Affärsplan för daglig uthyrning. Fallgropar med dagliga lägenhetsuthyrningar: hur man bygger ett företag

Det finns ett rum. Vilken verksamhet ska öppnas? De flesta företag, oavsett storlek, kräver specifika lokaler för att tillhandahålla sina tjänster eller producera sina produkter. Alla lokaler i gott skick är lämpliga för att driva ett företag - vare sig det är ett garage, hangar, källare, hus på landet, lägenhet eller något annat. Den här artikeln tar en närmare titt på att driva en lägenhets- och källaruthyrning.

För att starta ett eget företag måste du köpa en lägenhet eller en källare, vilket redan kommer att bli en ganska stor investering. Glöm inte att köp av fastighet är en av de bästa typerna av investeringsinstrument och det är därför kostnaden för färdiga lägenheter är ganska hög. De bästa alternativen för att köpa skulle vara fastigheter i det inledande skedet av byggandet. Vid denna tidpunkt kommer fastigheten att spara från 20 till 40% av kostnaden i framtiden.

Köp och registrering av fastigheter

Naturligtvis är det mest populära alternativet för att öppna ett kontor fortfarande affärscentra, vars infrastruktur helt syftar till att optimera arbetsprocessen. Kostnaden för lokaler i sådana centra är dock ganska hög och många medelstora och små företag har inte råd med sådana förvärv.

Det näst populäraste alternativet är att hyra lokaler på bottenvåningarna i bostadshus och den så kallade gatuhandeln (lokaler på bottenvåningen med separat ingång och egna montrar). Även tidigare brukslokaler är mycket efterfrågade. Mycket ofta kan man hitta olika verksamheter i källaren. Ofta handlar det om livsmedelsbutiker, kaféer och restauranger, skönhetssalonger och små hushållsbutiker.

När du överväger alternativet att öppna ett företag för att hyra lokaler bör du bekanta dig med efterfrågan och utbudet av fastighetsuthyrnings- och försäljningsmarknaden, infrastrukturen i området där det planerade köpet är beläget och "trafikhastigheten" (ca. koefficienten visar ett värde baserat på antalet personer som besöker det angränsande territoriet under en viss tidsperiod).

Att köpa fastigheter innebär att man manipulerar stora summor pengar, och sådana transaktioner riktas ofta mot bedragare.

Du måste köpa fastigheter antingen från en pålitlig person (släktingar, vänner eller kollegor), eller från byråer (det minst lönsamma alternativet), eller med deltagande av en fastighetsmäklare (i det här fallet måste du betala för hans tjänster i en viss procentsats av köpeskillingen). För att skydda dig vid köp bör du noggrant läsa alla dokument och bekanta dig ordentligt med säljaren själv. Säkerheten i en sådan verksamhet bör komma först. Efter köp av fastighet bör du registrera den så att du kan hyra ut den på kommersiell basis.

Det sista steget i förberedelserna blir renoveringen av lokalerna. Rik fyllning krävs inte, eftersom många företag designar om lokalerna efter deras smak. Det bör beaktas att omvandlingen av en vanlig lägenhet på bottenvåningen till en lokal för gatuhandel kommer att kräva dokumentation, eftersom installationen av en gatudörr eller stora skyltfönster kommer att påverka byggnadens integritet.

Uthyrning av lokaler

Nästan alla rum i kategorin street-retail är lämpliga för den centrala delen av staden. Sådana lokaler hyrs gärna av olika butiker eller restauranger. I bostadsområden har lägenheter på första våningen ingen etablerad lista över hyresgästbolag, varför efterfrågan här, även om den är lägre än de centrala områdena, ligger kvar på en hygglig nivå.

Sedan urminnes tider har reklam varit affärsmotorn. För att hitta kunder till din fastighet är ett av de bästa sätten aktiv reklam. Lägga ut annonser på internetresurser eller i tidningar, placera en reklamskylt på byggnaden där lokalerna är belägna eller skicka information om dina tjänster till målbyråer (även om det i det här fallet finns en chans att du måste dela en procentandel av inkomsten).

Hyresintäkternas storlek beror på lokalen och dess läge. Till exempel, från en liten tvårumslägenhet i centrala Moskva kan du få från 100 000 rubel per månad. Enligt statistiken betalar de flesta hyresrätter sig själva på cirka åtta år. När du köper en lägenhet på kredit kommer månatliga betalningar att vara nästan samma belopp som inkomst, vilket gör att du kan äga en lägenhet med praktiskt taget inga kostnader.

Daglig uthyrning

Daglig uthyrning av lägenheter som företag uppstod för inte så länge sedan. Den största skillnaden från vanliga uthyrningar är ett tätare byte av kunder, vilket i slutändan kommer att kräva större reklamaktivitet. Till en början betraktades inte daglig uthyrning som en typ av företag och var uteslutande ett sätt att tjäna pengar med jämna mellanrum.

Att nu hyra ut sitt eget bostadsbestånd är ett av de enklaste sätten att utan större ansträngning skaffa ekonomiska resurser på ett kommersiellt sätt. Långtidshyra ger konstant inkomst, men i det här fallet går lönsamhetsnivån förlorad. Daglig hyra kommer att ge en bra daglig vinst, men det finns många bekymmer med det ständiga sökandet efter kunder och mer tid som läggs på att ordna korttidsuthyrning.

Det näst mest populära sättet att tjäna pengar på ett företag baserat på att hyra lokaler är riktat köp av fastigheter för efterföljande uthyrning. Processen att köpa, registrera och söka kunder är nästan identisk med förvärv av lokaler för att bedriva kommersiell verksamhet med andra entreprenörer och företag. Men i det här fallet behöver du en lägenhet i ett välmående område, med bra infrastruktur och inom gångavstånd från kollektivtrafiken. Allt detta kommer att ha en positiv effekt på mängden genererad vinst.

Det tredje alternativet för att skapa en uthyrningsverksamhet är den så kallade andrahandsuthyrningen. I huvudsak kommer entreprenören att bli en mellanhand mellan två länkar - hyresvärden och kunderna. Denna metod är lämplig för dem som inte har tillräckligt med pengar för att köpa fastigheter och inte har sina egna. Kärnan i processen är att registrera bostaden för ett långsiktigt hyresavtal och sedan återhyra ut det dagligen. På så sätt är det möjligt att ”ta igen” hyresbetalningar för de första tio dagarna. Inkomsten för de återstående tjugo dagarna blir företagarens nettovinst.

Organisation av processen

Förutom tillgången på fastigheter kommer flera aspekter att behöva beaktas. För det första kräver all kommersiell verksamhet obligatorisk registrering hos Ryska federationens skattemyndigheter. Vid registrering av ett företag är två typer av juridiska former lämpliga - individuellt företagande och aktiebolag.

För det andra dokumentär registrering av fastigheter för möjligheten att bedriva kommersiell verksamhet. Om vi talar om andrahandsuthyrning, bör alla avtal med ägaren av lägenheten attesteras och alla punkter bör beaktas - kostnad, villkor, möjlighet till återuthyrning etc. Det är bättre att göra någon överföring av medel i närvaro av en notarie.

Tredje - arrangemang av bostadsyta (mindre reparationer, inköp av förbrukningsvaror, möbler etc.) och start av en reklamkampanj. Reklam ska maximeras - aktivt arbete med tidningar, internetresurser och tredje part. Tredje parter kan förstås som olika juridiska personer och individer genom vilka information om tjänster distribueras (till exempel: placering av visitkort och häften på tågstationer eller transportbyråer).

Verksamheten med att hyra lägenheter per dag är en ganska svår uppgift när det gäller tidsåtgången.

Ett stort antal kunder kommer att kräva mycket uppmärksamhet och försiktighet. För att inte göra misstag och inte missa betalningsfrister bör du teckna ett avtal med varje ny kund. Nycklarna till hyresbostaden överlämnas efter signering. Efter fullföljande av kontraktet bör lägenheten besiktigas för skada eller stöld av egendom.

Varje företag skapas för att ge vinst till sin ägare. Och en högre lönsamhetsnivå kommer bara att vara tillgänglig om företagaren är intresserad av dess utveckling och modernisering. Det finns två sätt att öka vinsten - uppdatering av bostadsbeståndet (köp av moderna hushållsapparater, reparationer, förbättring av lägenhetsinfrastruktur, etc.) och köp av ytterligare fastigheter. I den första metoden kommer en ökning av bekvämligheter att orsaka en ökning av hyreskostnaderna, men antalet kunder kan minska på grund av den höga kostnaden. Den andra metoden kommer garanterat att öka vinsten, men kommer också att lägga till mer arbete.

Utveckla en kundbas

Den bästa kunden är en vanlig kund. Lägenhetsuthyrningsverksamheten bekräftar denna regel som ingen annan. Beständigheten hos kundbasen kommer att minska tiden som läggs på hyresregistrering och stillestånd.

Det första du måste vara uppmärksam på när du väljer kunder är tillståndet för de föreslagna lokalerna. Om de angivna egenskaperna inte stämmer överens med verkligheten kommer företagaren med största sannolikhet att förlora kunden.

Under inga omständigheter får kommunikationsmöjligheter gå förlorade. Daglig uthyrning av lägenheter som företag är ganska dynamisk och kunder bör ges möjlighet att kontakta dem nästan när som helst. Tidig tillhandahållande av information och möjligheten att boka lokaler i förväg kommer att spela en positiv roll för tillväxten av företagets rykte.

Om verksamheten inte är begränsad till en eller ett par lägenheter är det vettigt att anmäla sig till ett kundprogram.

Olika kampanjer, såsom fri transfer, 2+1 eller rabattperioder kommer att ge en ökning av kunderna, samt öka antalet vanliga hyresgäster.

Korttidsuthyrning är populärt bland dem som kommer till staden under korta perioder. Av detta kan vi dra slutsatsen att kunden kan vara ny i staden. Detta är ytterligare ett plus för en entreprenör. Utgivningen av dina egna produkter, som inkluderar logotyp, kontaktinformation och prislista, kommer att vara ett bra steg i att utveckla en kundbas. Allt detta kan kombineras med de nödvändiga sakerna i en obekant stad - utskrift av information på stadstrafikkartor, kalendrar, etc.

För att nå framgång och ekonomiskt välbefinnande räcker det inte att arbeta hårt på ett kontor eller en fabrik. Denna typ av inkomst kan per definition inte ge mycket inkomst, eftersom den helt enkelt kommer att vara olönsam för ägaren. Människor som förstår denna princip försöker hitta en väg ut ur den nuvarande situationen, men är samtidigt rädda för att förlora sina jobb.

I sådana fall kan du vara uppmärksam på passiva sätt att generera inkomster. För den som har lediga boyta (rum, lägenhet, hus) passar möjligheten att hyra ut dagligen. Du kan också investera dina besparingar i fastigheter, eftersom banksystemet inte inger mycket förtroende.

Analys av bostadsmarknadsläget

Under sovjettiden kallades de inkomster som genererades av att hyra bostadslokaler oförtjänta och undertrycktes flitigt. Idag har situationen förändrats radikalt. Även gamla mormödrar är redo att ge plats åt ett stabilt tillskott till sin lilla pension.

Vilken typ av vinst kan en sådan verksamhet ge? Daglig uthyrning av lägenheter kan vara en mycket lönsam affär. Detta har bevisats i praktiken av människor som gillade denna affärsidé.

Daglig uthyrning av elitklasslägenheter i storstäder kan ge enorma intäkter. Bostäder i affärsklass kommer att ge mindre vinst till sin ägare, men på en mer stabil grund, eftersom de är mer populära. Slutligen, att hyra ut ett rum i en sovsal eller lägenhet verkar vara den lämpligaste aktiviteten i det inledande skedet.

Fördelarna med att hyra bostadslokaler för en dag beror direkt på tillgängligheten av hotell på orten, kostnaden för rum, såväl som turistflödet av människor. Ett exempel är kustorterna i Ryssland. Turister kommer ofta dit på semester som "vildar", det vill säga utan turistpaket. De tvingas hitta ett boende på egen hand. Under semesterperioden blir varje lokalboende hyresgäst.

Samtidigt kommer många affärsmän som är vana vid komfort och lyx till Moskva och andra storstäder. De föredrar att bo i lyxlägenheter och är därför villiga att betala bra för det.

Brist på full konkurrens

I vårt land, särskilt i små städer och tätorter, är hotellverksamheten mycket dåligt utvecklad. Företagsamma människor drar nytta av denna fördel genom att hyra ut bostadslokaler.

Ja, om du jämför antalet hotell i Ryssland och i länderna i Västeuropa och USA, kommer du att upptäcka att vi har 2,5 gånger färre av dem. De flesta stora hotellen är dock koncentrerade till Moskva och St. Petersburg.

Samtidigt sporrar bristen på konkurrens alltid affärer. Daglig uthyrning av lägenheter håller på att bli ett riktigt populärt sätt att generera ytterligare inkomster.

Annonser om lediga bostäder redo att ta emot gäster finns i nästan alla tidningar, vid hållplatser för kollektivtrafiken och på husväggar.

På grund av ett så stort antal erbjudanden skapas ett felaktigt intryck av att det är mycket svårt att hyra ut en lägenhet. Faktum är att nischen bara är 50-70 % upptagen, och byggtakten för nya bostäder och hotell har avtagit avsevärt. Därför kan vem som helst göra den här verksamheten.

De första stegen för en hyresgäst

För att få inkomst från fastigheter måste du ha det. Därför är det första en nybörjarföretagare behöver göra att investera i köpet av en lägenhet, ett rum eller en herrgård. Storleken på bostadsytan och dess arrangemang kommer endast att bero på ekonomiska möjligheter.

I vissa fall går det att bygga upp en verksamhet annorlunda. Daglig uthyrning av lägenheter som ärvts från avlidna släktingar är ett av de vanligaste sätten att generera ytterligare inkomster. Det är faktiskt inte tillrådligt att sälja en bostad om det finns barn i familjen. De kommer snart att växa upp (liksom fastighetspriserna) och kommer att vilja separera. Samtidigt är det väldigt dyrt att underhålla en tom lägenhet. Det är därför många bestämmer sig för att ta det.

Personer som är mindre förmögna och inte har rika testamentstagare kan rekommenderas att börja med att hyra ut ett rum i sin lägenhet. Denna metod för att tjäna pengar har många olägenheter, men den gör att du kan vidareutveckla din uthyrningsverksamhet. Var man ska börja får var och en bestämma själv. I det här fallet måste du fokusera på dina materiella och frivilliga förmågor.

Vinst och utgifter

Att göra vinst är målet som eftersträvas av alla företag. Daglig uthyrning av lägenheter är inget undantag. Intäkterna som ägaren av lokalen får kan variera från 100 till 100 000 dollar per månad. Som nämnts tidigare kommer siffrorna att bero på vilken klass av bostäder som hyrs, dess yta och inredning.

Dagsuthyrning är alltid dyrare än långtidsuthyrning, så du måste vara beredd på att den genomsnittliga hyrestiden inte kommer att överstiga 2-3 dagar. En lägenhetsägare ska alltid arbeta för framtiden och hela tiden attrahera nya kunder.

Samtidigt ska du inte glömma de utgifter som uthyrningsverksamheten innebär. Var ska man börja beräkningarna? För det första inreda lokalerna med möbler och hushållsapparater. För det andra, köp av personliga hygienprodukter: tandkräm, duschgel, schampo, toalettpapper. För det tredje, betala skatter och hyra. Utgifterna kan även omfatta annonsering i tidningar och tidskrifter.

Hämnd

I fallet när din egen lägenhet hyrs ut är det ingen idé att prata om återbetalning, eftersom verksamheten börjar generera intäkter nästan direkt. Men du kan tjäna pengar på ett annat sätt. En del påhittiga personer använder ett system där de hyr ut lokaler de har på långtidsarrende under en dag.

Återbetalningstiden kommer att vara olika i varje enskilt fall. Så med en genomsnittlig månatlig hyra, kostnader för möbler, hushållsapparater och personliga hygienprodukter, måste du investera cirka 100 000 rubel för en lägenhet i det inledande skedet. Du kan få upp till 2 000 rubel per dag från bostäder i affärsklass. Således kommer en framgångsrik affärsman att kunna få inkomst i 2 månader.

I detta material:

Att hyra lägenheter per dag som företag kan ge en stabil inkomst, som blir mångdubbelt större än vid långtidsuthyrning. Detta förklaras av tjänstens ökade popularitet, eftersom dess kostnad är mer överkomlig än ett hotellrum, så det kommer inte att vara svårt att hitta kunder. Som regel hyrs lägenheter dagligen av affärsmän som kommer till staden i 1-2 dagar för att lösa affärsproblem, eller av turister som vill se sevärdheterna.

Funktioner för "daglig" leverans

Fastigheter har alltid varit en av de mest lönsamma inkomstkällorna, så de flesta medborgare föredrar att investera sina pengar i denna ekonomiska nisch. Med rätt tillvägagångssätt kan du organisera ett stabilt företag som hyr ut lägenheter för varje dag, successivt utöka det och därigenom öka den ekonomiska vinsten. Du kan göra detta på flera sätt:

hyra ut din egen bostad;
hyra fastigheter;
ansöka om bolån.

Det bästa alternativet är att hyra ut sina egna kvadratmeter för tillfälligt bruk, men ofta använder nybörjarföretagare fastigheter som de själva har hyrt. Vissa medborgare närmar sig frågan globalt och tar ett bolån, varefter de börjar hyra ut den köpta lägenheten. Således förser den nypräglade husägaren sig själv med en konstant inkomst, vilket räcker inte bara för att betala av lånet, utan också för hans egna behov.

Att hyra en lägenhet dagligen som företag har följande fördelar:

Bra inkomst, som kan vara mycket högre än vid långtidshyra.
Du kan använda din egen bostad nästan när som helst, men om du hyr ut din bostad månadsvis får du vänta tills kontraktet löper ut.
Om du planerar att sälja fastigheter kan du, medan du letar efter köpare, tjäna lite extra pengar genom att bobesöka människor under en dag eller flera dagar.
Om du samarbetar med en fastighetsmäklare eller flera enskilda mäklare säkerställer du ett konstant kundflöde vilket innebär en stabil inkomst.
Det finns ingen anledning att registrera sig som enskild företagare, vilket minskar skattekostnaderna och ökar vinsten.

Organisatoriska aspekter

Det kommer inte att vara möjligt att skapa en mycket lönsam verksamhet för att hyra ut lägenheter utan investeringar, eftersom... För att locka kunder är det nödvändigt att ge bostäder ett "säljbart utseende".

Det första du behöver göra är en högkvalitativ och modern renovering. Det är inte nödvändigt att köpa dyra tygtapeter och mahognyparkett, men du bör inte snåla med efterbehandlingsmaterial heller.

Inredningen i lägenheten är extremt viktig: den ska vara attraktiv och mysig, för även när man stannar en dag vill en person koppla av i komfort. Varje rum bör ha alla nödvändiga möbler och hushållsapparater. Dessutom bör rena sängkläder, kuddar, filtar och flera handdukar förberedas för tillfälliga gäster. Badrumstillbehör, som tvål, toalettpapper och schampo, kommer inte heller att vara överflödiga, eftersom många turister ofta glömmer grundläggande personlig hygienprodukter.

Ett annat viktigt villkor för en bekväm vistelse för hyresgäster är tillgången på nödvändiga redskap i köket. Det är osannolikt att de kommer att förbereda fulla middagar eller luncher, men ändå måste du ta hand om att ha en vattenkokare, en kastrull, en stekpanna, flera tallrikar, bestick och andra redskap. Dessutom måste det finnas:

kylskåp;
gas- eller elektrisk spis;
matbord;
papperskorgen och påsar;
kvast och sopskyffel;
diskmedel och tvättlapp.

Sök efter hyresgäster

När lägenheten är klar kan du börja leta efter kunder genom att placera annonser i stadstidningar, sociala nätverk, på specialiserade webbplatser och gatustånd. Som praxis visar är sökande till tillfälliga bostäder mest attraherade av annonser med riktiga fotografier av lägenheten, så de måste tas. Annonsering kräver mycket tid, och i vissa fall obetydliga ekonomiska kostnader. Men om du täcker in så många informationskällor som möjligt kommer du att kunna attrahera ett stort antal hyresgäster.

Det bör noteras att det är nödvändigt att ständigt distribuera annonser för att hyra din egen lägenhet för daglig hyra för att säkerställa ett kontinuerligt flöde av kunder.

För att rädda dig från onödigt krångel rekommenderas det att du kontaktar en fastighetsmäklare. Efter att avtalet ingåtts kommer professionella mäklare självständigt att publicera annonser för dagliga hyresbostäder och kommunicera med intresserade personer. Besiktning och faktisk leverans av lägenheter utförs i närvaro av deras ägare. Byrån tar ut en mindre avgift för sitt arbete, som kan vara ett fast belopp eller en procentandel av den dagliga levnadskostnaden.

Trots alla fördelar med att arbeta med professionella mäklare föredrar de flesta som startar ett fastighetsföretag att arbeta självständigt, eftersom... i detta fall får de en högre inkomst. Det är inte svårt att beräkna lönsamheten för dagliga hyresbostäder: om du till exempel hyr ut en 2-rumslägenhet till en genomsnittlig kostnad av 2 000 rubel, kommer vinsten på 30 dagar att vara 60 000 rubel. Det är viktigt att notera att vinstnivån direkt beror på fastighetens läge och dess komfortnivå.

Glöm inte att den dagliga hyresbostadsverksamheten, precis som alla andra typer av verksamhet, har fallgropar. Ofta stöter man på hyresgäster som skämmer bort eller stjäl saker, så innan man flyttar in personer rekommenderas att man sluter ett formellt avtal för att få ersättning vid force majeure. Dessutom bör föremålet och all egendom som finns i den vara försäkrad.

Beställ en affärsplan

	Investeringar: från RUB 350 000. Like Hostel är en dynamiskt utvecklande kedja av vandrarhem. Vi har redan cirka 88 partners och cirka 50 öppna vandrarhem i Ryssland och OSS. Under vårt arbete har vi samlat på oss stor erfarenhet av ekonomistyrning och gästtjänster. Allt började 2013 när en ung entreprenör Ayaz Shabutdinov öppnade det första vandrarhemmet i Izhevsk. Och i början av 2014...

	Investeringar: från 1 500 000 RUB. upp till 2 500 000 rub. Företaget "Hostels RUS" är ledare för vandrarhemsmarknaden i Ryssland. Hittills har vi framgångsrikt öppnat 112 vandrarhem i Moskva och 25 regioner i Ryssland (Moskva, St. Petersburg, Sergiev Posad, Voronezh, Vladivostok, Volgograd, Sochi, Krasnodar, Leninakan, Muravlenko, Jekaterinburg, Nizhny Novgorod, Novosibirsk, Nor Novorossk , Pskov, Kazan, Yaroslavl, Irkutsk, Kingisepp, Rostov-on-Don, Uglich, Yakutsk och andra). Vi öppnar vandrarhem på europeisk nivå och...
	Investeringar: Investeringar 600 000 - 1 200 000 ₽ Vandrarhemskedjan HiLoft är ett projekt som uppfyller den internationella föreningen Hosteling Internationals höga krav. Våra vandrarhem återspeglar Hosteling Internationals ekokoncept: * Tillhandahålla en ram för att upprätthålla och kontinuerligt utveckla sociala och kulturella kontakter inom samhället. Bidra till populariseringen av säker turism som inte skadar miljön. Främja utvecklingen av tillgänglig turism. Vi förser våra franchisetagares vandrarhem med höga beläggningsgrader i...
	Investeringar: Investeringar 70 000 - 900 000 ₽
	Investeringar: Investeringar 990 000 - 1 500 000 ₽ Senor Doner är en regional kedja av grillkaféer. Vi använder modern analys- och optimeringsteknik för att skapa ett företag som kommer att fungera i årtionden och förbättras varje dag. Vår meny består av ett brett urval av rätter. Huvudrätterna inkluderar lokvaror - döner kebab (shawarma) och raklåda, det finns även andra varugrupper - snacks (potatis...
	Investeringar: Investeringar 1 000 000 - 9 000 000 rubel. 1909 öppnade Richard Shearman det första vandrarhemmet i Tyskland, vilket förändrade hur resenärer kunde hitta prisvärt boende. Idén, född under ett nattlig åskväder den 26 augusti 1909, blev en av de tyska uppfinningar som blev populära över hela världen. Vi hoppas att våra vandrarhem för alltid kommer att förändra uppfattningen om vad...
	Investeringar: Investeringar 300 000 - 700 000 rubel. Företaget 9 Nights har varit framgångsrikt verksamt sedan 2012 och har under denna tid lyckats betjäna mer än 20 tusen gäster från olika delar av världen. Företaget förvaltar mer än 25 av sina egna hemhotell, som verkar i staden Petrozavodsk med en befolkning på 250 tusen människor. I slutet av 2015 öppnade vi representationskontor i Ryssland och Vitryssland! Beskrivning av franchisen VAD...
	Investeringar: 400 000 - 550 000 rubel. Nätverket NICE vandrarhem är ett specialprojekt av den internationella vandrarhemsföreningen Hostelling International. NICE vandrarhem uppfyller alla föreningens uppgifter och mål och skapades för deras genomförande på Ryska federationens territorium. Arbetet med franchiseprogrammet slutfördes 2014, då erbjudandet blev tillgängligt för intresserade investerare. De som vill bli en NICE Hostel-partner måste dela och stödja Hostelling Internationals uppdrag:...
	Investeringar: från 1 300 000 RUB. Bear Hostels är den nr 1 vandrarhemskedjan i Ryssland. Bear Hostels är inte bara en plats för billigt boende, utan också en plattform där människor från olika kulturer möts och lär känna varandra. För vissa är detta ett studentvandrarhem, andra bor hos oss under en affärsresa, och andra reser helt enkelt jorden runt utan att spendera extra pengar på boende.…

Ett av de mest populära ämnena på affärsforum är dagliga lägenhetsuthyrning. Det kan vara en tom mormorslägenhet, ett hus som tagits på bolån eller helt enkelt en önskan att hyra billigare och hyra ut i andra hand till ett högre pris. Som regel är unga människor som inte har seriösa medel för att starta ett annat företag intresserade av detta ämne. Det finns faktiskt inget behov av stora investeringar här. Men är det så enkelt att bygga upp sin egen hotellverksamhet? IQR studerat frågan.

Hur tjänar man pengar på korttidsuthyrning?

Var kan jag hitta en lägenhet för daglig hyra?

Så initialt finns det ingen ledig lägenhet. Var kan jag få tag i det? Du har några alternativ:

hyra någons lägenhet på månadsbasis och hyra ut den i andra hand på daglig basis;
ta ett bolån;
gör ett objekt av din lägenhet, hyr ett billigare i utkanten.

Det är precis vad Dmitry Filimonov gör, som byggde upp ett företag i detta område från grunden. Han är fortfarande långt ifrån ens trettio. Dmitry kom till Jekaterinburg för flera år sedan, fick ett jobb från grunden och tillbringade ett år med att skaffa erfarenhet. Sedan tog han den första lägenheten på ett bolån, redan i vetskap om att han skulle hyra ut den dagligen, och han fortsatte att bo i den hyrda lägenheten. Idag har han 3 lägenheter med bolån, som han har gjort en minihotellkedja av. Inkomsten varierar från 180 till 400 tusen rubel per månad, vilket gör det möjligt för honom att fritt betala bolånet, och om några år kommer han att äga mycket fastigheter utan att vara belastad med säkerheter.

Var ska du starta ditt uthyrningsföretag?

Först måste du känna till hyresmarknaden för det valda området. Du måste ringa upp annonser, gå runt i lägenheter, skriva ner priser och förstå vad de erbjuder. Det är bättre att öppet berätta för ägaren att du letar efter en lägenhet att hyra ut i andra hand för att undvika problem i framtiden. Alla kommer inte att hålla med, men många kommer att vara intresserade av det, förutsatt att du erbjuder lite över marknadspriset.

Vilken lägenhet är lämplig för dagshyra?

Huvudsaken är läget, det ska vara bekvämt, nära tunnelbana, järnvägsstation och infrastruktur. Kunder reser ofta från en tågstation eller flygplats trötta, få människor vill gå till vem vet vart.

Själva lägenheten ska vara modern och trevlig att se på. Det vill säga, antingen tar man en från början bra lägenhet, eller så renoverar man en "dödad". "So-so lägenhet" är det sämsta alternativet. Samtidigt bör du inte vara rädd för "Khrusjtjov"-byggnader; de kan renoveras ganska bra.

Naturligtvis inte första våningen - ingen kommer att gilla detta. Utsikten från fönstret är inte viktig, men det är bättre att inte vara i en sophög. Det viktigaste elementet är frånvaron av en unken och gammal lukt i lägenheten - ingen kommer att hyra den här.

Ytmässigt är små tvårumslägenheter (man måste bryta ner väggarna) eller stora ettrumslägenheter att föredra. Detta beror på typen av kundkrets.

Korttidsuthyrningsklient - vem är han?

De flesta kunder är:

unga par;
affärsresenärer och affärsmän som passerar genom staden;
grälande makar;
turister.

De kan hyra en lägenhet antingen för några timmar för att övernatta eller för ett par veckor. Många stamkunder. Om din lägenhet är bra i pris och kvalitet kommer folk att komma ihåg det bekväma alternativet och komma tillbaka eller rekommendera det till sina vänner. Därför är det viktigt att varva ner, det blir lättare sen.

Hur mycket pengar behöver du för att starta i den här verksamheten?

Alternativ 1

Vanligtvis börjar nya entreprenörer med hyra någon annans lägenhet. Detta är, som minimum, en deposition, en månads betalning i förskott, det kan tillkomma ytterligare 50 till 100% agentavgift om du inte hittar en lämplig lägenhet från ägaren. Som regel kommer ingen att tillåta dig att göra olika förändringar i lägenheten (reparationer, byte av möbler) om du hyr. Undantaget är att komma överens med ägaren av den "dödade" lägenheten för delreparationer som betalning. I det här fallet är det nödvändigt att ange denna punkt i detalj i kontraktet för att inte förlora investeringen. För reklam till en början räcker 5 tusen rubel. I allmänhet kan du börja med en investering på upp till 100 tusen rubel.

Alternativ 2

Du har mer pengar och beslutsamhet, du tar ett bolån. Som regel är detta ett bidrag på 30 %. Månatlig betalning kan variera, se bolånekalkylatorer. Vanligtvis är detta en och en halv gånger hyrespriset för en liknande lägenhet, vilket innebär att inkomsten borde vara högre! Därför måste du i det här alternativet ha en annan permanent inkomstkälla; det är inte värt att rekommendera till nybörjare, du kan förlora pengar. Å andra sidan får du dyra fastigheter på några år, efter att du redan har "fått" kostnaderna!

I det här fallet är det bäst att ta en "dödad" lägenhet, kanske "från under" alkoholister eller en mormor. En sådan lägenhet kommer att vara billigare än marknaden, och med rätt tillvägagångssätt kan du göra bra reparationer. Kostnaden för reparationer kan variera. I allmänna termer är det:

kostnaden för att demontera gamla möbler, VVS, golv och andra saker, plus sopor borttagning;
betalning för arbete;
inköp av material, VVS och dekorativa element;
byte av möbler.

Dmitry lyckas sälja gamla möbler på Avito och köpa hyggliga, lite använda möbler där för slantar. Detta tar mycket tid - du måste noggrant studera annonserna, ringa dem, gå och se dem live, men det sparar mycket pengar. Ibland finns det repor och nagg, i så fall är det vettigt att kontakta en återställare och köpa omslag. Men du kan också köpa vackra möbler billigt på IKEA.

Du kan ta reda på mer om att lösa problem relaterade till reparationer på hans blogg.

Hur möblerar man en lägenhet åt en kund?

Lägenhet för dagsuthyrning

Studera först ett stort antal fotografier av vackra lägenheter och notera själv deras gemensamma drag. Vanligtvis kommer detta att inkludera följande artiklar:

rymligt vardagsrum - det finns inga onödiga möbler eller skräp, kunder älskar studiolägenheter;
lägenheten är inredd i modern stil;
designen är gjord i ljusa färger (under inga omständigheter bör du slita dina ögon, välj färger harmoniskt);
steril renlighet, alltid rena fönster;
frånvaro av gulnade VVS-element, fönsterramar, fönsterbrädor etc.;
inga droppar.

Vad gör Dmitry för att få lägenheten att se "cool" ut och behaga kunden?:

väljer en vacker design;
sätter stora dubbelsängar överallt;
ägnar stor uppmärksamhet åt detaljer;
Se till att installera ett nytt kök med full utrustning.

Det viktigaste är var man kan få kunder?

På internet

Skapa först en webbplats för visitkort. Detta är en enkel sida som består av 1-5 sidor. Du kan google manualer och göra det själv (upp till 1000 rubel), du kan beställa det (3-5 tusen) eller från en webbstudio (från 5 tusen). Ditt telefonnummer och bilder på lägenheter ska synas på sajten. Foton måste vara av god kvalitet, vackra och tagna i rätt belysning. Anlita en amatörfotograf eller få gratis råd på ett fotoforum.

Du kan marknadsföra en webbplats, men det är inte särskilt effektivt om det redan finns konkurrenter i din stad. Så börja med kontextuell reklam. De största nätverken är Direct och Adwords från Yandex respektive Google. Välj alla relevanta sökord och dirigera annonstrafik till din webbplats. Som regel är Direct mer effektivt, men mer reklam betyder fler kunder. Om du bara har en lägenhet och den är uthyrd i en vecka kan du pausa annonseringen.

Lägg till din lägenhet på anslagstavlor. Den största gratisversionen är Avito, men var inte lat för att göra inlägg på mindre anslagstavlor - "Från Hand till Hand", stadsforum och andra plattformar. Den största betalda styrelsen är Cian, glöm inte det. Ju fler källor, desto fler kunder.

Airbnbs internationella portal hjälper dig att locka utländska kunder som betalar i dollar och euro. Huvudsaken är att lägenheten ligger nära centrum, ser vacker ut på bilden och är billigare än lokala hotell.

Lokalt:

Daglig hyresannons

placera annonser i lokala tidningar;
skriv ut flygblad och klistra dem överallt;
Du kan posta på kommersiella anslagstavlor vid entréer. Detta betalas, men dina annonser kommer att visas i hela området eller till och med staden;
prova att annonsera på asfalten på trånga platser, helst nära kollektivtrafikstationer. Du behöver en stencil och en burk sprayfärg.

Affärsplan för daglig uthyrning

Lägenhetshus

andrahandsuthyrning

Här räknas allt på fingrarna och en affärsplan krävs inte. Det är klart att det inte finns några extra pengar, vi räknar allt som minimum. Ta priset för en bra ettrumslägenhet i din stad. Du betalar tillbaka den första månaden och samma summa för insättningen. Vi undviker mäklare. För den andra månaden måste pengar hållas i reserv. Totalt - 3 priser. Låt oss säga att hyrespriset är 25 tusen per månad, det är 75 tusen.

Vi gör webbplatsen "på knäna" gratis. Vi köper dekorativa element, rena lakan, handdukar, tallrikar och andra småsaker för 5 tusen rubel.

Låt oss säga att priset är 2 tusen rubel per dag, beläggningen under den första månaden är 40%. Intäkter - 24 tusen. Vi betalar räkningar varje månad. Får vi 40% kommer vi nästan aldrig gå pank. Ytterligare minus 2 tusen. Senast den andra månaden kan du få vinst genom att studera alla nyanser och problem från din egen erfarenhet. Efter ett par månader kommer kostnaderna att återbetalas (plussom depositionen fortfarande kommer att återbetalas till dig om du inte förstör något). Dmitry talar om en stabil beläggningsgrad på cirka 70-80%.

Inteckning

Låt oss ta Moskva som exempel. En välbelägen, men ”dödad” ettrumslägenhet kan köpas från 5 miljoner.

Du kommer att spendera minst 200 tusen rubel på reparationer. En mäklare är inte nödvändig, men det är bättre att kontakta en för att följa med transaktionen - från 30 tusen rubel. Med hänsyn till detta belopp och reklamkostnader måste vi överväga bolånet.

Råd: 2015 steg bolåneräntorna med flera procent, och nu är det inte den bästa tiden att engagera sig i ett bolån - den slutliga överbetalningen är enorm jämfört med förra året, om din inkomst är i rubel. Det är bättre att börja med andrahandsuthyrning eller köpa en lägenhet kontant om möjligt.

Du måste ha 1 575 tusen rubel för startavgiften. Se till att avsätta ett belopp som inte är mindre än sex månaders betalning i förskott! Detta är cirka 400 tusen.

Intäktsberäkningen är densamma. Riskerna här är högre; låt oss ta en pessimistisk prognos: du kommer inte att kunna höja beläggningsgraden över 60 %. Detta är 35-50 tusen intäkter per månad (till ett pris av 2-3 tusen rubel per dag), beroende på priset. Med nuvarande priser kommer du inte att kunna täcka ditt bolån - den månatliga betalningen med hjälpmedel kommer förmodligen att överstiga 60 tusen, men det är högre än hyrespriserna (ca 28-32 tusen debiteras nu för sådana lägenheter). Frågan är att när man investerar 2 miljoner så vill man ha mer!

Om lägenheten köptes på egen bekostnad är 12% per år med en pessimistisk prognos inte alls dåligt! Om du håller uthyrningsgraden på 80 %, det är 24 dagar i månaden, till exempel 3 tusen per dag, får vi nästan 65 tusen efter avdrag för kostnader. Inte alla jobb i Moskva betalar så mycket. Du kan använda dessa pengar för att hyra liknande bostäder i närheten och ha en skillnad på 35 tusen.

Detta är dock ett pessimistiskt alternativ. Alexander Zhinkin från Krasnodar, en annan praktiserande entreprenör inom detta område, lade i sina seminarier upp en mycket mer lovande tabell över faktiska inkomster och utgifter för sina objekt:

Verksamhet på andrahandsuthyrning av lägenheter

Anledningen är troligen lägre konkurrens i regionerna och möjligheten att sätta högre priser per dag till låga priser för månadshyra och bolån. Du kan se hela seminariet (det är ganska långt).

23.08.18 73 313 76

Hotellägare erfarenhet

Jag har en gratis ettrumslägenhet i St. Petersburg, och den hyr jag ut.

Marina Smetanina

hyrde ut en lägenhet dagligen

Tidigare hyrde jag länge, och då bestämde jag mig för att kolla hur mycket jag skulle tjäna om jag hyrde för en dag eller en vecka. Det var det som kom ut ur det.

Hur jag hyrde ut en lägenhet

Förbereder lägenheten

Det som oroade mig mest var att lägenheten skulle stå stilla. När den hyrs i ett eller två år är det färre problem med kunderna: lämna över det och glöm det. Men när det är uthyrt för en dag eller en vecka bör det finnas många kunder. När den ena går ska den andra redan knacka på dörren. Så jag försökte göra mitt erbjudande mer attraktivt.

Initial data för lägenheten

Minus	fördelar
Lägenheten ligger inte i centrum, utan i ett vanligt bostadsområde.	Lägenhet nära tunnelbanan. 20 minuter med tunnelbana till centrum.
Renoveringen är enkel och föråldrad.	Moderna möbler.
Det finns ingen kaffebryggare - de tidigare invånarna behövde det inte.	Det finns plasma, Wi-Fi, mikrovågsugn, tvättmaskin.
Det finns inga sängkläder eller handdukar - för långtidsuthyrning använder invånarna sina egna.	Det finns många stormarknader och köpcentra runt omkring.
Lägenheten är liten, 35 m².	Hus enligt ett enskilt projekt.
	Vacker utsikt över staden från balkongen på 24:e våningen.
	Grönområde, inte överbelastat med transporter.

Fördelar:

Lägenhet nära tunnelbanan. 20 minuter med tunnelbana till centrum.
Det finns många stormarknader och köpcentra runt omkring.
Grönområde, inte överbelastat med transporter.
Hus enligt ett enskilt projekt.
Moderna möbler.
Det finns plasma, Wi-Fi, mikrovågsugn, tvättmaskin.
Vacker utsikt över staden från balkongen på 24:e våningen.

Minus:

Lägenheten ligger inte i centrum, utan i ett vanligt bostadsområde.
Renoveringen är enkel och föråldrad.
Lägenheten är liten, 35 m².
Det finns inga sängkläder eller handdukar - för långtidsuthyrning använder invånarna sina egna.
Det finns ingen kaffebryggare - de tidigare invånarna behövde det inte.

Vad köpte jag?

För långtidsuthyrning är huvudsaken att lägenheten har stor utrustning och internet. Resten köper invånarna oftast själva.

Personer som hyr en lägenhet under några dagar är vanligtvis på semester eller affärsresa. På sådana resor tar de sällan något för att leva med dem - man tror att allt detta redan är på plats. Därför var det första jag gjorde att kontrollera att lägenheten hade all utrustning, disk, sängkläder, handdukar och toalettartiklar. Jag var tvungen att köpa en kaffebryggare och lite rätter.

Det kommer inte att finnas tid att tvätta kläder mellan vistelserna, så jag köpte direkt 4 uppsättningar bra sängkläder och handdukar. Samtidigt hittade jag ett vackert överkast för att få rummet att se mer elegant ut i annonsen.

30 000 RUB

Jag spenderade på ytterligare inköp

Jag köpte också förnödenheter för månaden i förväg: städning och tvättmedel, hushållspapper, tvål, toalettpapper, en mopp och andra användbara småsaker för städning.

Lägenheten ligger inte i centrum - denna nackdel kan inte korrigeras. Men det är på 24:e våningen, med en underbar utsikt från balkongen. Jag köpte barstolar och blommor till balkongen – det visade sig vara en improviserad lobbybar med utsikt över staden.

Lägenhetens yta är 35 m², rummet har en stor dubbelsäng. Detta räcker för ett par som kom för att se staden på Neva, men om de har ett barn, så kommer det att vara bekvämare för henne med mina konkurrenter. Det här arrangemanget passade inte mig så jag köpte en stolsäng och skrev i annonsen att jag hade tre sovplatser.

Sedan visade det sig att det var bekvämt för små grupper av turister. För den tredje gästen bad jag om bara 300 rubel per dag, och att dela kostnaderna mellan tre är mer lönsamt än att dela med två.

Alla köp kostar cirka 30 000 RUR.

width="1000" height="750" class="outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true"> Jag köpte barstolar på Maxidom för 1500 RUR per styck, blommor - i "Lenta" för 350 R

Registrering på sajter

Jag lade ut annonser för att hyra en lägenhet på Booking, Air BBC och flera mindre kända sajter. Totalt fanns det 6 platser för bokning av boende.

Bokning har de mest obekväma villkoren. Registrering av annonsen tog en och en halv vecka, plattformen tar 15% i provision från varje transaktion och lägger sedan till 18% moms på den, om du inte är en enskild företagare. Dessutom betalar Booking pengar endast den 15:e i månaden efter gästens utcheckningsdatum. Det betyder att om en gäst anlände i slutet av april och lämnade den första maj, så får jag pengarna först 15 juni - 40 dagar efter ankomst.

Som jämförelse, Air BBC betalar pengar efter 3 dagar, dess provision är bara 3%. Men vi måste stå ut med alla besvär, eftersom 80-90 % av kunderna kommer via Booking.

På andra webbplatser börjar annonser visas direkt efter registrering. För att göra dem mer pålitliga bland potentiella kunder kan du tjäna märken som "verifierad annons" och "riktig ägare" - de är olika på alla webbplatser. För att göra detta brukar de be dig bekräfta att du är ägare till lägenheten.

På alla webbplatser kan du ange en deposition för säkerheten för egendom, som gästerna betalar vid incheckningen. Jag bestämde mig för att jag skulle ta 2000 RUR, och det motiverade sig självt: en gång höll jag tillbaka pengar från depositionen för en trasig nyckel, en annan gång fick jag böter för rökning i lägenheten. Men jag lämnade nästan alltid tillbaka pengarna. Kanske var kunderna disciplinerade av själva säkerheten, även om beloppet var litet. Å andra sidan arbetar mina främsta konkurrenter utan säkerhet.

2000 R

Jag tar från kunder som säkerhet

Var lade jag upp annonserna?

Hemsida	Provision	Ytterligare villkor
Bokning	15%	Du kan självständigt öka provisionen i inställningarna, sedan kommer webbplatsen att marknadsföra dig och rekommendera dig i sökningar.
Daglig-ru	15%	Provisionen finns kvar i din virtuella plånbok på webbplatsen, och du kan använda dessa pengar för att marknadsföra din annons.
Air BBC	3%	De första pengarna kan frysas tills de är övertygade om att du inte är en bedragare. De kan också själva höja priset för lägenheten - det är obekvämt när bostaden står på tomgång och du vill hitta kunder snabbare.
Cyanogen	0%	Om du betalar för placering visas annonsen ovanför andra och markerad i färg. Annonsen måste höjas minst en gång varannan vecka, annars tas den bort från sökningen.
Lägenhet	0%
Yandex fastigheter	0%	Du kan marknadsföra din annons för pengar.

Bokning

Provision

Ytterligare villkor

Du kan självständigt öka provisionen i inställningarna, sedan kommer webbplatsen att marknadsföra dig och rekommendera dig i sökningar.

Daglig-ru

Provision

Ytterligare villkor

Provisionen finns kvar i din virtuella plånbok på webbplatsen, och du kan använda dessa pengar för att marknadsföra din annons.

Air BBC

Provision

Ytterligare villkor

De första pengarna kan frysas tills de är övertygade om att du inte är en bedragare. De kan också själva höja priset för lägenheten - det är obekvämt när bostaden står på tomgång och du vill hitta kunder snabbare. Du kan marknadsföra din annons för pengar.

Cyanogen

Provision

Ytterligare villkor

Om du betalar för placering visas annonsen ovanför andra och markerad i färg. Annonsen måste höjas minst en gång varannan vecka, annars tas den bort från sökningen.

Lägenhet

Provision

Ytterligare villkor

Du kan marknadsföra din annons för pengar.

Yandex fastigheter

Provision

Ytterligare villkor

Du kan marknadsföra din annons för pengar.

Uthyrningsannons

När jag funderade på att hyra ut en lägenhet dagligen tittade jag på hur många konkurrenter jag skulle ha. Enbart bokning visar nästan 7 tusen annonser som min. Tittar man bara på stadskärnan får man känslan av att alla bostäder är uthyrda. I bostadsområden går det lite bättre, men att hyra lägenhet där är billigare.

Jag var rädd att det inte skulle finnas tillräckligt med kunder för alla, och ingen skulle komma till mig - trots allt hade jag inga betyg eller recensioner ännu. Därför försökte jag i annonsen ange allt som kunde locka turister.

Till att börja med bestämde jag mig för att inte sänka priset mycket - jag satte det 100 rubel mindre än en konkurrent två kvarter senare med sin nästan designade renovering, fem års daglig hyreserfarenhet, ett betyg på nästan 10 stjärnor och 40 recensioner. Men jag är två kvarter närmare tunnelbanan, jag har en nästan designad balkong på 24:e våningen med utsikt över staden!

Den första kunden kom från Booking. Innan jag ens fick min bokningsavisering ringde någon kille mig och sa att han precis hade bokat min lägenhet. Han gjorde detta från ett kafé mittemot huset och var redo att komma på 5 minuter.

Detta var oväntat för mig: vid den tiden visste jag ännu inte hur omedelbara bokningar såg ut i praktiken. Jag var tvungen att återvända halvvägs till gymmet och träffa gästen.

Betyg och recensioner

Jag hade tur med min första kund: efterfrågan på en lägenhet beror starkt på betyg och recensioner från gäster. Långt senare, när jag redan hade ett stabilt betyg på 9,8 av 10, gav ett par det plötsligt 5,8 utan någon uppenbar anledning eller förklaring. Mitt betyg sjönk direkt till 8,2 - färre kunder kom under en tid.

Gradvis ökade betyget igen, allt återgick till det normala, men jag insåg att det inte bara är siffror. Därför försökte jag hålla gästerna nöjda: min plats är alltid ren och jag förblir vänlig, även om jag inte känner för det alls.

Säsongsvariationer

Efterfrågan påverkas mycket av årstiden. I St. Petersburg är säsongen för daglig uthyrning av lägenheter sommar-, maj- och nyårshelger. Det händer att efterfrågan ökar på andra helgdagar: 8 mars, "Night of Museums", City Day, "Scarlet Sails". Men det här är utbrott under ett par dagar, och inte alltid.

Resten av tiden är lågsäsong. För att lägenheten inte ska stå stilla måste du ta dig ur den: sänka priserna, marknadsföra en annons, komma med kampanjer och rabatter.

Perioden som en lägenhet hyrs för beror också på säsong. Under säsongen kommer människor länge: de hyr ofta lägenheter i 5, 10 eller till och med 20 dagar. Under lågsäsong stannar de ofta ett par dagar - för att se staden, ha ett romantiskt möte eller i affärer.

Det gör att du måste arbeta hårdare än med ett långtidshyresavtal.

Gästservice

När jag hyrde ut en lägenhet under en längre tid var det passiv inkomst: jag behövde nästan ingenting. Jag ringde agenten och pratade med kandidaterna och kollade sedan då och då för att se till att allt var okej.

Med korttidsuthyrning fann jag mig själv bunden till platsen. Innan gästerna anländer ska allt vara rent, linne tvättat och struket och all utrustning ska fungera. Det svåraste är under lågsäsong, då lägenheten ofta är bokad för bara en dag. Jag har turen att gymmet, lägenheten och huvudbostaden ligger i närheten.

Med säkerheten i lägenheten visade sig allt vara enklare än jag trodde. När folk hyr en lägenhet under en längre tid går det i alla fall något sönder, blir smutsigt, repas. Inte ens de mest försiktiga behandlar sin hyreslägenhet med samma omsorg som sin egen. Och den som hyr en lägenhet en kort tid hinner helt enkelt inte bryta eller bryta något. Deras huvudsakliga syfte är att tillbringa natten. Detta märks särskilt för turister som tillbringar hela dagen med att gå någonstans i staden.

3 gånger

Jag hyrde ut lägenheten på en dag. Det här är mitt rekord

Om du vill minska belastningen kan du ordna så att gästerna hyr en lägenhet under en längre period - du behöver inte byta sängkläder, städa och stryka varje dag. Alla sajter låter dig ange ett minsta antal nätter. Men under lågsäsong är bokningar för en dag ungefär 30 % av inkomsten.

Jag har ett intressant rekord: på en dag hyrde jag ut en lägenhet 3 gånger. Se upp dina händer:

Mannen bokade och betalade för en dag genom Booking, men kunde sedan inte komma. Enligt sajtens regler, om du avbokar mindre än 24 timmar i förväg, går pengarna för bokningen till hyresvärden som en straffavgift.
Efter att ha pratat med mannen samma morgon ringde vanliga kunder till mig och jag hyrde ut lägenheten till dem. De hade redan åkt under dagen.
På kvällen kom andra gäster som hade bokat lägenheten under dagen.

Naturligtvis är detta mycket krångel. Men också mycket pengar. En annan sak är att detta bara hände en gång - vanligtvis är det inte mer än en klient per dag.

Inkomst

Med ett långsiktigt hyresavtal fick jag 21 000 RUR per månad, kostnaderna betalades av hyresgästerna - detta sparade ytterligare 4 500 RUR. Jag började hyra ut en lägenhet dagligen i mars, under lågsäsong. Under den första månaden, minus webbplatsprovisioner, tjänade jag 21 300 RUR. Men nu betalade jag för verktyg själv, så till slut blev jag kvar på minus med 4000 RUR.

Sedan blev det bättre, under lågsäsong tjänade jag från 20 till 40 tusen i månaden. Efterfrågan var starkt beroende av reklam och rabatter. Om du till exempel gör en rabatt på 30-50% kommer det alltid att finnas kunder. Men du kommer att behöva arbeta nästan varje dag.

Dessutom visade sig priset vara ett slags adekvansfilter. De som betalade mycket lägre än vanligt gav mig ofta problem: till exempel vägrade de att gå för att de inte fick tillräckligt med sömn, eller så försökte de flytta in utan en deposition. Efter flera liknande situationer slutade jag sänka mina priser.

50 000 R

Jag tjänar en månad på sommaren och på semestern

Under säsongen gick det ännu bättre: på sommaren och på semestern kunde jag tjäna 50-60 tusen i månaden. Under denna period glömmer du vad reklam är.

De huvudsakliga utgifterna är sängkläder och handdukar. De måste tvättas och strykas ofta, så de blir snabbt oanvändbara. Den ungefärliga livslängden för bra linne är 8 månader. Lägger man här till kostnaderna för städning och tvättmedel och toalettartiklar visar det sig vara cirka 10-15 tusen per år. Med ett långsiktigt hyresavtal är alla dessa köp på hyresgästernas samvete.

Vad är resultatet?

Det är mer lönsamt att hyra en lägenhet dagligen än på lång sikt, särskilt på sommaren och på semestern. Men samtidigt måste man jobba mycket.

Jag skulle inte kunna kombinera den här verksamheten med ett heltidsjobb, så tills vidare bestämde jag mig för att hyra ut en lägenhet dagligen under säsongen, och under lång tid under lågsäsong. På grund av elräkningar visar sig detta vara ännu mer lönsamt än att hyra ut en lägenhet på dagtid året runt.

Jag kommer att tappa stamkunder, men hyr du ut lägenheten bara under säsongen så kommer det redan finnas tillräckligt med kunder. Men betyget och recensionerna försvinner inte: annonser kan helt enkelt pausas och sedan öppnas igen. På vissa sajter kan du göra detta själv, på andra måste du ringa support.

I Bokning kan du stänga en bokning på obestämd tid, men annonsen fortsätter att visas i sök och på kartan. För att ta bort annonsen från sökningen måste du ringa dem. Och i "Cyan" måste annonsen höjas varannan vecka, annars blir den inaktiv. Under lågsäsong kan du helt enkelt inte göra detta.