Varje enskild entreprenör i ett litet (medelstort) företag har möjlighet att ingå ett avtalsavtal med ett kommunalt organ i Ryska federationen för uthyrning av lokaler. Upplåtelsen av kommunal egendom och statlig egendom har vissa särdrag. Efter avslutad sådan hyresavtal Ett antal restriktioner gäller.

Ett avtal kan ingås i enlighet med den federala lagen () på två sätt:

• baserat på resultatet av budgivningen om rätten att upprätta ett arrendeavtal för kommunala fastighetstillgångar;
• utan att anordna auktioner.

Vilka typer av fastigheter, vars uthyrning inte är tillåten av en statlig institution eller är begränsad, funktionerna i förfarandet för att ingå ett hyresavtal för kommunal egendom (statlig egendom) förklaras av FAS meddelande nr TsA/16309/14.

I den här artikeln

Regler, undantag

Reglerna för att upprätta avtal om uthyrning av statlig egendom fastställs av federal lag nr 135 (artikel nr 17/1). Enligt denna bestämmelse har självständiga kommunala organisationer och statliga myndigheter rätt att upplåta fastigheter, som är registrerade hos dem som driftledning, endast baserat på resultatet av auktioner för rätten att teckna upplåtelseavtal av denna typ. Samtidigt ger federal lag nr 135 (artikel nr 17/1) undantag som samtidigt gäller för AU.

Utan auktioner kan kommunala organisationer hyra fastigheter i följande situationer:

• avtalet ingås för en period på mindre än 30 kalenderdagar under de senaste 6 kalendermånaderna;
• annan kommunal organisation, statlig myndighet, ideell struktur (även socialt inriktad), medicinsk institution, struktur som bedriver verksamhet inom utbildningsområdet ansöker om att teckna hyresavtalet;
• den överlåtna fastigheten som är föremål för beskattning anses ingå i en yta på mindre än 20 m 2, och rättigheterna till 10 procent av ytan av denna byggnad (lokal) tillhör den som överlåter den aktuella fastigheten ;
• ett avtalsavtal tecknas med den person som endast har lämnat in en ansökan om konkurrensutsatt deltagande i auktionen (om denna person uppfyller de fastställda normerna), som är den enda deltagaren i auktionen.

Skyldigheten att teckna ett hyresavtal inför en autonom statlig organisation uppstår endast i de mest extrema av de listade fallen (ett avtal med en enskild deltagare i en organiserad auktion eller tävling). I andra situationer, när uthyrning av egendom tillhandahålls utan auktion, är upphovsrättsinnehavaren inte skyldig att teckna ett avtalsavtal och sökanden har inte rätt att framföra krav på sådana områden.

Anordnande av en auktion för uthyrning av fastighet är tillåten i förhållande till sökande som är förmånstagare. Om det finns mer än en sådan enhet för ett fast statligt objekt, har den autonoma statliga institutionen rätt att vägra att hyra ut fastigheter på förmånliga villkor och organisera anbud mellan dem. Detta är enligt antimonopolorganisationens uppfattning inte ett brott mot de sökandes intressen i denna kategori.

Men försiktighet vid beslut om att anordna auktioner för uthyrning av egendomstillgångar för autonoma enheter som tilldelats dem som operativ ledning måste iakttas som ägare till denna fastighet. När man går med på att hyra ut bostäder i ett visst område av organisationen, måste grundaren vägledas av kraven i federal lag nr 135/2.

Underteckna avtal om uthyrning av statlig egendom utan att organisera auktioner

Lagen föreskriver flera undantag när en självständig statlig myndighet har rätt att upplåta lokal utan auktion.

Hyresgäst - pedagogisk, medicinsk institution

Vilka specifika utbildnings- och medicinska organisationer (budgetinstitutioner) som avses anges i förtydligandena av FAS (kapitel 5-6). I denna situation är det nödvändigt att vägledas av bestämmelserna i lagstiftningen om industriverksamhet.

Enligt den federala lagen (artikel nr 2/11) inkluderar medicinska institutioner juridiska personer, oavsett vilken organisatorisk och juridisk form som används, vars verksamhet i första hand är relaterad till medicinområdet, med förbehåll för lämplig licens. Enskilda företagare (IP) vars verksamhet är relaterad till medicin betraktas också som medicinska organisationer.

Kortsiktigt hyresavtal för fastigheter, ej undertecknat till följd av auktioner, den ny period kan inte förnyas utan att anordna ett anbud. I detta fall finns det en etablerad regel som begränsar giltighetstiden för detta avtal för uthyrning av lokaler.

Utbildningsinstitutioner (budget) är strukturer vars huvudsakliga verksamhet är relaterade till utbildningsområdet, såväl som institutioner som är direkt involverade i utbildning. Enligt federal lag nr 273 () inkluderar sådana organisationer dessutom enskilda entreprenörer som är engagerade i utbildningsverksamhet.

Resultat: juridiska personer och enskilda företagare vars huvudsakliga verksamhet är relaterade till utbildnings- eller medicinområdet, men med lämpliga licenser, har möjlighet att hyra utrymmet för en fastighetsanläggning i en autonom kommunal organisation (statlig institution) utan att delta i auktioner.

Korttidsuthyrning

Enligt federal lag nr 135 (artikel nr 17.1/11/1) får kommunala organisationer och statliga myndigheter hyra ut fastigheter under en kortare period utan att anordna tävlingar eller auktioner. Samtidigt är det förbjudet att tillhandahålla en sådan tjänst till en person i mer än 30 kalenderdagar, under 6 månader i följd, utan att organisera anbud eller tävlingar.

Men enligt den ryska statskoden (artikel nr 610/3) anses ett avtal om att hyra kommunal egendom (statlig egendom) undertecknat för en period som överstiger den maximala möjliga period som bestäms av gällande lagstiftning vara verkställt för en tidsfrist.

Detta innebär att hyresavtal för fastighetstillgångar som tilldelats en kommun (rysk stat) och som undertecknats för en kortare period utan auktion inte förnyas (federal lag nr 135 (artikel nr 17.1/9), civillagen ()) . En liknande ståndpunkt finns i FAS-förklaringarna (kapitel 10).

Uthyrning av en del av lokalen

Det har tidigare noterats att det är möjligt att hyra en del av området för en byggnad (lägenhet) utan en preliminär auktion, men med förbehåll för följande krav:

• den yta som ska upplåtas bör inte överstiga 20 m2 och 10 procent av den yta av fastigheten som den avser.

• när man upprättar en sådan andel är det inte nödvändigt att ta hänsyn till området för fastigheten, vars nyttjanderätt överfördes innan federal lag nr 135 trädde i kraft (artikel nr 17.1) ), på grundval av andra undantag som bestäms av federal lag nr 135 (artikel nr 17.1), baserat på budgivningsresultaten

Hyresgäst - entreprenör av institutionen

Det är nödvändigt att separat notera detta undantag från reglerna för uthyrning av kommunala fastigheter (statlig egendom), som inte gäller för autonoma enheter (åtminstone för autonoma statliga myndigheter som genomför upphandling, med stöd av federal lag nr 223). I det här fallet menar vi undertecknandet, utan att hålla ett anbud, av ett hyresavtal med en person som har ingått avtal med en kommunal (statlig) organisation baserat på resultatet av en auktion (på konkurrenskraftig basis) anordnad i enlighet med med federal lag nr 44. Samtidigt tillhandahölls de beviljade rättigheterna genom dokumenterad budgivning (konkurrens) för att uppfylla skyldigheterna i detta kontrakt (federal lag nr 135, artikel nr 17.1/10/1).

Enligt förklaringarna till FAS (kapitel 9) anses civila avtal som upprättats inom ramen för federal lag nr 223 inte som kommunala (statliga) avtal. I detta avseende gäller inte bestämmelserna i federal lag nr 135 (artikel nr 17.1/1/10) i sådana fall. Det vill säga när en autonom statlig myndighet, med hänvisning till normerna i federal lag nr 223, ådragit sig kostnader för inköp av vissa verk eller tjänster, vars utförande eller tillhandahållande kräver obligatorisk närvaro av en entreprenör i organisationens lokaler (för till exempel en teater köpt reparationstjänster, sy scen kostymer), tillhandahålla för hyra motsvarande områden är möjliga uteslutande på organiserade auktioner.

Viktig! I sådana situationer, som beskrivits ovan, är köp av tjänster och auktion för rätten att upprätta ett hyresavtal två oberoende processer.

Kontraktsförlängning

Befintliga hyresavtal för kommunala fastigheter (statlig egendom), fastighetstillgångar som överförs till en statlig myndighet för operativ förvaltning i enlighet med federal lag nr 135 (artikel nr 17.1/9-11) är föremål för förlängning. I händelse av att en person har fullgjort sina egna skyldigheter enligt detta avtal på ett korrekt sätt, tecknas ett kontrakt för en ny period utan att anordna en auktion (om inte annat föreskrivs i avtalsavtalet och giltighetstiden för ett sådant kontrakt inte är begränsad enligt bestämmelserna i den nuvarande ryska lagstiftningen).

I denna situation måste två obligatoriska villkor vara uppfyllda:

• minimiperioden för omregistrering av hyresavtalet måste vara minst 3 år (en kortare period är möjlig, men endast om hyresgästen skriver en motsvarande ansökan);
• betalningsbeloppet på grundval av vilket inkomster för hyra av lokaler bokförs bestäms utifrån resultatet av fastighetstaxeringen i enlighet med marknadspriser.

Om alla villkor är uppfyllda har hyresvärden, representerad av en självständig statlig myndighet, i enlighet med federal lag nr 135 (artikel nr 17.1/10) inte rätt att vägra att utvidga kontraktsavtalet till hyresgästen.

Avslag är möjligt om en enskild har skulder vid tidpunkten för färdigställandet av hyreskontraktet eller om det finns ett beslut om att avyttra den aktuella fastigheten på annat sätt.

Baserat på detta drog antimonopolorganisationen följande slutsatser:

• T Eftersom det är möjligt för hyresgästen att inte tillhandahålla en förlängning av hyresavtalet baserat på antagandet av ett nytt beslut om förfarandet för avyttring av fastigheten, måste hyresvärden inhämta samtycke från ägaren till den aktuella fastigheten för att förnya hyreskontraktet .
• Utstationering av förlängning av ett hyresavtal i enlighet med federal lag nr 135 (artikel nr 17.1/9) kan utföras ett obegränsat antal gånger på liknande grunder. Det är viktigt att uppfylla kraven vid varje ny förnyelse av dokumentet.

andrahandsuthyrning

Enligt federal lag nr 135 (artikel nr 17.1/1/16) är det möjligt att hyra ut kommunal egendom (statlig egendom) utan auktion i följande fall:

• rätten att teckna ett hyresavtal tillerkänns hyresgästen på grundval av ett kommunalt (statligt) avtal;
• den statliga myndigheten ingick ett hyreskontrakt baserat på resultatet av auktionen, på grundval av en misslyckad auktion.

Med förbehåll för dessa krav kan fastigheter av alla storlekar hyras ut i andra hand (federal lag nr 135 ger inga begränsningar i detta avseende). I den motsatta situationen tillhandahålls motsvarande områden för andrahandsuthyrning på den allmänna grunden som bestäms av federal lag nr 135 (artikel nr 17.1) med anordnande av en auktion, utan det, men med andra undantag.

Hur man genomför en auktion för rätten att ingå hyresavtal (fri användning, förtroendeförvaltning) i förhållande till statlig (kommunal) egendom

Chef för avdelningen för budgetkontroll och revisionsmetodik vid avdelningen för budgetpolitik och metodik vid Rysslands finansministerium

Ett av sätten att genomföra budgivning om rätten att ingå arrendeavtal (fri användning, förtroendeförvaltning) av egendom och andra avtal om överlåtelse av rättigheter i förhållande till statlig (kommunal) egendom är en auktion.

"Glavbukh" råder

Budgivning om rätt att sluta avtal i förhållande till statlig (kommunal) egendom kan påbörjas innan det gällande hyresavtalet löper ut (fri användning, förtroendeförvaltning).

I det här fallet måste det nya avtalet träda i kraft vid utgången av det kontrakt som gäller vid tidpunkten för auktionen. Det vill säga, när avtalet som ingås till följd av auktionen träder i kraft måste statlig (kommunal) egendom vara fri från tredje parts rättigheter (förutom de fall då den är säkerställd av rätten till operativ ledning).

Detta anges i punkt 8 i förtydligandena av FAS Ryssland daterat den 1 november 2011.

Reglerna för att genomföra auktioner i form av en auktion fastställs genom order från Rysslands Federal Antimonopoly Service daterad 10 februari 2010 nr 67 (del 5 av artikel 17.1 i lagen av den 26 juli 2006 nr 135-FZ) . De gäller inte för mark- och skogstomter, vattenförekomster, underjordiska tomter, samt för egendom som överförts enligt koncessionsavtal (del 2 i artikel 17.1 i lagen av den 26 juli 2006 nr 135-FZ).

Vissa bestämmelser för genomförande av anbud och ingående av avtal i förhållande till statlig och kommunal egendom finns i förtydligandena av FAS Ryssland daterat den 1 november 2011.

Uppmärksamhet!

Underlåtenhet att följa reglerna som godkänts av FAS Rysslands order av den 10 februari 2010 nr 67 anses vara en överträdelse. En sådan överträdelse är skäl för domstolen att förklara auktionerna och transaktionerna som slutförts baserat på deras resultat ogiltiga (inklusive på begäran av antimonopolmyndigheten) (del 4 av artikel 17 i lagen av den 26 juli 2006 nr 135-FZ, Artiklarna 168, 449 civillagen i Ryska federationen, skrivelse från Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling daterad 21 januari 2011 nr D05-171).

Auktionen måste hållas i förhållande till egendom som inte finns med på listan som godkänts av den federala antimonopoltjänsten i Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67. Budgivning på egendom som ingår i den angivna listan bör genomföras genom en tävling . Denna slutsats följer av bestämmelserna i punkt 3 i Reglerna, godkända genom order av FAS Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67. Samtidigt, genom beslut av arrangören, bjuda på rätten att sluta kontrakt i relation till egendom, för vilken det endast är möjligt att ingå kontrakt genom ett anbud, kan hållas i auktionsform. Detta anges i punkt 18 i förtydligandena av FAS Ryssland daterat 1 november 2011, brev från FAS Ryssland daterat 17 mars 2010 nr ATs/7021.

Det finns inget behov av att hålla en auktion vid beviljande av rättigheter i förhållande till statlig (kommunal) egendom, i synnerhet:

statliga organ, lokala myndigheter, statliga fonder utanför budgeten; Rysslands bank; statliga (kommunala) institutioner; utbildningsinstitutioner, oavsett deras organisatoriska och juridiska former; medicinska institutioner inom det privata hälsovårdssystemet; för placering av kommunikationsnätverk, postanläggningar; under en period av högst 30 kalenderdagar inom sex på varandra följande kalendermånader; medborgare som inte är enskilda företagare; ideella organisationer som inte bedriver inkomstgenererande verksamhet; vara en del (delar) av lokalen (byggnad, struktur, struktur), om den totala ytan av den överlåtna fastigheten inte är mer än 20 kvadratmeter. m och överstiger inte 10 procent av lokalens yta (byggnad, struktur, struktur), vars rättigheter tillhör den institution som överför sådan egendom.

Auktion behöver inte heller hållas vid upplåtelse av rättigheter i förhållande till statlig (kommunal) egendom:

den som lämnat in den enda ansökan om att få delta i auktionen. Men endast under förutsättning att den angivna ansökan uppfyller de krav och villkor som anges i auktionsdokumentationen; till den person som erkänns som enda deltagare i auktionen. Ingå avtalet på de villkor och till det pris som anges i ansökan om deltagande i auktionen och auktionsdokumentationen. I detta fall bör priset inte vara lägre än det initiala (minsta) priset för kontraktet (partiet) som anges i meddelandet om auktionen.

Dessutom är det obligatoriskt för auktionsarrangören att ingå kontrakt i dessa två fall.

Den fullständiga listan över villkor under vilka det inte är nödvändigt att hålla en auktion specificeras i del 1 av artikel 17.1 i lagen av den 26 juli 2006 nr 135-FZ och förklaras i brevet från Rysslands Federal Antimonopoly Service daterat mars 17, 2010 nr ATs/7021.

Dessutom bör läroanstalter för högre yrkesutbildning och statliga vetenskapliga institutioner inte hålla auktion vid ingående av hyresavtal avseende statlig (kommunal) egendom samtidigt som de uppfyller följande krav:

hyresgäster är affärsföretag skapade av dessa institutioner; hyresgästernas verksamhet består i den praktiska tillämpningen (genomförandet) av resultaten av intellektuell verksamhet (datorprogram, databaser, uppfinningar, etc.), rätten att använda som görs som ett bidrag till deras auktoriserade kapital; I hyresavtal fastställs förbud mot andrahandsuthyrning, fri användning av denna fastighet och förbud mot pantsättning av hyresrätter.

Förfarandet och villkoren för att ingå hyresavtal utan budgivning godkändes genom dekret från Ryska federationens regering av den 12 augusti 2011 nr 677.

Detta anges i del 3.1 i artikel 17.1 i lagen av den 26 juli 2006 nr 135-FZ, punkt 20 i förtydligandena av FAS Ryssland daterat den 1 november 2011.

Auktionen är öppen när det gäller sammansättningen av deltagarna och formen för förslagsinlämning (klausul 2 i reglerna som godkänts genom order från FAS i Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67).

Budgivningsprocessen genom en auktion kan delas in i flera steg:

förberedelse för auktionen; behandling av ansökningar om deltagande i auktionen; hålla auktioner.

Förbereder inför auktionen

Beslut om att hålla en auktion fattas av auktionsarrangören.

Om auktion hålls i förhållande till statskassan är auktionsarrangören ägare till fastigheten. I det här fallet agerar följande på ägarens vägnar:

federalt verkställande organ (verkställande organ för en konstituerande enhet i Ryska federationen, lokalt myndighetsorgan), som har anförtrotts funktionerna för fastighetsförvaltning; federalt verkställande organ (verkställande organ för en konstituerande enhet i Ryska federationen, lokalt myndighetsorgan), som har anförtrotts funktionerna att organisera och genomföra tävlingar och auktioner; annan person som har äganderätt och (eller) användning av denna egendom.

Om auktion hålls i fråga om egendom som överlåtits till en statlig (kommunal) institution med operativ ledningsrätt, är auktionsarrangören:

en statlig (kommunal) institution som har operativa förvaltningsrättigheter till denna fastighet; annan organisation som har äganderätt och (eller) användning av denna egendom.

Denna procedur fastställs av paragraf 4 i reglerna, godkänd genom order av FAS Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67.

För att genomföra auktionen skapas en auktionskommission (klausul 8 i reglerna, godkänd på order av FAS Ryssland den 10 februari 2010 nr 67).

Auktionsarrangören måste publicera ett meddelande om sitt innehav på den officiella auktionswebbplatsen www. ***** (Resolution från Ryska federationens regering av den 28 september 2010 nr 767). Detta ska göras senast 20 dagar före sista ansökningsdag för att lämna in ansökningar om deltagande i auktionen. Dessutom får arrangören efter eget gottfinnande publicera ett sådant meddelande i media. Sådan publicering ersätter dock inte publicering på webbplatsen. Detta anges i delarna 5.1, 6 i artikel 17.1 i lagen av den 26 juli 2006 nr 135-FZ, punkt 104 i de regler som godkänts genom order av FAS Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67, punkt 19 i förtydliganden av FAS Ryssland daterade den 1 november 2011.

Uppmärksamhet!

Del 5.1 i artikel 17.1 i lagen av den 26 juli 2006 nr 135-FZ (införd genom lagen av den 6 december 2011 nr 401-FZ) fastställer att ett meddelande om en auktion måste publiceras minst 20 dagar före auktionen sista dag för att lämna in ansökan om att delta i auktionen. Liknande ändringar gjordes dock inte i ordern från FAS Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67 (som godkände reglerna för att genomföra auktioner i form av en auktion).

Paragraf 103 i reglerna, godkänd genom order av FAS Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67, säger att ett meddelande om en auktion måste publiceras minst 30 dagar före det angivna datumet. Trots det faktum att lagen har företräde framför andra regler (klausul 7, artikel 3 i den ryska federationens civillagstiftning), för att undvika eventuella meningsskiljaktigheter med inspektörer, fortsätt (tills denna avvikelse har eliminerats) att skicka ett meddelande i minst 30 dagar före sista ansökningsdag för att få delta i auktionen. Det här alternativet låter dig uppfylla de krav som fastställs av både lagen och ordningen från FAS Ryssland.

Uppmärksamhet!

Underlåtenhet att lägga ut information om en auktion för rätten att sluta kontrakt på den officiella auktionswebbplatsen (www.*****) anses vara en överträdelse av reglerna som godkänts av order nr 67 av FAS Ryssland av den 10 februari 2010 ( klausul 19 i förtydligandena av FAS Ryssland av den 1 november 2011, skrivelse från Rysslands finansminister av den 14 juli 2010 nr IA/22275).

I meddelandet om auktionen ska särskilt anges:

namn, plats, postadress, e-postadress och kontakttelefonnummer till auktionsarrangören; plats, beskrivning och specifikationer egendom, till vilken rätten överförs enligt ett avtal (inklusive området för lokalerna (byggnad, struktur, struktur)); initialt (minsta) kontraktspris (lottpris) (som vid behov anger det initiala (minsta) kontraktspriset (lotpris) per enhet av fastighetsarea); kontraktstid. Således, för tillhandahållande av statlig egendom för uthyrning (underuthyrning) av företagsinkubatorer till små och medelstora företag, får avtalsperioden inte vara mer än tre år. i förhållande till egendom enligt lagen av den 24 juli 2007 nr 209-FZ - minst fem år; för annan egendom (som inte ingår i listorna över statlig egendom som anges i del 4 i artikel 18 i lagen av den 24 juli 2007 nr 209-FZ) - för vilken period som helst. Detta anges i punkterna 5, 6 i förtydligandena av FAS Ryssland daterat den 1 november 2011; tidsfrist, plats och tillvägagångssätt för att tillhandahålla dokumentation om auktionen.

En fullständig lista över data som måste inkluderas i ett publicerat meddelande finns i paragraf 105 i reglerna, godkänd av FAS Rysslands order av den 10 februari 2010 nr 67.

Situation: hur man bestämmer det ursprungliga (minsta) kontraktspriset (lottpriset) i syfte att bjuda på rätten att ingå hyresavtal (fri användning, förtroendeförvaltning) i förhållande till statlig (kommunal) egendom

Det initiala (minsta) kontraktspriset (lotpriset) bestäms av auktionsarrangören. Information om det ursprungliga (minsta) kontraktspriset (lotpriset) i meddelandet om en auktion (tävling) måste anges av auktionsarrangören till ett belopp av:

eller en månatlig (årlig) betalning för rätten att äga eller använda egendom (dvs. i hyran); eller betalning för rätten att ingå avtal om fritt nyttjande av egendom.

Detta är det förfarande som fastställts av paragraferna 5, 31 och 105 i reglerna, godkända av FAS Rysslands order av den 10 februari 2010 nr 67.

Samtidigt är förfarandet för att fastställa beloppet för ovanstående betalningar enligt reglerna som godkänts av FAS Rysslands order av den 10 februari 2010 nr 67 inte fastställt. Därför måste det initiala (minsta) kontraktspriset (lotspriset) bestämmas oberoende av auktionsarrangören, med hänsyn till normerna för lagstiftning som reglerar värderingsverksamhet (särskilt lag nr 135-FZ av den 29 juli 1998). Detta anges i punkt 11 i förtydligandena av FAS Ryssland daterat den 1 november 2011.

Sålunda, när man involverar egendom i en transaktion som helt eller delvis tillhör Ryssland, ryska federationens eller kommuner, krävs en oberoende bedömning. Följaktligen måste auktionsarrangören involvera en värderingsman och fastställa det initiala (högsta) priset för kontraktet (partiet) baserat på värderingsrapporten. Ett undantag upprättas endast för egendom som tillhör statliga (kommunala) institutioner, som de har rätt att förfoga över utan ägarens samtycke. När auktionen genomförs för denna fastighet kan auktionsarrangören fastställa priset självständigt (både baserat på resultatet av bedömningen och utan det). Detta följer av bestämmelserna i artikel 8 i lagen av den 29 juli 1998 nr 135-FZ.

Om auktionen förklaras ogiltig och arrangören genomför en ny auktion, kan det ursprungliga (minsta) priset på kontraktet (partiet) ändras. Samtidigt, i förhållande till egendom som ägs helt eller delvis av Ryssland, ingående enheter i Ryska federationen eller kommuner, bör det inte vara lägre än det värde som fastställts på grundval av bedömningsrapporten. Denna åsikt delas av det ryska ministeriet för ekonomisk utveckling i ett brev daterat den 7 december 2011 nr D08-4971.

Samtidigt med publiceringen av meddelandet läggs dokumentation om auktionen ut på den officiella webbplatsen tillsammans med utkastet till avtal (klausulerna 115, 117, 43 i Reglerna, godkända av FAS Rysslands order av den 10 februari 2010 nr 67) .

Utöver de uppgifter som finns i meddelandet om auktionen ska auktionsdokumentationen återspegla fullständig information om auktionen och varan. Dessutom bör det inte strida mot informationen som anges i meddelandet (klausul 116 i reglerna, godkänd av FAS Rysslands order av den 10 februari 2010 nr 67). I synnerhet måste dokumentationen innehålla:

förfarande, plats, startdatum, datum och tid för utgången av perioden för att lämna in ansökningar om deltagande i auktionen; instruktioner för att fylla i en ansökan om deltagande i anbud, metoder för att lämna in och öppna dem (inklusive ansökningar i form av ett elektroniskt dokument undertecknat med en elektronisk signatur) (klausul 7 i förtydligandena av FAS Ryssland daterad 1 november 2011); säkerhetens belopp för genomförandet av kontraktet, perioden och förfarandet för dess inlämning (om arrangören har fastställt ett krav på säkerhet för kontraktets genomförande). I det här fallet fastställs beloppet och förfarandet för att ställa säkerhet för genomförandet av kontraktet av arrangören oberoende (klausul 9 i förtydligandena av FAS Ryssland daterad 1 november 2011); förfarandet och tidsfristen för att dra tillbaka ansökningar om deltagande i auktionen; auktionssteg; förfarandet för att revidera kontraktspriset (lotpriset) uppåt, samt en indikation på att priset på det ingångna kontraktet inte kan revideras nedåt (klausul 14 i förtydligandena av FAS Ryssland daterat den 1 november 2011); plats, datum och tid för auktionen; en kopia av ett dokument som bekräftar samtycke från ägaren av fastigheten (vid ingående av ett andrahandsavtal, även hyresgästen) att bevilja motsvarande rättigheter enligt avtalet, rätten att ingå som är föremål för budgivning.

Den fullständiga listan över information som måste finnas i auktionsdokumentationen fastställs av klausul 114 i reglerna som godkänts av FAS Rysslands order av den 10 februari 2010 nr 67. Auktionsarrangören utför utvecklingen och godkännandet av auktionsdokumentationen självständigt (klausul 5 i reglerna godkända genom order av FAS Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67, paragraf 7 i förtydligandena av FAS Ryssland daterad den 1 november 2011).

När du utvecklar auktionsdokumentation, inkludera inte tekniskt och funktionellt orelaterade egendom i ett parti. Till exempel fastighet avsedd för elförsörjning, värmeförsörjning, gasförsörjning samt vattenförsörjning och sanitet. Detta anges i paragraf 112 i reglerna, godkända genom order från FAS i Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67.

Det finns också ett antal villkor som auktionsarrangören inte har rätt att ta med i underlaget. Till exempel är dessa krav på deltagarnas affärsrykte, deras produktionskapacitet, teknisk utrustning etc. Listan över sådan information upprättas av paragraf 111 i reglerna, godkänd av FAS Rysslands order av den 10 februari 2010 nr. 67.

Fri och fri tillgång till auktionsdokumentation tillhandahålls. Det enda undantaget är om dokumentationen på sökandens begäran presenteras för honom på papper. Det händer så här. Sökanden lämnar in begäran skriftligen eller elektroniskt. Inom två arbetsdagar efter mottagandet skickar auktionsarrangören, på det sätt som anges i kallelsen, den begärda dokumentationen. Om meddelandet om auktion kräver betalning för inlämnad dokumentation på papper, skickar auktionsarrangören handlingarna efter mottagande av betalning. I detta fall bör betalningsbeloppet inte överstiga arrangörens kostnader för att göra kopior av dokument och deras leverans. Om dokumentation lämnas i form av elektronisk handling tas ingen avgift ut. Denna procedur fastställs av paragraferna 117, 43 och 44 i reglerna, godkända av FAS Rysslands order av den 10 februari 2010 nr 67.

"Glavbukh" råder

När du utfärdar auktionsdokumentation, registrera de sökande som mottagit det, och ange deras postuppgifter. Om auktionsdokumentationen ändras kommer dessa deltagare att behöva skicka meddelanden med rekommenderat brev (klausul 119 i reglerna, godkänd på order av FAS Ryssland den 10 februari 2010 nr 67).

Varje sökande har rätt att skicka en skriftlig begäran till auktionsarrangören för förtydligande av bestämmelserna i auktionsunderlaget. Om begäran inkommit senast tre arbetsdagar före sista ansökningsdag, vänligen ge sökanden en förklaring skriftligen eller elektroniskt. Detta måste göras inom två arbetsdagar från dagen för mottagandet av begäran. Förfrågningar som inkommit mindre än tre dagar före sista ansökningsdag får inte beaktas.

Inom en dag från det att förtydligandet har skickats till sökanden måste de publiceras på den officiella webbplatsen som anger ämnet för begäran, men utan att ange från vilken organisation begäran mottogs.

Denna procedur fastställs av paragraferna 118, 47 och 48 i reglerna, godkända av FAS Rysslands order av den 10 februari 2010 nr 67.

Senast fem dagar före sista ansökningsdag får institutionen ändra dokumentationen och meddelandet om auktionen. Det är inte tillåtet att byta auktionsobjekt.

Inom en dag från datumet för beslutet att göra ändringar måste de publiceras på den officiella webbplatsen. Ändringar ska dessutom skickas med rekommenderat brev eller i form av elektroniska dokument till alla sökande som försetts med auktionsunderlag (inom två arbetsdagar från datum för beslut om ändring).

Tidsfristen för att lämna in ansökningar om deltagande i auktionen ska förlängas så att den är minst 15 dagar från ansökningsdatum för gjorda ändringar till sista ansökningsdag.

Denna procedur fastställs av paragraferna 106 och 119 i reglerna, godkända genom order av FAS Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67.

Sökande om rätten att ingå ett avtal lämnar in ansökningar om deltagande i auktionen inom den tidsram och i den form som fastställts av auktionsdokumentationen (klausul 120 i reglerna, godkänd genom order av FAS Ryssland den 10 februari 2010 nr 67 ).

En ansökan om deltagande i auktionen ska innehålla:

information om sökanden (namn, juridisk form, plats, etc.); dokument om sökanden (särskilt ett utdrag från Unified State Register of Legal Entities, mottaget tidigast sex månader före dagen då auktionsmeddelandet lades ut på webbplatsen); förslag om villkoren för att utföra arbeten som skall utföras i förhållande till den egendom, till vilken rättigheterna övergår enligt kontraktet.

En fullständig lista över information och dokument som måste återspeglas (bifogas) i ansökan om deltagande i auktionen finns i punkt 121 i reglerna, godkända av FAS Rysslands order av den 10 februari 2010 nr 67.

Auktionsarrangören har ingen rätt att kräva ytterligare information eller dokument (klausul 122 i reglerna, godkänd genom order från FAS Ryssland den 10 februari 2010 nr 67).

När auktionsarrangören accepterar ansökningar registrerar den datum och tidpunkt för mottagandet. På begäran av sökanden får han ett kvitto på mottagandet av ansökan (klausul 126 i reglerna, godkänd genom order från Federal Antimonopoly Service of Russia daterad 10 februari 2010 nr 67). Om ansökan skickades in elektroniskt måste en bekräftelse på mottagandet skickas till sökanden inom en arbetsdag från dagen för mottagandet av en sådan ansökan (klausul 123 i reglerna som godkänts av FAS Rysslands order av den 10 februari 2010 nr. 67).

Godkännandet av ansökningar upphör på dagen för behandlingen av dem omedelbart innan granskningsförfarandet inleds (klausul 125 i reglerna, godkänd genom order av FAS Ryssland den 10 februari 2010 nr 67).

Auktionsarrangören kan i meddelandet om auktionen bestämma behovet av en deposition. Då ska den som ansöker om deltagande i auktionen (sökande) bidra med en viss summa pengar. Storleken på panten bestäms av auktionsarrangören. I detta fall är det omöjligt att fastställa ett krav på obligatoriskt ingående av ett separat depositionsavtal mellan auktionsarrangören och budgivaren. Detta anges i paragraf 22 och del 12 av paragraf 114 i reglerna, godkända genom order av FAS Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67, punkt 3 i förtydligandena av FAS Ryssland daterad den 1 november 2011.

Auktionsarrangören återbetalar depositionen till sökande för deltagande i auktionen (sökande) som inte blivit vinnare. Det finns ett undantag från denna regel: om deltagaren för vilken ingåendet av kontraktet är obligatoriskt (d.v.s. vinnaren; deltagaren som lämnade det näst sista erbjudandet) undviker sitt ingående, återbetalas inte insättningen.

Auktionsvinnarens insättning räknas till fullgörandet av förpliktelserna enligt avtalet som ingås som ett resultat av auktionen (men endast om sådana förpliktelser uppstår inom fem arbetsdagar från datumet för ingåendet av kontraktet i beloppet av sådana förpliktelser). Endast den del av insättningen som överstiger beloppet av kontraktsförpliktelser återbetalas till vinnaren.

Detta anges i punkterna 107, 127, 128, 134, 147 i de regler som godkänts av FAS Rysslands order av den 10 februari 2010 nr 67, punkt 4 i förtydligandena av FAS Ryssland daterade den 1 november 2011, punkt 4 av artikel 448 i Ryska federationens civillagstiftning.

Behandling av ansökningar om deltagande i auktionen

Om ansökningar om deltagande i auktionen inte lämnades in anses auktionen vara ogiltig (klausul 129 i reglerna, godkänd genom order av FAS Ryssland den 10 februari 2010 nr 67). I detta fall har auktionsarrangören rätt att tillkännage en ny auktion eller tävling (klausul 151 i reglerna, godkänd av FAS Rysslands order av den 10 februari 2010 nr 67).

Om flera ansökningar har lämnats in, behandlar kommissionen dem inom tio dagar från datumet för ansökningstidens utgång (klausul 130 i reglerna, godkänd genom order av FAS Ryssland den 10 februari 2010 nr 67). Som en följd av detta måste kommissionen besluta om antagning av sökande som har lämnat in ansökan om att delta i auktionen. Om ansökan (sökande) inte uppfyller de krav som fastställts av auktionsdokumentationen, samt de villkor som anges i punkterna 24–26 i reglerna, godkända genom order från FAS Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67, kommer kommissionen att vägrar sökanden att delta i auktionen. Detta förfarande anges i punkterna 130–134 i reglerna som godkänts av order nr 67 från Federal Antimonopoly Service of Russia daterad 10 februari 2010. För mer information om kraven för anbudsgivare (sökande), se Vem kan delta i konkurrens (auktion) om rätten att ingå arrendeavtal (omotiverat nyttjande, förtroendeförvaltning) i förhållande till statlig (kommunal) egendom.

Om det dessutom fastställs att informationen i de dokument som lämnats av sökanden är opålitlig, måste auktionskommissionen avlägsna en sådan sökande (deltagare) i vilket skede som helst av auktionen. Dokumentera borttagandet av sökanden i ett protokoll. I den, ange de etablerade fakta om falsk information. Placera ett sådant protokoll på den officiella webbplatsen senast dagen efter den dag då beslutet fattades att avslå sökanden. Detta anges i punkt 26 i reglerna, godkända av FAS Ryssland den 10 februari 2010 nr 67.

För att dokumentera resultatet av behandlingen av ansökningar utarbetar kommissionen ett protokoll. Den bör innehålla:

information om sökande; ett beslut om deras tillstånd att delta i auktionen eller om vägran att tillåta dem med motivering för ett sådant beslut och en angivelse av bestämmelserna i order nr 67 av FAS i Ryssland av den 10 februari 2010 och bestämmelserna i auktionsdokumentationen som sökanden och (eller) ansökan inte följer.

Protokollet är undertecknat av alla medlemmar i auktionskommissionen som var närvarande vid mötet och publiceras på den officiella hemsidan den dag då behandlingen av ansökningar avslutas.

De sökande underrättas om beslut som fattas angående dem. Detta ska göras senast dagen efter den dag då protokollet undertecknades.

Denna procedur anges i paragraf 133 i reglerna, godkänd genom order från FAS Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67.

Budgivning

Personer som tillåts av kommissionen att delta i auktionen deltar i den genom sina representanter eller oberoende (klausul 136 i reglerna, godkänd genom order av FAS Ryssland den 10 februari 2010 nr 67).

Bland medlemmarna i auktionskommissionen väljs en auktionsförrättare genom öppen omröstning med majoritetsröst (paragraf 140 i reglerna, godkänd på order av FAS Ryssland den 10 februari 2010 nr 67). Dess funktioner inkluderar att bedriva handel.

Anbudsförfarandet är som följer.

Först registrerar kommissionen de deltagare (deras representanter) som kom till auktionen. Om auktionen hålls för flera lotter (för rätten att ingå flera kontrakt i förhållande till olika fastigheter), registreras deltagarna separat innan varje lots start. Varje registrerad person får ett numrerat kort.

Det initiala (minsta) kontraktspriset ökar gradvis. Varje gång går den upp ett auktionssteg. Auktionssteget är 5 procent av det initiala (minsta) priset för kontraktet (partiet). Efter att det höjda priset meddelats höjer deltagarna sina kort och indikerar därmed att de är redo att ingå ett avtal till detta pris. Om ingen av deltagarna, efter att auktionsförrättaren meddelat det sista erbjudandet på kontraktspriset tre gånger, har förklarat sin avsikt att erbjuda ett högre pris, måste auktionsförrättaren minska auktionssteget med 0,5 procent av det initiala (minsta) priset för kontrakt (lot), men inte lägre än 0,5 procent av det ursprungliga (minsta) priset för kontraktet (partiet). Denna åtgärd utförs tills "auktionssteget" minskar till 0,5 procent av det ursprungliga (minsta) kontraktspriset. Detta är den gräns under vilken auktionssteget inte bör falla.

Efter att priset höjts med ett nytt lägre auktionssteg höjer deltagarna sina kort igen. I det här fallet meddelar auktionsförrättaren endast numret på den deltagare som först höjer kortet.

Om efter nästa trefaldiga tillkännagivande av kontrakts(lot)priset inte ett enda kort har gått upp, kan auktionsdeltagaren - den nuvarande upphovsrättsinnehavaren av fastigheten, till vilken rättigheterna överlåts, skriftligen förklara sin önskan att sluta ett avtal till det aviserade priset. Efter detta uppmanar auktionsförrättaren återigen deltagarna att lämna sina förslag på kontraktspriset. Om sådana erbjudanden lämnas och efter att avtalspriset har meddelats tre gånger, inte en enda deltagare har tagit upp ett kort, kan den nuvarande upphovsrättsinnehavaren åter tillkännage sin önskan om att sluta avtal till det aviserade priset.

Auktionen pågår tills, efter nästa trefaldiga kungörande av priset eller efter det att nuvarande upphovsrättsinnehavare har förklarat sin önskan att sluta avtal till meddelat pris, inte en enda auktionsdeltagare har lyft ett kort.

Vinnaren är:

den deltagare som erbjöd det högsta kontraktspriset (priset för rätten att ingå ett hyresavtal eller den högsta hyran); den nuvarande upphovsrättsinnehavaren, om denne har uttryckt sin önskan att träffa avtal till det högsta pris som auktionsförrättaren meddelat.

I det här fallet tillkännager auktionsförrättaren inte bara vinnaren utan även deltagaren med det näst sista priserbjudandet. Faktum är att om deltagare nummer ett vägrar att ingå avtal kommer deltagare nummer två att bli vinnaren.

Denna procedur fastställs av paragraferna 138–142 i reglerna, godkända genom order av FAS Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67, och förklaras i punkterna 11, 15, 17 i förtydligandena av FAS Ryssland daterade den 1 november, 2011.

Ett exempel på att öka auktionssteget för att ingå ett arrendeavtal för statlig (kommunal) fastighet

Startpriset för ett hyresavtal för statlig (kommunal) egendom är 100 000 rubel.

Auktionssteget är:
100 000 rub. × 5 % = 5 000 gnidningar.

Auktionsförrättaren tillkännager ett ökat kontraktspris - 105 000 rubel. (1 000 000 RUB + 5 000 RUB). Flera deltagare höjde sina kort. Auktionsförrättaren meddelade deltagaren som höjde kortet först och det nya priset - 110 000 rubel. (105 000 RUB + 5 000 RUB). Ingen av deltagarna höjde ett kort. Auktionsförrättaren minskar auktionssteget med 0,5 % av det ursprungliga kontraktspriset. Följaktligen var det nya auktionssteget 4 500 rubel. (5 000 RUB – 100 000 × 0,5 %).

Auktionsförrättaren tillkännager ett nytt pris - 109 500 rubel. (105 000 RUB + 4 500 RUB). Ingen tog upp kortet.

Auktionsförrättaren minskar återigen auktionssteget med 0,5% av det ursprungliga kontraktspriset: 4 000 rubel. (4 500 rubel - 100 000 rubel × 0,5%) och tillkännager ett nytt pris - 109 000 rubel. (105 000 RUB + 4 000 RUB). En av deltagarna tog upp ett kort.

Auktionsförrättaren tillkännager ett nytt pris - 113 000 rubel. (109 000 RUB + 4 000 RUB). Efter att priset meddelats tre gånger var det ingen som hämtade kortet.

Auktionsförrättaren minskar auktionssteget med 0,5 % av det ursprungliga kontraktspriset: 3 500 rubel. (40 000 RUB – 100 000 × 0,5 %). Efter att det nya priset tillkännagavs (112 500 RUB (109 000 RUB + 3 500 RUB)) var det ingen som hämtade kortet.

På liknande sätt minskade auktionsförrättaren auktionssteget till 500 rubel. Detta är den lägsta storleken på auktionssteg (RUB 100 000 × 0,5 %). Efter nästa trefaldiga tillkännagivande av priset (109 500 rubel (109 000 rubel + 500 rubel)) steg inte ett enda kort till toppen. Auktionsdeltagaren, den nuvarande upphovsrättsinnehavaren av fastigheten, till vilken rättigheterna överlåts, har skriftligen angett sin önskan att sluta avtal till det aviserade priset (109 500 RUB).

Auktionsförrättaren uppmanar deltagarna att lämna sina förslag på kontraktspriset. Eftersom inga sådana bud har inkommit avslutar auktionsförrättaren auktionen. Han tillkännager vinnaren (deltagaren - den nuvarande upphovsrättsinnehavaren av fastigheten, som gick med på det annonserade priset på 109 500 rubel) och deltagaren som gjorde det näst sista erbjudandet (109 000 rubel).

Om det inte finns några förslag om att sluta ett avtal till ett förhöjt pris, och samtidigt auktionssteget redan har sänkts till den möjliga gränsen, och efter att priset meddelats tre gånger ingen höjde kortet, anses auktionen vara ogiltig (klausul 148 i reglerna, godkänd genom order från FAS i Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67).

Efter detta har auktionsarrangören rätt att tillkännage en ny auktion eller tävling (klausul 151 i reglerna, godkänd genom order av FAS Ryssland den 10 februari 2010 nr 67).

Vid genomförandet av en auktion ska arrangören föra en ljud- eller bildupptagning samt protokoll från auktionen. Protokollet undertecknas av alla ledamöter av kommissionen som är närvarande på auktionsdagen. Inom nästa dag bör protokollet publiceras på den officiella handelswebbplatsen.

Protokollet måste innehålla följande information:

om plats, datum och tid för auktionen; om auktionsdeltagare; om det ursprungliga (minsta) kontraktspriset (lotpriset); om de sista och näst sista förslagen på kontraktspriset; om namn och plats (för juridisk enhet), efternamn, förnamn, patronym, bostadsort (för en individ) för auktionsvinnaren och deltagaren som lämnade det näst sista budet på kontraktspriset.

Protokollet är upprättat i två exemplar. Den ena kvarstår hos auktionsarrangören, den andra (tillsammans med avtalsförslaget) överförs till auktionsvinnaren inom tre arbetsdagar från dagen för undertecknandet av protokollet.

Denna procedur föreskrivs i paragraferna 143, 144 i reglerna, godkända genom order av FAS Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67.

Baserat på resultatet av auktionen ingås ett kontrakt med vinnaren. Avsluta kontraktet inom den period som fastställts av auktionsdokumentationen, men inte tidigare än 10 dagar från det datum då information om dess resultat publicerades på den officiella webbplatsen. Detta förfarande fastställs av del 7 i artikel 17.1 i lagen av den 26 juli 2006 nr 135-FZ, paragraferna 96, 150 i reglerna som godkänts genom order från Rysslands FAS den 10 februari 2010 nr 67.

Om föremålet för auktionen endast var rätten att ingå ett avtal, måste det undertecknas senast tjugo dagar eller annan tid som anges i meddelandet efter avslutad auktion och verkställande av protokollet. I detta fall kan avtalet träda i kraft inte från undertecknandet, utan från det datum som fastställs i avtalet. Detta anges i punkt 10 i förtydligandena av FAS Ryssland daterat den 1 november 2011.

Det bör beaktas att de väsentliga villkoren i avtalet (till exempel området eller syftet med föremålet), som ingås som ett resultat av budgivningen, inte kan ändras vare sig genom avtal mellan parterna eller ensidigt (klausul 13 i förtydliganden av FAS Ryssland daterad 1 november 2011). Samtidigt kan priset på avtalet höjas (på det sätt som fastställs i avtalet) (del 8, artikel 17.1 i avtalet) när ett avtal ingås (eller under förfarandet för dess utförande), efter överenskommelse mellan parterna. lag av den 26 juli 2006 nr 135-FZ).

Under tre år efter auktionen måste dess arrangör behålla:

protokoll upprättade under auktionen; ansökningar om deltagande i auktionen; auktionsdokumentation (ändringar gjorda i auktionsunderlaget) och förklaringar till auktionsunderlaget; ljud- eller videoinspelning av auktionen.

Detta krav fastställs av paragraf 149 i reglerna, godkända av FAS Rysslands order av den 10 februari 2010 nr 67.

Situation: vilka dagar - kalender eller fungerande - behöver beaktas vid fastställande av datum, tidigast och senast då auktionsarrangören ska lägga upp ett meddelande om auktionen (tävlingen) och tidsfristen för att ingå avtal. Budgivning hålls på rätten att ingå avtal om överlåtelse av äganderätt och (eller) nyttjande i förhållande till statlig (kommunal) egendom

Bestäm periodens längd i kalenderdagar.

Som huvudregel ska ett meddelande om en auktion (tävling) läggas ut på den officiella hemsidan senast 20 dagar före sista ansökningsdag för deltagande i auktionen (30 dagar före sista ansökningsdag för deltagande i tävlingen). ) (Del 5.1, artikel 17.1 lag av den 26 juli 2006 nr 135-FZ, paragraf 29, 103 i reglerna, godkänd genom order av FAS Ryssland den 10 februari 2010 nr 67).

Kontraktet kan ingås inom den period som fastställs av anbudsunderlaget, men inte tidigare än 10 dagar från det datum då information om dess resultat publicerades på den officiella webbplatsen (del 7, artikel 17.1 i lagen av den 26 juli 2006 nr 135 -FZ, paragraf 96, 150 i reglerna, godkänd genom order av FAS Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67).

Samtidigt anger varken ordern från FAS Ryssland daterad den 10 februari 2010 nr 67 eller lagen av den 26 juli 2006 nr 135-FZ under vilka dagar (arbets- eller kalenderdagar) den fastställda perioden ska beräknas. Ett antal artiklar (både reglerna och lagen) anger dock tydligt att för att bestämma perioden är det nödvändigt att ta hänsyn till arbetsdagar (se t.ex. punkterna 33, 44, 123, 134 i reglerna, godkända av order från FAS Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67, del 10, artikel 18.1, del 12, artikel 25.1, del 3, artikel 25.4 i lagen av den 26 juli 2006 nr 135-FZ). Utifrån detta kan vi dra slutsatsen att om tidsfristen inte sätts i arbetsdagar måste den beräknas i kalenderdagar. Vid fastställandet av datum senast då ett meddelande om en auktion (tävling) ska läggas ut, och det datum tidigast då auktionsarrangören ska sluta avtal, ska kalenderdagar beaktas, eftersom det i avsnitt 5.1 resp. 7 i artikel 17.1 i lagen av den 26 juli 2006 nr 135-FZ och punkterna 29, 103, 96, 150 i reglerna som godkänts genom order av FAS Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67, det finns ingen indikation på att det fungerar dagar.

Denna slutsats bekräftas också av de allmänna bestämmelserna i Ryska federationens civillagstiftning om förfarandet för att bestämma perioden. Förloppet av en period som bestäms av en tidsperiod börjar nästa dag efter inträffandet av händelsen som bestämde dess början (artikel 191 i den ryska federationens civillag). Om periodens sista dag infaller på en icke-arbetande (helg)dag, anses slutet av perioden vara nästa arbetsdag (artikel 193 i Ryska federationens civillag).

Eftersom varken ordern från FAS Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67 eller lagen av den 26 juli 2006 nr 135-FZ definierar förfarandet för att fastställa perioden, är det i den aktuella situationen nödvändigt att vägledas av bestämmelserna i den ryska federationens civillag (artikel 2 i lagen av den 26 juli 2006 nr 135-FZ). Vid fastställandet av datum tidigast då institutionen ska sluta avtal ska därför helger beaktas.

Dessutom bekräftas denna slutsats av det faktum att det i den tidigare utgåvan av reglerna, godkänd på order av FAS Ryssland av den 10 februari 2010 nr 67, fanns en indikation på arbetsdagar (klausulerna 29, 103 i reglerna) godkänd av FAS Ryssland den 10 februari 2010 .

Beredd på basis av material från BSS "System Glavbukh"

För små och medelstora företag är hyra av fastigheter från Moscow City Property Department en av de de bästa sätten spara på hyran och frigöra pengar för att lösa affärsproblem. Genom att delta i auktioner kan företagare få lokaler till en kurs under marknadsgenomsnittet och sedan köpa tillbaka dem på gynnsamma förhållanden. Smart Choice-experter pratar om hur man hyr lokaler från staden Moskva och deltar i särskilda program för att stödja små och medelstora företag.

Steg-för-steg-instruktioner om hur du hyr ett rum från staden

• Välj rätt objekt. De presenteras på webbplatsen mos.ru. Var uppmärksam på nyckelinformationen: auktionsdatum, hyresperiod, starthyresbelopp.
• Se fastigheten. Ansökan om besiktning kan lämnas in fram till några dagar innan sista ansökningsdag för att anta ansökningar om deltagande i auktionen. Hur man hyr ett rum från staden och är säker på att fastigheten är perfekt för dig? Besök det själv eller få det undersökt av en specialist. En grundlig undersökning, inklusive kontroll av tillståndet för reparationer, kommunikation, bedömning transporttillgänglighet, infrastruktur etc. kommer att undvika problem med driften av fastigheter i framtiden.
• Registrera dig på webbplatsen som ska genomföra auktionen. Idag produceras de alla i elektroniskt format. För att registrera dig måste du tillhandahålla ingående dokument och en digital signatur, installera flera certifikat och ett datakryptografiskt skyddssystem.
• Samla ett paket med dokument. Du kommer att behöva ett utdrag från Unified State Register of Legal Entities eller Unified State Register of Individual Entrepreneurs (det måste inkomma tidigast 6 veckor innan auktionens start), kopior av de ingående dokumenten, ett beslut om att godkänna transaktionen , och ett dokument som bekräftar behörigheten för den person som lämnar in ansökan. Du måste också bifoga ett uttalande där företagaren bekräftar att inget konkurs- eller likvidationsärende har inletts mot företaget och dess verksamhet inte har avbrutits.
• Betala depositionen. Granska lotsdokumentationen för att ta reda på hur du hyr utrymme från staden och hur mycket du behöver överföra för att delta i auktionen. Depositionen är som regel 5 % av lottsumman.
• På auktionsdagen går du till auktionssajten och deltar i auktionen. Du kan läsa reglerna för budgivning på hemsidan eller i underlaget för tomten. Om du är den enda deltagaren i auktionen blir du automatiskt erkänd som vinnare.
• Underteckna protokollet om resultatet av auktionen. Den publiceras i regel samma dag som auktionen hölls. Inom 10-20 dagar efter auktionen måste du kontakta DGI för att sluta ett avtal.
• Betala det ursprungliga beloppet och underteckna kontraktet. Efter detta kommer du att kunna använda lokalerna.

Observera: hyrespriset för året, som anges i kontraktet, kommer att revideras efter 12 månader. Beloppet kommer att multipliceras med konsumentprisindex (inflationstakt). Tänk på detta när du tar reda på hur du får ett utrymme att hyra av staden: utrymmet kommer att kosta mer i framtiden. Stadsfastighetsavdelningen har dock inte rätt att ensidigt ändra taxan.

Hur man hyr lokaler från staden Moskva? Analysera partidokumentation

Det bästa sättet att ta reda på hur man hyr ett utrymme från staden är att studera tomtdokumentationen. All nyckelinformation för att fatta beslut och planera åtgärder på auktionen kommer att anges här. I dokumentet står det:

• en detaljerad beskrivning av den icke-bostadsfastighet som anger numret i Unified State Register, avsett ändamål, adress, område, etc.;
• avtalstiden;
• startpriset från vilket satsningarna börjar;
• pant för deltagande i auktionen;
• det belopp som auktionsvinnaren måste betala och tidpunkten för betalningen;
• minsta auktionssteg;
• dokument för deltagande;
• start- och slutdatum för att ta emot ansökningar, hålla en auktion och annan information.

Även i dokumentationen för tomten kan du studera hyresavtalet (var särskilt uppmärksam på hyresgästens rättigheter och skyldigheter), en provansökan om deltagande i auktionen och en fullmakt för att företräda tredje parts intressen.

Viktigt: det finns flera program för att hjälpa entreprenörer i Moskva. Till exempel ges fastighetsstöd till småföretag som arbetar inom sjukvård, social nutrition, utbildning, konsumenttjänster m.m. För att förstå om ditt företag kan räkna med fördelar, kontakta Smart Choice-specialister: de är väl förtrogna med lagstiftningen om hjälpprogram för entreprenörer och kommer att ta hand om korrekt utförande av dokument.

Fallgropar vid uthyrning av kommunal fastighet

Innan du lär dig hur du leasar en fastighet av staden och lägger bud på den måste du se till att du är redo för auktionen. Det finns flera svårigheter:

• Nya erbjudanden måste övervakas. För att inte gå miste om ett lönsamt parti måste du regelbundet övervaka DGI-erbjudanden. Dessutom kommer du att behöva lägga tid på att inspektera fastigheten.
• Registreringsprocessen på auktionssajten kan ta flera dagar.. Det är bäst att registrera dig innan du bestämmer dig för att hyra en specifik lokal från staden Moskva för att vara säker på att bli en budgivare innan starten. Det är särskilt viktigt att börja förbereda sig tidigt om ditt företag ännu inte har en elektronisk signatur. För att inte ta itu med reglerna för handel och inte slösa tid på självregistrering kan du ta hjälp av Smart Choice-jurister.
• Vinnaren måste ingå ett avtal inom kort och, viktigast av allt, betala. Handpenningen är i regel 25 % av det lägsta kontraktsbeloppet. Med tanke på att budgivningen inte är för en månadsvis, utan för en årlig hyreskostnad, kommer beloppet att vara betydande. Tidsramen för att överföra den till DGI-kontot är kort - upp till 3 dagar. Om auktionsvinnaren inte har tid att samla in det erforderliga beloppet eller missar tidsfristen för ingående av kontraktet, kommer resultatet av auktionen att annulleras, och depositionen kommer inte att återbetalas till vinnaren.

Hur man hyr kommersiella fastigheter från stadeninga problem?

Smart Choice erbjuder tjänster till företagare som vill skaffa stadsfastigheter till attraktiva villkor. Vi tillhandahåller ett brett utbud av tjänster:

• Val av objekt enligt kundens önskemål bland DGI-förslag, bevakning av nya förslag.
• Besiktning av fastigheten, bedömning av förslagets fördelar, beräkning av fastighetens ungefärliga marknadsvärde.
• Samråd om möjligheten till deltagande i statliga program.
• Registrering av kunden på handelsplattformen.
• Samla ett paket med dokument, göra en insättning.
• Utveckla en strategi för att delta i auktionen, beräkna det maximala belopp som är vettigt att betala för lokalen.
• Deltagande i auktionen för din räkning.
• Underteckna protokollet, överföra det initiala beloppet till DGI-kontot, underteckna avtalet.
• Bedöma möjligheten att köpa fastigheter, lämna in handlingar till Statens fastighetsinspektion.
• Analys av kontraktet för köp av fastigheter, genomföra en oberoende bedömning.
• Utmana värdet av fastigheter i domstol.
• Ingå avtal om köp av uthyrd fastighet.

Smart Choice anställer jurister med mer än 5 års erfarenhet som upprepade gånger har samarbetat med DGI i olika frågor. Vi hjälper dig att hyra idealiska lokaler för ditt företag från staden med möjlighet till efterföljande köp i Moskva eller Moskva-regionen, och ser till att förhållandena är de mest gynnsamma.

Liknande artiklar