 m².	Kuća prema individualnom projektu.
	Prekrasan pogled na grad sa balkona na 24 katu.
	Zelena površina, nije preopterećena prijevozom.

Prednosti:

1. Stan blizu metroa. 20 minuta metroom do centra.
2. U okolici ima mnogo supermarketa i trgovačkih centara.
3. Zelena površina, nije preopterećena prijevozom.
4. Kuća prema individualnom projektu.
5. Moderan namještaj.
6. Ima plazmu, Wi-Fi, mikrovalnu, perilicu rublja.
7. Prekrasan pogled na grad sa balkona na 24 katu.

minusi:

1. Stan nije u centru, već u običnoj stambenoj zoni.
2. Renovacija je jednostavna i zastarjela.
3. Stan je mali, 35 m².
4. Nema posteljine ni ručnika - za dugoročni najam stanari koriste vlastite.
5. Nema aparata za kavu - prijašnjim stanovnicima nije trebao.

Što sam kupio?

Za dugoročni najam, glavna stvar je da stan ima veliku opremu i internet. Stanovnici uglavnom sami kupuju ostatak.

Ljudi koji iznajmljuju stan na nekoliko dana obično su na odmoru ili poslovnom putu. Na takva putovanja rijetko uzimaju nešto za život s njima - vjeruje se da je sve to već na mjestu. Stoga sam prvo provjerila ima li apartman svu opremu, posuđe, posteljinu, ručnike i toaletne potrepštine. Morao sam kupiti aparat za kavu i nešto posuđa.

Neće biti vremena za pranje rublja između boravaka, pa sam odmah kupila 4 kompleta dobre posteljine i ručnika. Ujedno sam pronašla prekrasan prekrivač kako bi soba izgledala elegantnije u oglasu.

30 000 RUB

Potrošio sam na dodatne kupovine

Kupila sam i potrepštine za mjesec dana unaprijed: sredstva za čišćenje i deterdžente, papirnate ručnike, sapun, wc papir, krpu i ostale korisne sitnice za čišćenje.

Stan nije u centru grada - ovaj nedostatak se ne može ispraviti. Ali nalazi se na 24. katu, s prekrasnim pogledom s balkona. Kupio sam barske stolice i cvijeće za balkon - ispalo je da je to improvizirani lobby bar s pogledom na grad.

Površina apartmana je 35 m², soba ima veliki bračni krevet. Ovo je dovoljno za par koji je došao vidjeti grad na Nevi, ali ako imaju dijete, tada će joj biti zgodnije s mojim konkurentima. Ovakav raspored mi nije odgovarao pa sam kupio stolicu-krevet i u oglasu napisao da imam tri mjesta za spavanje.

Onda se pokazalo da je pogodan za manje grupe turista. Za trećeg gosta tražio sam samo 300 rubalja dnevno, a dijeljenje troškova između troje je isplativije nego dijeljenje s dvoje.

Sve kupnje koštaju približno 30 000 RUR.

width="1000" height="750" class="outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true"> Kupio sam barske stolice u Maxidomu za 1500 RUR po komadu, cvijeće - u "Lenta" za 350 R

Registracija na stranicama

Objavio sam oglase za najam apartmana na Booking, Air BBC i nekoliko manje poznatih stranica. Ukupno je bilo 6 stranica za rezervaciju smještaja.

Rezervacija ima najnepovoljnije uvjete. Registracija oglasa trajala je tjedan i pol, platforma uzima 15% provizije od svake transakcije, a zatim na nju dodaje 18% PDV-a, ako niste samostalni poduzetnik. Osim toga, Booking isplaćuje novac tek 15. u mjesecu nakon datuma odjave gosta. To znači da ako je gost došao krajem travnja, a otišao 1. svibnja, onda ću novac dobiti tek 15. lipnja - 40 dana nakon dolaska.

Za usporedbu, Air BBC isplaćuje novac nakon 3 dana, provizija mu je samo 3%. No, moramo se pomiriti sa svim neugodnostima, jer 80-90% klijenata dolazi preko Bookinga.

Na drugim stranicama oglasi se počinju prikazivati ​​odmah nakon registracije. Kako biste ih učinili vjerodostojnijim među potencijalnim klijentima, možete zaraditi značke kao što su "provjereni oglas" i "pravi vlasnik" - one su različite na svim web-lokacijama. Da bi to učinili, obično traže potvrdu da ste vlasnik stana.

Na svim stranicama možete navesti depozit za sigurnost imovine, koji gosti plaćaju prilikom prijave. Odlučio sam da ću uzeti 2000 RUR, i to se opravdalo: jednom sam zadržao novac od pologa za slomljen ključ, drugi put sam kažnjen zbog pušenja u stanu. Ali gotovo sam uvijek vraćao novac. Možda je klijente disciplinirala sama činjenica kolaterala, čak i ako je iznos bio mali. S druge strane, moji glavni konkurenti rade bez kolaterala.

2000 R

Uzimam od klijenata kao kolateral

Gdje sam objavio oglase?

Web stranica	Komisija	Dodatni uvjeti
Rezervacija	15%	Možete samostalno povećati proviziju u postavkama, tada će vas stranica promovirati i preporučiti u pretraživanjima.
Dnevni-ru	15%	Provizija ostaje u vašem virtualnom novčaniku na web-mjestu, a taj novac možete koristiti za promociju svog oglasa.
Air BBC	3%	Prvi novac može biti zamrznut dok se ne uvjere da niste prevarant. Oni također mogu sami podići cijenu stana - to je nezgodno kada kućište miruje i želite brže pronaći klijente.
Cijanogen	0%	Ako plaćate plasman, oglas se prikazuje iznad ostalih i označava bojom. Oglas se mora podići najmanje jednom svaka dva tjedna, inače će biti uklonjen iz pretraživanja.
Apartman	0%
Yandex nekretnine	0%	Svoj oglas možete promovirati za novac.

Rezervacija

Komisija

Dodatni uvjeti

Možete samostalno povećati proviziju u postavkama, tada će vas stranica promovirati i preporučiti u pretraživanjima.

Dnevni-ru

Komisija

Dodatni uvjeti

Provizija ostaje u vašem virtualnom novčaniku na web-mjestu, a taj novac možete koristiti za promociju svog oglasa.

Air BBC

Komisija

Dodatni uvjeti

Prvi novac može biti zamrznut dok se ne uvjere da niste prevarant. Oni također mogu sami podići cijenu stana - to je nezgodno kada kućište miruje i želite brže pronaći klijente. Svoj oglas možete promovirati za novac.

Cijanogen

Komisija

Dodatni uvjeti

Ako plaćate plasman, oglas se prikazuje iznad ostalih i označava bojom. Oglas se mora podići najmanje jednom svaka dva tjedna, inače će biti uklonjen iz pretraživanja.

Apartman

Komisija

Dodatni uvjeti

Svoj oglas možete promovirati za novac.

Yandex nekretnine

Komisija

Dodatni uvjeti

Svoj oglas možete promovirati za novac.

Oglas za najam

Kad sam razmišljao o dnevnom najmu stana, gledao sam koliko ću imati konkurencije. Samo Booking prikazuje gotovo 7 tisuća oglasa poput mog. Ako pogledate samo centar grada, imate osjećaj da su svi stanovi za iznajmljivanje. U stambenim naseljima stvari su malo bolje, ali tamo je najam stana jeftiniji.

Bojao sam se da neće biti dovoljno klijenata za sve i da mi nitko neće doći - uostalom, još nisam imao ocjene ili recenzije. Stoga sam u oglasu pokušao naznačiti sve što bi moglo privući turiste.

Za početak, odlučio sam ne smanjiti cijenu mnogo - postavio sam ga 100 rubalja manje od konkurenta dva bloka kasnije s gotovo dizajnerskom renovacijom, pet godina iskustva dnevnog najma, ocjenom od gotovo 10 zvjezdica i 40 recenzija. Ali ja sam dva bloka bliže metrou, imam skoro dizajnerski balkon na 24. katu s pogledom na grad!

Prvi klijent došao je iz Bookinga. Prije nego što sam uopće dobila obavijest o rezervaciji, nazvao me neki tip i rekao da mi je upravo rezervirao apartman. Učinio je to iz kafića nasuprot kuće i bio je spreman doći za 5 minuta.

Za mene je to bilo neočekivano: tada još nisam znao kako instant rezervacije izgledaju u praksi. Morao sam se vratiti na pola puta do dvorane i dočekati gosta.

Ocjene i recenzije

Imao sam sreće s prvim klijentom: potražnja za apartmanom jako ovisi o ocjenama i recenzijama gostiju. Mnogo kasnije, kada sam već imao stabilnu ocjenu 9,8 od 10, jedan par mi je odjednom dao 5,8 bez ikakvog vidljivog razloga ili objašnjenja. Ocjena mi je odmah pala na 8,2 - već neko vrijeme dolazi manje klijenata.

Postupno je rejting opet rastao, sve se vratilo u normalu, ali sam shvatio da to nisu samo brojke. Stoga sam se trudio da gosti budu zadovoljni: moje je mjesto uvijek čisto, a ja sam ljubazan, čak i ako mi se uopće ne da.

Sezonalnost

Potražnja je pod velikim utjecajem godišnjeg doba. U Sankt Peterburgu sezona dnevnog najma stanova je ljeto, svibanjski i novogodišnji praznici. Dešava se da se potražnja povećava na druge praznike: 8. ožujka, „Noć muzeja“, Dan grada, „Grimizna jedra“. Ali to su rafali na nekoliko dana, a ne uvijek.

Ostatak vremena je izvan sezone. Kako stan ne bi ostao besposlen, morate izaći iz njega: smanjiti cijene, promovirati oglas, osmisliti akcije i popuste.

Razdoblje na koje se apartman iznajmljuje također ovisi o sezoni. Tijekom sezone ljudi dolaze na duže vrijeme: često iznajmljuju apartmane na 5, 10, pa čak i 20 dana. Izvan sezone često ostaju nekoliko dana - razgledati grad, imati romantičan sastanak ili poslovno.

Kao rezultat toga, morate raditi više nego kod dugoročnog najma.

Usluga za goste

Kad sam iznajmljivao stan na duže vrijeme, bio je to pasivan prihod: nisam morao raditi gotovo ništa. Zvao sam agenta i razgovarao s kandidatima, a onda samo s vremena na vrijeme provjeravao je li sve u redu.

Uz kratkoročni najam, našao sam se vezan za lokaciju. Prije dolaska gostiju sve mora biti čisto, posteljina oprana i ispeglana, a sva oprema ispravna. Najteže je izvan sezone, kada je apartman često rezerviran na samo jedan dan. Imam sreću da su teretana, stan i glavna rezidencija u blizini.

Uz sigurnost stana sve se pokazalo lakšim nego što sam mislio. Kad ljudi iznajmljuju stan na duže vrijeme, u svakom slučaju se nešto pokvari, zaprlja, izgrebe. Čak ni najpažljiviji ljudi ne tretiraju svoj unajmljeni stan s istom pažnjom kao svoj vlastiti. A oni koji stan iznajmljuju na kratko jednostavno nemaju vremena ništa razbiti ili razbiti. Glavna namjena im je prenoćiti. To posebno dolazi do izražaja kod turista koji cijeli dan provedu u šetnji negdje po gradu.

3 puta

Stan sam izdao za jedan dan. Ovo je moj rekord

Ako želite smanjiti opterećenje, možete dogovoriti da gosti iznajme apartman na duži period - nećete morati svaki dan mijenjati posteljinu, čistiti i glačati. Sva mjesta vam omogućuju da odredite minimalni broj noćenja. Ali izvan sezone, rezervacije za jedan dan su otprilike 30% prihoda.

Imam jedan zanimljiv rekord: u jednom danu sam iznajmio stan 3 puta. Pazi na ruke:

1. Čovjek je rezervirao i platio dan preko Bookinga, ali onda nije mogao doći. Prema pravilima stranice, ako otkažete manje od 24 sata unaprijed, novac za rezervaciju ide iznajmljivaču kao kazna.
2. Nakon razgovora s tim čovjekom istog jutra javili su mi se stalni klijenti i iznajmio sam im stan. Već su otišli tijekom dana.
3. Navečer su stigli i drugi gosti koji su tijekom dana rezervirali apartman.

Naravno, ovo je puno gnjavaže. Ali i puno novca. Druga stvar je da se to dogodilo samo jednom - obično nema više od jednog klijenta dnevno.

Prihod

S dugoročnim najmom dobivao sam 21.000 RUR mjesečno, režije su plaćali stanari - to je uštedjelo još 4.500 RUR. U ožujku, izvan sezone, počeo sam dnevno iznajmljivati ​​stan. U prvom mjesecu, minus provizije stranice, zaradio sam 21.300 RUR. Ali sada sam sam plaćao režije, tako da sam na kraju ostao u minusu za 4000 RUR.

Onda je krenulo na bolje, van sezone sam zarađivao od 20 do 40 tisuća mjesečno. Potražnja je uvelike ovisila o oglašavanju i popustima. Na primjer, ako napravite popust od 30-50%, kupaca će uvijek biti. Ali morat ćete raditi gotovo svaki dan.

Osim toga, cijena se pokazala kao svojevrsni filter adekvatnosti. Oni koji su plaćali znatno niže nego obično često su mi zadavali probleme: na primjer, odbijali su izaći jer se nisu dovoljno naspavali ili su se pokušavali useliti bez pologa. Nakon nekoliko sličnih situacija prestao sam spuštati cijene.

50 000 R

Zaradim mjesečno ljeti i na praznicima

U sezoni je išlo još bolje: ljeti i na odmoru sam mogao zaraditi 50-60 tisuća mjesečno. U tom razdoblju zaboravite što je oglašavanje.

Glavni trošak su posteljina i ručnici. Moraju se često prati i glačati, pa brzo postanu neupotrebljivi. Približni vijek trajanja dobrog platna je 8 mjeseci. Ako tu dodate troškove čišćenja i deterdženata i toaletnih potrepština, ispada otprilike 10-15 tisuća kuna godišnje. Uz dugoročni najam, sve ove kupnje su na savjesti stanara.

Kakav je rezultat?

Isplativije je iznajmiti stan dnevno nego na duži rok, pogotovo ljeti i na godišnjem odmoru. Ali u isto vrijeme morate puno raditi.

Ovaj posao ne bih mogao kombinirati sa stalnim poslom, pa sam se za sada odlučio za dnevni najam apartmana u sezoni, a izvan sezone na duže vrijeme. Zbog troškova režija to se čak ispada isplativije nego iznajmljivati ​​stan na dan tijekom cijele godine.

Izgubit ću stalne klijente, ali ako stan iznajmljujete samo tijekom sezone, tada će već biti dovoljno klijenata. Ali ocjena i recenzije neće nestati: oglasi se mogu jednostavno pauzirati i zatim ponovno otvoriti. Na nekim stranicama to možete učiniti sami, na drugima morate nazvati podršku.

U Bookingu možete zatvoriti rezervaciju na neodređeno vrijeme, ali oglas se i dalje prikazuje u pretrazi i na karti. Da biste uklonili oglas iz pretrage, morate ih nazvati. A u "Cyan" oglas se mora podići svaka dva tjedna, inače postaje neaktivan. Izvan sezone to jednostavno ne možete učiniti.

Slični članci