Однако, по традиции, начнем с вполне логичных идей прокатного бизнеса. Например

Время чтения: 7 минут

Во времена, когда вещь, нужная на один раз, можно взять на прокат, никто ее покупать не будет. Многие молодые семьи не в состоянии купить платье для свадьбы, другим платье нужно другого формата для вечеринки. Открыть бизнес на прокате в крупном городе можно и на дому, и не важно, что именно вы отдаете в аренду, главное, что прокат этой вещи окупиться в скором времени и начнет приносить прибыль.

Что можно использовать в бизнесе на прокате

Стартовый капитал: от 10 тысяч рублей;

Ежемесячная прибыль: от 3 тысяч рублей;

Окупаемость: от 3 месяцев.

Давайте разберем, какой товар вы сможете закупать к бизнесу на прокате.

Костюмы и платья . Это могут быть как свадебные костюмы и платья, так и обычные на вечеринки.

Костюмы карнавальные . Здесь большим спросом будут пользоваться костюмы на Новый год, причем как взрослые, так и детские. Но они будут в спросе не только на Новый год, ведь в школах, детсадах и в других учебных заведениях часто отмечают и другие праздники, наряжаясь в костюмы.

Автомобили . Автомобили могут быть как новые, так и поддержанные. Что касается нового авто, то их часто берут для свадеб и других праздников, поддержанные же автомобили могут брать люди в личных целях (срочная поездка, таксисты для заработка, перевозка вещей). Также к подобной техники могут относиться квадроциклы, скутера и велосипеды.

прочтите статью Бизнес-идея на дому: прокат скутеров
прочтите статью Бизнес-идея на дому: прокат велосипедов

Строительный инструмент . Многие жители городов, затеяв домашний ремонт, нуждаются в строительном инструменте. Зачем покупать ту же дрель на 1-2 раза, когда можно взять ее в аренду?

прочтите статью Бизнес-идея на дому: прокат строительного инструмента

Игрушки . Например, игрушечный электромобиль. Детям ко дню рождению такой подарок на полдня точно понравится.

Техника . Например, к праздникам могут арендовать фотоаппарат и видеокамеру. Стоимость подобных вещей высокого качества часто дороже, чем сами банкеты, а заказывать фотографа дорого.

Спортивный инвентарь . Здесь уже выбор действительно высок и открывать прокат можно не маленький. Коньки, лыжи, велосипеды, ролики, скейтборды и т.д. Никто не захочет подобный инвентарь покупать за высокую стоимость, если в городе есть ваш бизнес на прокате спортивного инвентаря. Особенно спрос будет на детский спортивный инвентарь.

Прочее . Есть еще масса самых разных вещей, которые пользуются популярностью в прокате, от книг до жениха на час.

прочтите статью Бизнес-идея на дому: прокат книг

Открываем бизнес на прокате

Для открытия бизнеса на прокате необходим стартовый капитал для закупки необходимого инвентаря для проката. Размер стартового капитала зависит от того, чем именно вы будете снабжать людей. Поэтому вам перед запуском бизнеса необходимо дать оценку бизнес идеи и узнать, какой товар будет пользоваться спросом в вашем городе. Здесь важно учитывать и конкурентов, чтобы не приобрести такой же товар.

Практически любой инвентарь можно держать либо у себя на дому, либо в гараже.

Что касается регистрации бизнеса, то тут все зависит от инвентаря, его количества и от того, насколько часто люди берут его на прокат. Например, костюмы на прокат в небольшом городе, где за месяц у вас не больше 15 заказов, вы можете игнорировать регистрацию. С ежедневным притоком клиентов бизнес необходимо зарегистрировать. К тому же, после регистрации вы можете смело рекламировать свои услуги как вполне основательный бизнес на прокате.

Нюансы бизнеса на прокате

Оплата . Оплата товара зависит от самого товара, так и от времени:

— оплата почасовая;

— оплата за сутки.

Стоимость оплаты может составлять 10%, если товар арендуют на сутки. Такой подход подойдет к прокату строительного инструмента, спортивного инвентаря и костюмов. Автомобиль же никто не будет брать на сутки за 1-2 тысячи долларов.

Отдача на прокат . Товар отдается напрокат, взамен необходимо:

— составить договор аренды, указав период. В зарегистрированном бизнесе вы сможете сделать шаблон договора и пользоваться им постоянно. В договоре должны быть указаны все возможные пункты:

— что будет в случае поломки инвентаря;

— что будет в случае задержки;

Борьба с конкуренцией . В данном бизнесе лучше не иметь конкуренцию, но если вы сможете позволить себе и сделать условия лучше для клиента, нежели ваши конкуренты, то вам нечего бояться.

Реклама бизнеса

В крупном городе и с хорошим ассортиментом можно создать сайт для бизнеса , разместить весь свой товар, указать цены, условия договора и отзывы. Большой ассортимент, качественный товар, низкие цены и правильное обслуживание запустит сарафанное радио .

Развитие бизнеса

Стратегия развития вашего бизнеса может быть нескольких видов:

— если у вас крупный товар, то докупайте как можно больше сопутствующего товара. Например, при прокате автомобилей покупайте новые авто.

— если у вас средний или мелкий товар, покупайте схожий. Например, к вещам можно закупать товары для детей.

— если в городе высокая конкуренция, то стратегия отталкивается от конкурентов. Вы должны стать прокатом номер один в своем городе.

Дмитрий Фокин – о том, что можно сдавать в аренду, и как эпоху потребительской активности сменяет эра проката

Предприниматель из Омска Дмитрий Фокин считает, что нынешний экономический кризис в корне изменит потребительское поведение россиян: по его мнению, всё большее количество людей будет брать необходимые вещи напрокат, а не покупать их и стоять в очередях. Дмитрий с партнёрами запустил Rentalist - сайт сдачи и взятия в аренду практически любых вещей. Люди могут выбрать и арендовать разные хорошие варианты - от игрушек до автомобиля. Главное преимущество для клиента - стоимость услуги, а для организации - постоянный доход и товар в собственности. О том, какую прибыль можно получить, как открыть бизнес, найти помещение и оборудование, Дмитрий Фокин рассказал порталу Biz360.

Дмитрий Фокин , предприниматель, совладелец интернет-сервиса проката Rentalist.me . Родился в 1979 году в Омске. Закончил Московский государственный строительный университет и Институт недвижимости и строительного бизнеса. Получил опыт в различных областях - консалтинг, экономика, торговля, юриспруденция, e-commerce и т.д. С 2015 года - один из основателей и руководитель сервиса проката Rentalist.me.

Дмитрий Фокин

Россияне осторожно относятся к прокату

Это не первый наш бизнес. После завершения очередного проекта стали думать, куда двигаться дальше. К тому моменту и доллар начал скакать.

Мне и партнёру одновременно в голову пришла идея – сделать сервис по прокату, объединить на одной площадке большое количество предложений. На тот момент мы считали, что всем безумно нужен сервис, где можно что-то сдать в прокат, и как только люди узнают, что есть такое место, у нас срочно полягут все сервера.

На самом деле, прокат людям нужен, но многие про него не думают, просто не допускают мысли о том, что можно просто позвонить и у других людей взять на полдня, например, пилу или велосипед на выходные. Существует стереотип, что если что-то надо, то можно у знакомых найти, либо пойти купить, либо взять на работе на время

После новогодних каникул 2015 года мы всё сочинили, а в апреле – стартовали. Довольно быстро мы поняли, что люди сами не готовы ещё зарабатывать на тех вещах, которые у них лежат на балконах. Есть профессиональные сервисы, которые занимаются предоставлением вещей в прокат, некоторые владельцы этих бизнесов охотно с нами сотрудничают, но есть и такие, которые говорят – зачем, у нас есть свой сайт, зачем куда-то ещё дублироваться.

Толщиномер в аренду

Если наш проект с чем-то сравнивать, то его можно сравнивать с «Авито» - разумеется, в плане структуры, а не в плане масштабов пока. На «Авито» и автомагазин может выставлять свои какие-то машины, и обычный человек «Жигули» продаёт. Так и здесь: есть возможность прокатному бизнесу выставлять свой ассортимент, и любой человек может через нас свои коньки сдать напрокат, которые у него 20 лет на балконе лежат. Соответственно и брать в прокат можно что угодно – начиная от миксеров и настольных игр, заканчивая строительной опалубкой, кранами, тяжелой техникой.

Ассортимент достаточно широкий, мы практически весь товарный ассортимент включили, сделали каталоги – можно найти всё, от граблей до вёртолета. Например, прокат кальяна в сутки - 300 рублей. Или вот – толщиномер - смотреть крашеная машина или нет, 300 рублей в день. Генератор мыльных пузырей для проведения мероприятий - 400 рублей в день. Камера гоу-про - 500 рублей. Из оригинального – набор шестигранных ключей, 5 рублей в день. Книги, настольные игры, роликовые коньки, фототехника, объективы, штативы, карнавальные костюмы, свадебные аксессуары, исторические мундиры, ростовые куклы, парики, вечерние наряды, коктейльные платья и т.д.

На старте большое количество времени мы уделили тому, чтобы создать как раз удобоваримый каталог, чтобы человек мог найти то, что ему надо. Мы поделили всё это на 11 крупных разделов, и в них еще есть подразделы, которые включают в себя ещё категории.

Маркетинг и продвижение

Что касается раскрутки, здесь, пожалуй, мы ничего не изобрели, SEO-продвижение, контент-маркетинг и т.д. Проект федеральный, мы реализовали геолокацию, то есть если человек из Екатеринбурга, например, то он видит предложения по Екатеринбургу. Пока программисты доделывали сервис, мы собирали базу компаний по прокату, которые занимаются этим как бизнесом. Собрали мы порядка 2 тысяч компаний по стране и сделали рассылку. Результат был такой: посещаемость сайта выросла, но наполняемость контентом в самом начале не оправдывала наших ожиданий. То есть сервисы проката решили, что им, наверно, не очень надо это сейчас.

Мы пошли на второй круг продвижения, разослали пресс-релизы по местным и федеральным СМИ. Откликнулась новостная интернет-площадка, мы записали интервью. Потом местный телеканал, потом газета «Метро». Выросла посещаемость раз в двадцать.

Основная масса посетителей - это люди, которые что-то хотят взять, ведь спрос сейчас склоняется от покупок к потреблению вещей в прокат. Но сдавать в прокат простые люди не хотят пока.

Когда мы запускали проект, то изучали, как обстояли дела с прокатом, например, в советское время. Была система прокатных пунктов, многие телевизором прокатным пользовались несколько лет, это было связано с тотальным дефицитом. В 90-е годы вообще не было ничего, в 2000-е годы – всплеск потребительской активности, люди просто забыли про прокат. Сейчас в связи с ситуацией в экономике люди будут вспоминать про него помаленьку.

Когда мы запускались, мы отдавали себе отчёт, что эту культуру надо развивать – и людей-потребителей проката, и тех людей, кто предоставляет вещи в прокат.

Это забытая история, но если о ней вспомнить, то люди начнут пользоваться. Пару месяцев назад я принимал участие в сравнительном интервью, там ребята изучали, как обстоят дела с прокатом в России и Америке. Говорили о том, что в Америке сдают массу вещей, и это очень популярно. Когда они получают дипломы, то мантии эти знаменитые с шапочками с кисточкой, например, тоже берут напрокат. Там целая индустрия, есть вещи, которые нужны раз в жизни и покупать их бессмысленно. Это идея не одного года, чтобы эту тему как-то раскачать.

«Нужно выходить на большие обороты»

Сейчас на сайте более 1,5 тысяч товаров. Основные города - Омск, Москва, Краснодар, Иркутск, Красноярск, Питер. При этом к нам присоединяются ещё люди из ближнего зарубежья - Украина, Белоруссия, Казахстан.

Пока происходит только вложение в сервис. Это некий вклад в будущее, это когда-то заработает. Когда какой-то количественный предел будет пройден, это станет приносить деньги.

Система взаимодействия арендатора и арендодателя работает через наш сервис, проведение расчетов тоже через нас, чтобы люди не обменивались деньгами. Резервирование залогов на сайте, подписание договоров аренды, предоставление каких-то платных услуг, реклама. Процент комиссии - 5-10%, вопрос в оборотах. Сейчас вопрос не в самоокупаемости, а именно в выходе на какие-то большие обороты. Мы закладывали сроки - год-два. Инвестиций в сайт было вложено в районе 100 тысяч рублей.

Сейчас мы разрабатываем систему автоматического добавления товаров на сервис, чтобы расширить ассортимент. Я вижу, что есть много запросов товаров в городах, где мы не представлены. То есть люди заходят в поисковые системы, нас видят, заходят дальше и не находят то, что они искали. Получается, есть спрос, но мы пока не можем его удовлетворить. Как только мы удовлетворим его, вырастет клиентский поток, расширится узнаваемость. Когда люди начнут брать в прокат, они смогут и сдавать.

Команда проекта Rentalist.

Вложение средств в недвижимость по-прежнему остается одной из лучших инвестиций, так как позволяет не только уберечь деньги от инфляции, но и получать дополнительный доход от . Преимущества таких вложений очевидны, поскольку недвижимость обладает высокой ликвидностью, а от аренды можно получать доход долгие годы. К тому же, имеется множество вариантов для покупки жилья. Другое дело – каким вариантом лучше воспользоваться, приобретая жилье для сдачи в аренду, и как выгоднее сдавать квартиру. Эти вопросы мы и рассмотрим сегодня.

Когда лучше приобретать квартиру для сдачи в аренду

Купить квартиру возможно на любой стадии строительства, как на стадии котлована, так и готовые квартиры, в которых уже выполнены отделочные работы. Конечно, самый дешевый вариант – первый. Но давайте его рассмотрим с точки зрения получения прибыли. Если вы сделаете вложения в недвижимость на стадии котлована, то ждать готовое жилье придется в среднем 2-3 года. Если вы при этом еще взяли ипотеку, то деньги придется выплачивать из собственного кармана, то есть, первые годы вы будете только нести расходы, притом что в Москве за «однушку» за 3 года можно было бы получить прибыль более 1 000 000 рублей.

Могут возникнуть и такие проблемы как затянувшееся строительство, банкротство строительной компании и т.п., тем более, что ситуации с обманутыми дольщиками встречаются постоянно. Поэтому лучший вариант – купить уже готовую квартиру с отделкой, так как на ремонт уйдет еще несколько месяцев, и вы больше потеряете, чем сэкономите.

При приобретении квартиры стоит учитывать также сезонность. Покупку делать лучше летом, когда рынок проседает, и цены становятся ниже.

Если у вас есть жилая площадь, и она попросту простаивает, стоит задуматься про бизнес на аренде квартир. Выбирайте вид сдачи квартиры и зарабатывайте!

♦ Капитальные инвестиции: от 20 000 руб. (при наличии квартиры).
♦ Окупаемость: 8-12% доходности в год (в целом – от 10 лет).

Если у вас есть собственная жилая площадь или вы рассматриваете вариант с покупкой по ипотеке, стоит задуматься про бизнес на сдаче квартир .

Это позволит окупить расходы на покупку, а также заработать «сверху».

Существует два варианта сдачи – кратковременная (посуточно) и долгосрочная.

У каждого из них есть свои достоинства и подводные камни.

Сказать однозначно какой вариант предпочтительнее нельзя.

Выбор вы должны будете сделать самостоятельно, оценив все аргументы.

Аренда посуточно или долгосрочно: что выбрать?

Идея бизнеса на долгосрочной аренде жилья стара как мир.

Кроме того, квадратные метры можно сдавать не только для проживания, но и для офисов.

Съем на короткий срок тоже только набирает обороты. Прежде всего, из-за высоких цен в отелях.

В некоторых ситуациях проживание в, казалось бы, дешевых хостелах все же обходится дороже снятой квартиры.

Но при этом человек получает возможность самостоятельно распоряжаться пространством, своим графиком, готовить себе привычную еду на кухне. И, вообще, можно чувствовать себя как дома.

Положительные стороны бизнеса

Негативные моменты бизнеса

Как начать бизнес на аренде квартир?

Если вы проанализировали все доводы и решили, что сдача квартир долгосрочно или посуточно – это ваш вариант для бизнеса, вам стоит проверить жилье на соответствие требованиям.

На стоимость квартиры влияет, прежде всего, её расположение.
Чем ближе к станциям метро, центру, основным транспортным узлам – тем больше можно за неё просить.
Расположение на первом этаже считается недостатком при сдаче метров для проживания.
Но вот для офисов – это основное преимущество.
Набор, которым нужно укомплектовать квартиру для сдачи посуточно обширный.
Сюда входят полотенца, элементарный набор посуды, из техники приветствуется фен, микроволновая печь, утюг, стиральная машина.
Если люди заселяются надолго, предполагается, что уют они устроят себе уже сами.
Квартира для краткосрочной аренды должна постоянно находиться под вашим контролем.
Вы обязаны следить за чистотой, наводить порядок перед каждым заездом, регулярно стирать текстиль, пополнять запасы расходных средств (пакетированный чай, сахар, мусорные пакеты, туалетная бумага).
Аренда для офисов часто предполагает, что от вас нужен абсолютный минимум – стены, окна, дверь и проведенные водопровод и канализация.

Анализ потенциальных клиентов

Интересный факт:
Занятия музыкой более двух часов в день неприемлемы по отношению к соседним квартиросъемщикам и приравниваются к шуму - таковы в Германии законы, регулирующие аренду жилья.

Для долгосрочной аренды круг потенциальных клиентов бизнеса довольно широкий. В общих чертах его можно представить, как платежеспособные люди 18-30 лет.

Что касается съема квадратных метров для офисов – тут демография также обширна.

Собственно, пол и возраст съемщиков в таком случае не будет иметь особого значения. Главное, это род их занятия – предпринимательская деятельность.

А вот что касается бизнеса на аренде посуточно, можно выделить четыре основные категории:

Какие подводные камни имеет бизнес квартиры посуточно?

Как правило, при подписании договора аренды, у съемщиков берут паспортные данные – просят сделать ксерокопию или просто фотографируют странички (при краткосрочной аренде).
Но законодательство гласит, что делать это запрещено.
А если принимать другой, менее важный документ, риск оказаться обманутым или с поврежденным имуществом возрастает еще больше.
Чтобы заслужить хорошую репутацию и иметь регулярный поток клиентов, вам постоянно нужно вкладываться.
В уборку, стирку, улучшение жилищных условий и решение различных проблем.
Это нужно учитывать еще при принятии решения о сдаче квадратных метров.
Тяжело контролировать то, насколько прилично будут вести себя жильцы.
Шумная «гулянка» может обернуться проблемами с соседями и дополнительными затратами на уборку и даже ремонт.
Вообще, жильцы старых домов обычно довольно критично настроены к квартирам, в которых постоянно появляются новые люди.
Это особенно опасно, если вы сдаете жилье в аренду на не совсем законных обстоятельствах.
Если вы решили не прибегать к услугам агентства-посредника, вероятность простоя квартиры увеличивается.
Но даже риелтор, которому вы будете платить в среднем 20% комиссии, — это не гарантия регулярного притока жильцов.
Дополнительно придется давать рекламу, а это еще одна статья расходов.
Самый крупный подводный камень – это риск мошенничества.
Разумеется, он существует в любой сфере.
Но при сдаче жилья в аренду особенно высокий.
Тем не менее не стоит ориентироваться на худшие ситуации.
Достаточно сохранять бдительность и осторожность.

Если вы только собираетесь приобрести квартиру, чтобы ее сдавать и на этом зарабатывать,

для успешной и выгодной покупки:

Бизнес нужно знать изнутри.
Если вы ни разу не арендовали квартиру, сложно будет понимать, как эффективно сдавать свою.
Можно снять жилье на день-два в своем же городе и сыграть роль «тайного покупателя».
Оцените, какие цены являются средними и как ведут себя арендодатели.
Если вы планируете взять квартиру в ипотеку специально, чтобы сдавать квартирантам, от этой мысли сейчас лучше отказаться. Нынешние условия экономической нестабильности могут сыграть с вами злую шутку.
Кроме того, переплата получается слишком крупной.
Без страховки квартиры никаких дел начинать не стоит.
Особенно это касается краткосрочной аренды площади.
Если загрузка квартиры стала регулярной, имеет смысл делегировать стирку в прачечную или .
Это дополнительная трата, но большая экономия времени.
Не стесняйтесь задавать вопросы потенциальным жильцам, поговорите с ними, присмотритесь внимательнее.
По нескольким разговорам сложно понять, что за человек перед вами.
Но частенько получается отсеять самых подозрительных и неадекватных.
Настройте себя на то, что звонки в «неприличное» время станут для вас нормой.
И есть вероятность, что вам не раз предстоит приезжать по звонку к арендаторам, чтобы решать какую-то проблему.
Если вы не готовы к этому, возложите обязанности «на плечи» агентства.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что специфический бизнес сдача квартир в аренду – это не «золотой» билет.

В любом случае придется вкладывать свои усилия в его развитие постоянно. Тогда заработок будет более-менее солидным.

Или же делегировать решение всех вопросов агентству по недвижимости.

В этом случае вам придется забыть про высокие заработки, ведь вам придется отдавать немаленькую комиссию.

Но если квадратные метры есть и вам по какой-то причине не нужны, куда разумнее сдать их для поселения или офисов, а не оставлять простаивать просто так.

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту