Jag vill likvidera en JSC med en grundare och bli en individuell entreprenör. Verksamheten är endast uthyrning av lokaler. Vilket är det mest lönsamma sättet att investera om företaget är skyldig grundaren cirka 5 000 000 rubel? Det finns inga andra skulder till någon, överlåt först fastigheten...

Uthyrning av lokaler

jag äger lokaler för icke-bostäder, registrerad på en individ. Det finns en enskild företagare registrerad i mitt namn. Hur hyr jag ut en lokal? Från en privatperson eller från en enskild företagare? Behöver jag ingå ett hyresavtal mellan mig och min enskilda företagare?

600 pris
fråga

problemet är löst

Skatt på försäljning av lokaler, 2 år av enskilda företagare stängd. Ägd i över 10 år

Hallå. Jag vill sälja lokaler som jag har ägt i mer än 10 år. Till 2014 en enskild företagare öppnades - uthyrning av lokaler. I april 2015 stängdes den enskilde företagaren. Efter detta användes inte lokalerna för näringsverksamhet. Nödvändig...

289 pris
fråga

problemet är löst

Kan jag hyra ut lokaler utan att vara enskild företagare?

God eftermiddag Kan jag hyra ut lokaler som tillhör mig med äganderätt utan att vara enskild företagare att hyra ut till en enskild företagare för detaljhandel?

Uthyrning av lokaler till en juridisk person

Kan en enskild hyra ut lokaler (bensinstationer) till en juridisk person. Kan en juridisk person betala hyra via banköverföring?

Hur man organiserar affärsverksamhet från uthyrning av gemensam egendom (lokaler utanför bostäder)

Hallå. Min vän och jag äger fastigheter (mark och lokaler på den) med 1/2 andel vardera. Förvärvad i vinstsyfte. Hur registrerar man en enskild företagare? eller måste jag registrera 2 enskilda företagare? Hur...

28 oktober 2016, 16:37, fråga nr 1423512 Igor Romanovich, St Petersburg

800 pris
fråga

problemet är löst

Uthyrning av ofördelbar andel i lokaler

Lokaler 600 kvm. 2 ägare, enskild. Alla har sitt eget ägarcertifikat. På intyget står: Gemensamt delat ägande, 1/2 andel av rättigheten. In natura tilldelas inte aktier. Hur man korrekt sluter ett hyresavtal för 300...

26 oktober 2016, 19:16, fråga nr 1421219 Alexey, St Petersburg

800 pris
fråga

problemet är löst

Uthyrning av lokaler utan att registrera sig som enskild företagare

Som gåva av min far fick jag lokaler (en butik) och hyrde ut den till ett LLC utan att vara en enskild företagare. De ringde mig till skattekontoret, hotade med böter och förklarade att jag måste registrera en individ företagare, betala moms och lämna kvartalsrapporter, men en vän säger att det går...

Vilken OKVED-kod är korrekt vid uthyrning av egna lokaler?

Vilken EKVED är korrekt för typen av verksamhet på patent - uthyrning (uthyrning) av egen lokal fastighet som ägs av en enskild företagare som fastighetsägare: 70.20.2 eller 55.23.37

Vilka skatter ska en individ betala? person från att hyra lokaler?

God kväll. Jag är en enskild företagare (detaljhandel) på UTII. Jag hyr ut lokaler till en LLC som privatperson. OKVED för uthyrning av enskild företagare är inte registrerad.Hyresavtalet är för privatperson. Vilka skatter ska jag betala för att hyra ut bostäder...

Uthyrning av lokaler genom ombud

Lokaler som inte är bostäder tillhör en individ1. Kan denna lokal hyras ut av en individ2, som är en enskild företagare (USN, 6% av inkomsten), som har en allmän fullmakt från Person1, är det nödvändigt att formalisera på något sätt...

Uthyrning av lokaler

Hallå! Jag hyrde en säng av en enskild företagare under en affärsresa. Enligt utdraget från Unified State Register of Legal Entities sysslar denna enskilde företagare med att hyra ut lokaler som inte är bostäder. Nu vägrar min organisation att betala för anställning, eftersom... De säger att "du kan inte bo i lokaler som inte är bostäder." Hur gör jag...

Uthyrning kommersiella fastigheter och att ingå ett avtal om en sådan transaktion är inte alltför svårt. Men jämfört med bostadsuthyrning styrs detta område av fastighetsmarknaden av olika lagar och förordningar. Att hyra kommersiella fastigheter är en lönsam affär, men många ägare av stora kontorsbyggnader och kommersiella fastigheter med liten yta står ofta inför problemet med att hitta goda hyresgäster. Om lösningen på det här problemet är relevant för dig, kommer vår att vara mycket användbar för dig: den kommer att tala om hur man hyr ut lokaler, gör det på kortast möjliga tid och med största nytta.

Laglig grund för uthyrning av kommersiella fastigheter

Innan vi tittar på hur man hyr ut kommersiella fastigheter, låt oss titta på lagstiftningen som reglerar dessa åtgärder. Processen för att överföra kommersiella fastigheter för betald användning regleras av den ryska federationens civillag(v. 34). I enlighet med denna lagstiftningsakt återspeglas de villkor som uppstår under processen att upprätta ett avtal i hyresavtalet - huvuddokumentet som bekräftar avtalet mellan ägaren och hyresgästen.

Uthyrning av kommersiella fastigheter

Huvudansvaret för fastighetsägaren är upprätthålla ordning och skick i de hyrda lokalerna. Så till exempel Art. 616 i civillagen ålägger hyresvärden att självständigt utföra större reparationer inom en viss tidsram. Samma artikel beskriver också det ansvar som tilldelats hyresgästen, inklusive kosmetiska reparationer av lokalerna, snabb betalning av aktuella elräkningar och säkerställande av ordning i lokalerna.

Hyresvärden tilldelas rätt att hyra ut kommersiella fastigheter på andra villkor, vilket ska anges i hyresavtalet. Hyresvärden kan till exempel lägga över ansvaret för att utföra större reparationer på den som använder lokalen på hyresbasis, eller ta på sig ansvaret för hyresgästen.

Stadier av leverans av fastigheter

Med ett kompetent tillvägagångssätt och förståelse för alla krångligheterna med att hyra kommersiella fastigheter, kommer nästan varje hyresvärd att kunna hantera frågan om hur man självständigt hyr ut lokaler för icke-bostäder. Låt oss titta på förfarandet och i detalj beskriva vad som behöver göras för att slutföra den mest lönsamma affären.

När du hyr ut fastigheter är det viktigaste att sätta det optimala priset, hitta en bona fide hyresgäst och kompetent förbereda dokument för överföring av fastigheten för uthyrning!

Fastställande av hyrespris

Detta är det första och extremt viktiga steget. Om uthyraren personligen genomför transaktionen, kommer fastställandet av hyresvärde i regel inte att vara helt objektivt. Eftersom alla hyresvärdar planerar att få maximal nytta. Men ett högt pris skrämmer bort potentiella hyresgäster, medan en underskattad siffra kommer att väcka vissa tvivel. Många ägare av kommersiella fastigheter vänder sig till specialister (fastighetsmäklare/värderingsman) för att få hjälp, även om många idag analyserar liknande erbjudanden som lagts upp på speciella sajter, till exempel Avito, Cyan och andra onlineplattformar. Detta gör att du kan förstå den aktuella marknadssituationen och rättvist utvärdera dina egna lokaler.

Kom ihåg! När en potentiell hyresgäst hyr lokaler för att driva sin egen verksamhet räknar man med att göra vinst på det. Det är därför du, när du utvärderar en lokal, bör ta hänsyn till den beräknade sannolika inkomsten som den kommer att kunna få.

Dessutom, vid bedömning av lokaler för uthyrning, är det lämpligt att ta hänsyn till ett antal viktiga faktorer, bl.a:

• område av lokalen som ska hyras;
• befintlig layout;
• objekttillstånd;
• tillgång till möbler och kommunikation;
• objektets placering;
• tillgång till utrustad parkering;
• transport och annan tillgänglighet för hyresgästens affärspartners och kunder;
• besökstrafik (särskilt för stora shopping-, nöjes- och kontorscentra).

Med hänsyn till ovanstående punkter och analysera liknande alternativ kan du ställa in det optimala, ömsesidigt fördelaktiga priset för lokalerna för uthyrning.

Sök efter en hyresgäst

Att hitta potentiella hyresgäster är ett lika viktigt steg när man hyr ut fastigheter. Det är viktigt att bestämma vem man ska hyra lokalen till, eftersom det ofta kan vara väldigt svårt att hitta en god hyresgäst.

Efter att ha bestämt månadsavgiften måste du förbereda annonstexten.

Vanligtvis indikerar det i detalj huvudparametrarna för objektet - rumsstorlek, golv, geografisk position, infrastrukturutveckling, lokalernas och dess utrustnings skick. Det är tillrådligt att lyfta fram de befintliga fördelarna med lokalerna i texten. Men du ska inte dölja eventuella nackdelar med att fastigheten hyrs ut, så att du under besiktningen inte hamnar i en besvärlig situation och inte skrämmer bort en potentiell hyresgäst.

Du bör berätta mer om alternativen letar efter potentiella hyresgäster.

Sök bland vänner/bekanta anses vara det enklaste sättet att hitta en bona fide hyresgäst. Vanligtvis, om de har omfattande "kopplingar" i näringslivet, kan kommersiella fastighetsägare hyra ut sina lokaler ganska enkelt och snabbt.

Publicering av annonser på särskilda internetportaler, av vilka det finns ett stort antal som arbetar på nätverket. Fördelen med denna metod är att det aktuella hyreserbjudandet ses av en stor publik av användare som är intresserade av att välja det mest lönsamma alternativet. Men för att fånga deras uppmärksamhet är det viktigt att skapa en bra annons med detaljerad beskrivning lokaler, anger i texten de befintliga fördelarna och glöm inte att notera nackdelarna. Sann information om fastigheten hjälper dig att hitta en hyresgäst snabbare.

Bifoga din annons med flera bilder av den föreslagna lokalen. Detta kommer att hjälpa potentiella hyresgäster att snabbt avgöra om de är intresserade av din fastighet.

Skickar ett erbjudande senaste-post. Kaféer och barer, stora och små butiker, skönhetssalonger och andra anläggningar samt organisationer letar ofta efter lokaler för att öppna nya butiker eller flytta till ett mer bekvämt område. Du kan ta reda på e-postadresserna till företagsägare eller chefer som kan vara intresserade av dina lokaler på företagets officiella webbplats.

Funktioner med att hyra stora och små lokaler

Vi kan hjälpa dig att hyra ut lokaler beroende på vilken yta av fastigheten som hyrs ut. rekommendationer från proffs på fastighetsmarknaden.

För uthyrning av ett litet utrymme:

Du kan organisera en sökning efter potentiella hyresgäster personligen eller genom en fastighetsbyrå

1. Med hjälp av proffs måste du underteckna ett avtal för tillhandahållande av tjänster. Efter avslutning hyresavtal, måste du betala för byråns tjänster. Naturligtvis kan du samarbeta utan formaliteter, då måste du skriva ett brev med ett kommersiellt förslag som anger mäklarens ersättning och skicka det till byråer som arbetar med kommersiella fastigheter. Vanligtvis är mäklarens provision halva månadshyran (engångsbetalning).
2. Efter att ha beslutat att söka efter hyresgäster på egen hand, publicera annonser på gratis webbplatser, organisera riktade elektroniska utskick, dessutom kommer det att vara effektivt att placera en banner på fasaden (betald tjänst) i fönstret i de hyrda lokalerna (gratis).

Hyr en stor lokal:

Om du planerar att hyra ut en stor lokal, vilket innebär att den kommer att ha en hög förväntad lönsamhet, så kan du göra en enkel hemsida med ditt eget kommersiella erbjudande. Vanligtvis marknadsförs en webbplats genom kontextuell reklam med nyckelfrågor. Detta gör att du kan nå målgruppen, medan du i det här alternativet kan styra kostnaden för annonsen. I det här alternativet kan du annonsera din fastighet och spara på mäklararvoden.

Undertecknar kontraktet

Kompetent presentation av lokalen för uthyrning– garanti för en framgångsrik transaktion. När du visar fastigheten, försök att ge så mycket information som möjligt och uppmärksamma den potentiella hyresgästen på de fördelar och sannolika vinster som han kommer att kunna få när han hyr denna fastighet.

Undertecknar avtalet– det sista och viktigaste steget i transaktionen. Ett professionellt utarbetat och genomfört hyresavtal skyddar hyresvärden från en oseriös hyresgäst. Hyresavtalet ska innehålla:

• identifieringsuppgifter för ägaren av fastigheten och hyresgästen;
• adress till objektets plats, dess område och nyckelegenskaper;
• Registreringsinformation;
• kontraktstid;
• hyresbeloppet och reglerna för att betala den.

För din information! Lagen förbjuder ägaren av lokalen att höja hyran mer än en gång var 12:e månad. Därför måste dokumentet ange det största beloppet av den sannolika ökningen, med angivande av perioden för obligatorisk underrättelse till hyresgästen.

Handlingen ska innehålla en utförlig beskrivning av avtalsparternas rättigheter/skyldigheter samt parternas ansvar för brott mot avsnitt i handlingen. Det skulle inte skada att inkludera i dokumentet en inventering av fastigheten i lokalerna. Så efter hyrestidens utgång kan ägaren kräva ekonomisk ersättning för skadad egendom.

Hur man snabbt hittar en hyresgäst

Flera Ännu användbara tips hjälper dig att snabbt hyra ut ett kontor eller en fastighet för andra ändamål.

För ägare som inte är redo att personligen söka efter en hyresgäst eller genomföra visningar/förhandlingar är det vettigt att ta hjälp av en professionell mäklare. Han kommer objektivt att utvärdera lokalerna, fastställa dess verkliga värde, ta högkvalitativa bilder, korrekt komponera annonstexten och börja demonstrera din egendom.

dock, det finns några nyanser i samarbete med byrån. De måste förtydligas innan samarbetet inleds.

Om en hyresvärd snabbt vill hitta en hyresgäst för sina lokaler kan han betala förmedlingsavgiften själv (många byråer tar ut hyresgäster för tjänster). Detta alternativ används ofta av ägare av lyxfastigheter eller om de äger många fastigheter. Pengarna som betalas ut till mäklaren kommer bland annat att gå till kostnaderna för att hyra fastigheten. Ett annat snabbt alternativ för att vända en kommersiell fastighet är att sänka hyran. Och det finns inget behov alls att hyra ut lokalerna för "tre rubel"; det räcker för att minska hyreskostnaden med 5-10%. Då ökar lokalernas konkurrenskraft.

Eventuella risker vid uthyrning av lokaler

Alla ägare är oroade över skicket på lokalerna som hyrs ut och vill ha inkomster från transaktionen. Vi kommer att presentera de huvudsakliga riskerna för kommersiella fastighetsägare och berätta hur du skyddar dig från dem.

Olämplig användning av lokaler

Varje korrekt utarbetat hyresavtal anger syftet med dess användning och driftsvillkor. Detta gäller utrustning som hyrs med lokalen.

Låt oss säga att i slutet av transaktionen lovade hyresgästen att använda lokalerna som ett lager, men öppnade en butik i den. Hyresvärden har rätt att kräva hävning av avtalet utan att återbetala betald hyra och förelägga hyresgästen vite.

Skada på egendom

Fastigheten överlämnades till hyresgästen i gott skick, med maskiner och utrustning. Men en dag upptäcks det att lokalen är i ruin, utrustningen är trasig osv. I detta fall kan uthyraren kräva full ersättning för den skada som orsakats. I det här fallet är inte bara kostnaderna för reparationsarbeten utan även (marknads)värdet av den trasiga utrustningen föremål för ersättning.

Ansvar lämnas inte i de fall lokal och egendom skadats på grund av force majeure-förhållanden (brand etc.).

Hyresgästen vägrar betala hyra

Slarviga betalare straffas vanligtvis ekonomiskt. Även om detta bara är genomförbart om hyresavtalet är korrekt utfört - det anger tydligt villkoren, förfarandet och beloppet för månadshyran.

Processen att hyra ut lokaler till en juridisk person. ansikte eller fysiskt ansiktet har vissa nyanser och väcker ibland många frågor. För att utföra verksamheten i någon organisation krävs lämpliga lokaler, vilket inte alltid är möjligt att förvärva som egendom. Det är därför det är mer tillrådligt att hyra det nödvändiga utrymmet.

Förfarande för att hyra lokaler som inte är bostäder av en privatperson

Krävs en fysisk? individregistrering av enskilda företagare

I den ryska federationens civillag, artiklarna 130 och 213, punkt 1, stadgar rätten för alla individer och juridiska personer att äga icke-bostadsegendom.

En medborgare som är ägare till ett visst område, enligt lagen, kan äga denna egendom, förfoga över den och använda den efter eget gottfinnande. Denna rätt anges i artikel 209 i den ryska federationens civillag. Att hyra lokaler för icke-bostäder är ett privilegium för alla medborgare, inskrivet i artikel 608 i den ryska federationens civillag.

Av ovanstående uppgifter följer att en enskild kan utöva sin rätt att förfoga över egendom som ägs av honom. Samtidigt är han inte skyldig att bli en enskild företagare (dvs. öppna en enskild företagare), eftersom rysk lagstiftning inte innehåller ett sådant villkor.

Undantaget är enskildas utövande av affärsverksamhet. person genom att hyra ut utrymme. I det här fallet är det nödvändigt att öppna en enskild företagare.

I vilka fall är det nödvändigt att få status som individuell företagare?

Individer kan ägna sig åt entreprenörsverksamhet endast efter att ha slutfört det lämpliga registreringsförfarandet och erhållit status som enskild företagare. En medborgare är dock inte skyldig att bli en juridisk person (artikel 23, punkt 1 i Ryska federationens civillag).

Entreprenörsaktivitet kännetecknas av flera karakteristiska egenskaper:

• regelbundet mottagande av kontanta intäkter som ett resultat av användningen av egendom (artikel 2, del 1 i den ryska federationens civillag);
• upprätthålla register över operationer och transaktioner;
• närvaron av stabila förbindelser med hyresgäster;
• förvärv av fastigheter för att göra vinst under dess försäljning eller under användning;
• regelbundet utförande av transaktioner under en viss period;
• köp av flera lokaler för liknande ändamål.

Nyckelfaktorn för erkännande av entreprenörskap är uthyrning av fysiska enheter. Fastighetspersonen ska styrka att de transaktioner som genomförs avser verksamhet i syfte att skaffa permanent inkomst.

En sådan bekräftelse kan till exempel vara undertecknandet av ett hyresavtal för ett år eller mer, upprepade transaktioner med samma juridiska personer etc. Medborgaren är i detta fall skyldig att registrera den enskilde företagaren.

Konsekvenser för att begå illegal affärsverksamhet

När man bedriver verksamhet genom att hyra fysiskt utrymme. av en person som inte har genomgått lämplig registrering av en enskild företagare, inleds rättsliga förfaranden mot honom.

Gärningsmannen är föremål för en av två typer av ansvar:

• brottsling (insamling av upp till 300 tusen rubel, tilldelning av tvångsarbete i mängden upp till 480 timmar, böter i inkomstbeloppet i 2 år eller arrestering i upp till sex månader enligt artikel 171 i den ryska strafflagen Federation);
• administrativ (insamling från 500 till 2 tusen rubel enligt artikel 14.1 i Ryska federationens första kod för administrativa brott).

Regler för ingående av hyresavtal

Den ryska lagstiftningen har inga särskilda regler för att reglera överföringen av lokaler för uthyrning av icke-bostäder, därför är det, när man upprättar ett avtal, nödvändigt att fokusera på kapitel 34 i den ryska federationens civillag, som inkluderar allmän information om hyran.

Baserat på artikel 606 i Rysslands civillagstiftning åtar sig hyresvärden, som i detta fall inte är en juridisk person, att överföra det hyrda utrymmet till hyresgästen för tillfällig användning eller innehav efter att ha gjort en viss betalning.

Själva avtalet upprättas i enlighet med artiklarna 434, del 2 och 609, del 1 i den ryska federationens civillagstiftning skriftligen och med undertecknande av papper av båda deltagarna.

Avtalet måste ange följande villkor, utan vilka dokumentet kommer att anses ogiltigt:

• detaljer om båda parter som ingår avtalet;
• egenskaper hos den hyrda egendomen (enligt artikel 607, del 3 i den ryska federationens civillagstiftning, är det omöjligt att dra en slutsats utan att ange dessa uppgifter);
• villkor för att använda anläggningen;
• hyresbeloppet.

Giltighetsperioden kanske inte anges i dokumentet, då ingås avtalet på obestämd tid (artikel 610, del två av den ryska federationens civillag).

Också i texten måste det finnas en kod enligt OKVED (den allmänna klassificeraren för Rysslands territorium olika typer ekonomisk aktivitet). För uthyrning av lokaler används OKVED nummer 70.20.2.

Objektets egenskaper inkluderar:

• lagernummer;
• den exakta adressen(inklusive våning och plats på våningen);
• funktionellt syfte (till exempel kontor, lager, etc.);
• Namn;
• fyrkant.

Ett avtal kallas officiellt ingås först efter det att det registrerats hos staten. Rosreestrs organ (artikel 609 i den ryska federationens civillag). Vid upprättande med enskilda eller juridiska personer under en period på upp till ett kalenderår kräver kontrakt inte lämplig registrering och kan ingås i vilken form som helst (detsamma gäller för förlängning av avtalet för samma period).

För regeringen För registrering krävs följande dokument:

• ansökan (tillhandahålls av en notarie eller en specialist som accepterar nödvändiga papper);
• överenskommelse med alla tillgängliga bilagor;
• ID-kort (pass);
• mottagande av betalning av statlig tull (1 000 rubel);
• ytterligare dokumentation vid behov (makas samtycke, tillstånd från förmynderskapsmyndigheterna etc.).

Hyresvärdsbeskattning

Alla lokaler som genererar inkomst är skattepliktiga. Tidpunkten för betalningen och förfarandet för dess beräkning beror direkt på skattebetalarens status:

• 6 % av hyresbeloppet enligt det förenklade skattesystemet med ytterligare försäkringsavgifter (för enskilda företagare);
• 13% personlig inkomstskatt med engångsbetalning (för individer, art. 208, klausul 1, klausul 4 i Ryska federationens skattelag).

Skatteflykt leder till straffansvar eller administrativa böter.

Förfarandet för att hyra ut lokaler till en juridisk person. ansikte

En juridisk person (till exempel en fastighetsförmedling) kan också fungera som uthyrare. Baserat på artiklarna 213, punkt 1, 209, punkterna 1–2, 608 i civillagen har juridiska personer samma rättigheter att äga, förfoga över och använda fastigheter som enskilda.

Det finns ingen gräns för antalet tillgängliga eller hyrda lokaler för icke-bostäder, vilket är inskrivet i del 2 i artikel 213 i den ryska federationens civillag.

Funktioner för att hyra juridiska lokaler. personer

Ingåendet av ett hyresavtal och regleringen av de relationer som uppstår efter detta utförs i enlighet med artiklarna i den ryska federationens civillag från 606 till 670.

Koden för juridiska personers verksamhet enligt OKVED anges 70.20.2. Dokumentet måste upprättas uteslutande skriftligt, oavsett tidsperioden för vilken lokalerna hyrs, om en av deltagarna har status som juridisk person (artikel 609, del 1 i Ryska federationens civillag). .

Alla kontrakt måste också innehålla följande uppgifter, utan vilka dokumentet inte anses giltigt:

• egenskaper hos den lokal som hyrs ut;
• detaljer om deltagarna som ingick avtalet (artiklarna 432 och 606 i Ryska federationens civillag);
• belopp för hyresbetalningar;
• nyanser av att använda lokalerna och dess reparation;
• underskrifter från båda parter;
• om det inte finns någon villkor för att ingå avtalet i dokumentets text, erkänns det som ingåtts på obestämd tid (artikel 610, del två av den ryska federationens civillag).

Avtalet och alla bilagor till det är föremål för registrering hos staten. registrera sig vid undertecknande för en period av mer än ett kalenderår. Först efter detta anses det vara officiellt avslutat (artikel 609 i den ryska federationens civillag). Att registrera sig hos staten. myndigheter kommer en juridisk person att kräva följande dokumentation:

• registreringsansökan;
• ett undertecknat avtal med alla bilagor;
• fastighetspass för lokalen;
• bekräftelse av en juridisk persons juridiska status (intyg om statlig registrering, ingående dokument, etc.);
• papper som bekräftar betalningen av statens tull (15 000 rubel);
• ytterligare dokument, om så krävs (till exempel dokument som bekräftar befogenheterna för företrädare för hyresgästen eller juridisk person, etc.).

Uthyrning av lokaler av en privatperson

När du ingår ett hyresavtal med en hyresvärd som inte är en juridisk person måste du vara uppmärksam på följande nyanser:

• dokumentet måste ange objektets adress och egenskaper;
• Hyresbetalningar är inte momspliktiga på grund av att avtalet ingås med en privatperson. ansikte;
• Hyresbetalningarna kan även inkludera elräkningar;
• Betalningar görs på flera sätt - icke-kontant till en individs bankkonto. personer eller kontanter;
• ändringar i avgiftsbeloppet kan inte ske mer än en gång per år (artikel 614, del 3 i den ryska federationens civillag);
• när du anger en hyresperiod på mer än ett år är det nödvändigt att registrera avtalet med Rosreestrs territoriella organ.

Har du fortfarande frågor? Skriv din fråga i formuläret nedan och få detaljerad juridisk rådgivning:

Att hyra ut fastigheter är en mycket lönsam verksamhet om man behandlar proceduren med maximalt ansvar. Konstant passiv inkomst är alltid trevlig, men tänk om idén uppstod att tillhandahålla kommersiella fastigheter för uthyrning? Detta kommer att kräva ett lite annorlunda tillvägagångssätt, eftersom det är stor skillnad på att hyra en lägenhet och ett stort kontor.

Steg-för-steg-instruktion

Processen att hyra ett objekt är uppdelad i följande steg:

1. Bestämning av hyresvärde.

Det första steget är att granska och utvärdera det största antalet tillgängliga erbjudanden på marknaden. Ju större urvalet är, desto bättre blir resultatet (en mer exakt indikator genomsnittlig kostnad uthyrning för kommersiella lokaler).

Under analysen kan du använda populära sajter som Avito eller CIAN. Information kan också studeras i en mängd olika tryckta publikationer. Om du inte har någon lust att själv studera andra erbjudanden vore det klokt att anlita en mäklare eller mäklare.

Priset för sådana tjänster kan knappast kallas högt, men att spara en anständig andel nervceller och tid är fullt möjligt.

Kostnaden för att hyra kommersiella fastigheter bör inte bara passa ägaren utan även potentiella kunder. Ett medvetet högt bud kommer sannolikt inte att bli framgångsrikt, men följande faktorer kan påverka bildandet av prislappen:

• byggnadens/lokalens läge;
• infrastruktur (närvaro av kaféer, gratis parkering i omedelbar närhet, byggnadssäkerhet);
• byggnadsklass;
• kvalitet och nivå på reparationer;
• layoutfunktionalitet;
• olika kommunikationsfunktioner (oavbruten strömförsörjning, internet, tillgång till badrum, etc.);
• andra bonusar som potentiellt kan förbättra hyresgästernas produktivitet (Wi-Fi-router, kaffemaskin, bekväma möbler).

Efter att ha analyserat priserna på marknaden kan du kontakta andra hyresvärdar och försöka sänka kostnaden. Ofta är priset som anges i erbjudanden vägledande och ungefärligt. Det värde som kan uppnås under förhandlingarna kommer att räcka för att ta reda på den genomsnittliga hyreskostnaden för liknande förslag. 5-10 förfrågningar räcker för att få jämförande data om hyrespriser.

Det viktigaste för en kommersiell fastighetsägare är att hitta rätt kund. Du kan göra detta själv, eller så kan du anlita en mäklare. Båda situationerna har sina för- och nackdelar, så att välja vad man ska göra är en personlig fråga för alla.

När du söker efter en hyresgäst på egen hand är en stor fördel att ha din egen databas. Men dess frånvaro kommer inte att leda till stora problem, men du kommer att behöva spendera mer ansträngning.

På ett bra sätt Att hitta en lämplig kund innebär att skapa en webbplats med ett kommersiellt erbjudande. Det är bättre att marknadsföra en sådan webbplats med hjälp av kontextuell reklam med tonvikt på nyckelmålgrupper. Tack vare sådan reklam kan du enkelt hitta en intresserad publik och undvika höga provisioner till byråer.

Det är mest lämpligt att göra detta när man hyr ut lokaler med en imponerande yta. Sådana erbjudanden eftersöks av kunder som förväntar sig hög avkastning från sina planerade aktiviteter och som litar mest av allt på webbplatser.

Om en person vill köpa en mycket dyr bil, kommer han att leta efter den på tvivelaktiga resurser eller kommer han att föredra den officiella webbplatsen? Hyresgästen av kommersiella fastigheter är av samma uppfattning.

En helt annan sak är små lokaler för uthyrning. Det är ingen idé att skapa en webbplats och gratis anslagstavlor online (även små) är perfekta.

1. Mäklartjänster.

Om du inte själv vill söka efter intresserade finns det möjlighet att anlita en mäklare. Denna person kommer självständigt att hitta rätt hyresgäster, knyta kontakter och till och med självständigt avsluta nödvändig överenskommelse hyra.

Sök å andra sidan rätt personer– saken är känslig och ganska komplex/arbetskrävande. Inte alla fastighetsmäklare kommer att gå med på detta, och mästare på sitt hantverk i seriösa byråer kommer att kräva en summa pengar för sådana tjänster till ett belopp av 50% av hyrespriset i 1 månad. Och ibland till och med mer än så.

Men ändå, med denna metod för att söka efter hyresgäster, kommer ägaren att befria sig från betydande svårigheter. I slutändan återstår bara att upprätta ett kontrakt och förbereda all nödvändig dokumentation.

Betalning för mäklarens tjänster sker först efter att hyresavtalet ingåtts. Om en mäklare eller byrå kräver att du gör en förskottsbetalning eller betalar beloppet tidigare, kan de vara bedragare.

1. Nödvändig dokumentation.

När en hyresgäst har hittats och alla nyckelpunkter är uppfyllda av båda parter kan du börja upprätta ett kontrakt. Ett avtal om uthyrning av kommersiella fastigheter måste nödvändigtvis innehålla följande klausuler:

• fullständig information om var och en av parterna;
• exakt adress till hyresbostaden;
• belopp och nyttobetalare;
• månatligt hyresbelopp;
• datum då fastigheten kommer att hyras ut;
• nödvändiga åtgärder från varje part i händelse av force majeure-situationer;
• beskrivning av kvaliteten på reparationer och befintliga möbler;
• Viktiga villkor under vilka ett hyresavtal kan sägas upp.

Om du saknar nödvändig kunskap eller erfarenhet är det klokare att involvera en kvalificerad jurist i förfarandet för att ingå ett avtal.

Ett kontrakt är inte det enda du behöver när du hyr ut fastigheter. Du bör också ha med dig:

• pass för en medborgare i Ryska federationen;
• dokument som bekräftar ägande;
• planlösning.

När alla dokument finns i handen och parterna framgångsrikt har slutit kontraktet återstår bara att ta emot intäkterna och övervaka betalningsfrekvensen.

Kommersiella fastigheter omfattar kontorsbyggnader, industrilokaler, idrottsanläggningar, butiker, garage, lager och till och med hotell.

Du kan påskynda uthyrningen av kommersiella fastigheter genom att sänka hyreskostnaden. Med hänsyn till de konstanta kostnaderna för att underhålla lokalerna vore det mer korrekt att hyra ut fastigheter till en genomsnittlig eller till och med låg taxa än att sätta ett högt pris, men för hela året.

Priset på sådana lokaler påverkas också av tillgången på:

• parkering;
• offentliga serveringsställen (i samma byggnad eller i närheten);
• infrastruktur;
• hög längdförmåga m.m.

Under sådana förhållanden kan hyrorna vara betydligt högre än marknadsgenomsnittet. Och självklart kommer det att finnas en kund för det.

Öppenhet för framtida kunders önskemål spelar också en viktig roll vid leverans av kommersiella fastigheter:

1. Hjälp med planering.

En potentiell hyresgäst kan behöva hjälp eller råd med arbetsytans layouter. Det skulle vara klokt att förbereda sig i förväg och erbjuda flera färdiga alternativ direkt, och de viktigaste förändringarna kommer att förbli upp till kunden, som han vill göra.

Det är mycket lättare att förändra något färdigt än att skapa något från grunden. En sådan inställning till hyresgästen kommer utan tvekan att uppskattas.

1. Diskussion om detaljer.

Färgen på väggarna i rummet, antalet maximala anslutningar till telefonnätet eller internet, samt en diskussion om alla andra funktioner kommer att hjälpa till att få hyresgästens gunst och övertala honom att hyra just denna fastighet.

Det här är ett litet psykologiskt knep: ju mer en person går in på detaljer, desto större är chansen att en sådan konversation etsas in i hans minne. Det betyder att han kommer att fokusera på honom först och främst, väga för- och nackdelar osv.

Men om hela uthyrningsprocessen baseras på sådana knep är risken stor att du tappar ditt rykte. Om kvaliteten på hyran bara är betydande i ord, kan detta leda till mycket allvarliga konsekvenser.

1. Högtider.

Om de kommersiella lokalerna som avsatts för uthyrning inte har färdigställande, kan du erbjuda hyresgästen en betalningssemester. Det vill säga, han kommer att utföra reparationer på egen bekostnad, men medan reparationspersonalen gör sitt jobb kommer kunden inte att betala hyra för lokalen.

Detta är ett ganska stort plus för en hyresgäst som tydligt har bestämt sig för att hyra fastigheten:

• om det inte finns extra pengar för att betala hyra och reparationer samtidigt, då denna åtgärd kommer att orsaka extremt positiva känslor och öka hyresvärdens rykte;
• Renoveringssemestrar kommer också att hjälpa en tveksam hyresgäst att köpa just denna fastighet/lokal.

I allmänhet kan du tillfälligt befria en kund från att betala hyra i en mängd olika situationer. Huvudsaken är att det inte blir några allvarliga ekonomiska förluster för båda parter. Dessa är grundläggande funktioner för att göra affärer, och hyresgäster (liksom hyresvärdar) av kommersiella fastigheter förstår detta mycket väl.

Det är därför sådana åtgärder är utbredda, även om deras användning inte är obligatorisk. Särskilt om leverans av kommersiella fastigheter inte är akut.

1. Hyresvärdens tillförlitlighet.

Detta är en mycket viktig punkt, tydligast manifesterad när man förbereder dokumentation från ägaren för hyresgästen. Ju fler garantier kunden får, desto större är chansen att hyra lokalen framgångsrikt.

Ett överflöd av stödjande dokument, inga knep när man skriver avtal och ett gott rykte är nycklarna till framgångsrik uthyrning av kommersiella fastigheter. Anledningen är enkel:

• när man hyr en lägenhet hanteras frågan ofta av vanliga medborgare;
• och om lokalerna är planerade att användas för kommersiella ändamål och för att tjäna seriösa pengar på denna verksamhet, kommer hyresgästen att studera varje dokument så noggrant som möjligt.

Risker och andra svårigheter

Det är inte bara hyresgästen som är utsatt för risker – detsamma gäller hyresvärden. De vanligaste orsakerna till konflikter är:

• otillräcklig definition av parternas rättsliga skyldigheter avseende den hyrda egendomen;
• förseningar i månatliga betalningar och andra betalningar;
• användning av hyrd egendom för andra ändamål;
• skada/förlust av egendom som tillhör uthyraren;
• skattetvister (enligt artikel 146 i Ryska federationens skattelagstiftning tilldelas skyldigheten att betala moms endast till uthyraren med möjlighet att dra av skattebeloppet av hyrestagaren om lämpligt dokument är tillgängligt).

Alla dessa konfliktsituationer är direkt beroende av det ingångna avtalet. Var och en av punkterna bör beskrivas så noggrant som möjligt, eftersom detta minimerar riskerna för båda parter samtidigt. Det är viktigt att ta ett ansvarsfullt förhållningssätt för att ingå ett avtal för att undvika sådana situationer.

Att hyra en kommersiell fastighet är inte mycket annorlunda, men har ett antal nyckelfunktioner. Det viktigaste är ingåendet av kontraktet. I alla situationer kommer parterna endast att förlita sig på det, därför måste de koncentrera sin uppmärksamhet på detta dokument när de slutför en transaktion.

Att hyra en kommersiell fastighet är inte svårt, och viktigast av allt, lönsamt. Med rätt tillvägagångssätt och kunskap om de viktigaste stegen i processen kommer det inte att vara svårt att ingå en affär.

Det viktigaste är att bestämma priset, hitta en kund och korrekt upprätta kontraktet.

Låt oss överväga alla stadier av transaktionen.

Bestämning av kostnad

När man genomför en transaktion självständigt är det ofta inte objektivt att fastställa hyreskostnaden.

Varje ägare vill få största möjliga nytta.

Men ett för högt pris kan skrämma bort potentiella hyresgäster, och ett för lågt pris kan väcka tvivel. Vanligtvis vänder sig ägare till specialister - en fastighetsmäklare eller värderingsman - för en bedömning av värdet.

Hur hyr man ut lokaler själv? Du kan göra det utan hjälp av proffs. För att bestämma priset själv måste du studera liknande erbjudanden från konkurrenter. Detta kommer att göra det möjligt att förstå den allmänna situationen på den kommersiella fastighetsmarknaden och korrekt utvärdera dina lokaler.

VIKTIG: Hyresgästen hyr en kommersiell fastighet i syfte att generera inkomst, så vid bedömningen av kostnaden är det viktigt att ta hänsyn till den ungefärliga möjliga vinst som han kan få.

Priset påverkas av faktorer som:

Efter att ha tagit hänsyn till dessa punkter och övervakat konkurrenternas erbjudanden kan du objektivt utvärdera din fastighet.

Sök efter en kund

Att hyra ut kommersiella fastigheter av ägaren innebär att man söker efter potentiella hyresgäster.

Innan du gör detta måste du göra ett kommersiellt erbjudande eller reklam.

Den måste i detalj ange alla egenskaper hos fastigheten: område, våning, läge, infrastruktur, tekniskt skick och utrustning. Det är bättre att fokusera uppmärksamheten i annonsen på fördelarna.

Samtidigt är det viktigt att indikera bristerna i rummet, så att du inte sätter dig i en besvärlig position när du tittar och inte skrämmer klienten.

Låt oss titta närmare på sätt att hitta potentiella hyresgäster.

1. Sök efter vänner. Det enklaste sättet att hitta en person som är intresserad av ditt förslag är att fråga vänner och släktingar. Ofta rör sig fastighetsägare i affärskretsar, vilket gör att det förenklar arbetet med att snabbt hyra ut sin fastighet.
2. Placera en annons på specialiserade internetresurser till exempel Avito. Fördelen med denna metod är att ditt förslag kommer att ses av hundratals, eller till och med tusentals, intresserade parter. För att hitta en hyresgäst så snart som möjligt måste du skriva en bra och detaljerad annons som beskriver alla fördelar och nackdelar med lokalen.

   Annonsen ska åtföljas av flera fotografier.

   Detta kommer att göra det lättare för en potentiell kund att avgöra om det är värt att överväga eller inte.

3. Skickar ett erbjudande via e-post. Barer, restauranger, butiker, salonger och andra organisationer och anläggningar letar ofta efter lokaler för att flytta eller öppna en annan plats. Du kan ta reda på e-postadresserna till företagsägare som kan vara intresserade på deras företags officiella webbplatser.

Presentation och signering av dokumentet

Korrekt presentation av din fastighet är nyckeln till att snabbt kunna slutföra en affär.

När du visar lokalerna, försök att berätta mer information om det, med fokus på fördelarna och eventuell vinst som objektet kommer att ge kunden.

Att ingå ett avtal är det sista, men viktigaste och mest ansvarsfulla steget i transaktionen. Ett korrekt upprättat och utfört dokument kommer att skydda ägaren från en skrupelfri hyresgäst. Vad ska ingå i det:

• personlig information om hyresgästen och ägaren;
• adress, område och tekniska specifikationer;
• registreringsdata;
• deadline;
• betalningsbeloppet och förfarandet för dess överföring;

VIKTIG: Enligt lag har ägaren inte rätt att höja avgiften mer än en gång per år. Avtalet ska därför ange maxbeloppet för en eventuell hyreshöjning och under vilken period hyresgästen kommer att meddelas om detta.

Det är viktigt i dokumentet att i detalj beskriva parternas rättigheter och skyldigheter och ange arten av ansvar för överträdelser av varje klausul. Det skulle vara bra att komplettera avtalet med en inventering av den fastighet som finns i lokalerna. Efter uppsägning av kontraktet kommer ägaren att kunna ta emot skadestånd, om möblerna eller utrustningen skadats av hyresgästen.

De snabbaste sätten att hyra ut lokaler

Hur hyr man snabbt ut kommersiella fastigheter?

För dem som inte vill lägga personlig tid på att söka efter kunder, förhandlingar och visningar är det bättre att kontakta en mäklare.

Han kommer att utvärdera fastigheten, sätta rätt marknadsvärde, ta snygga bilder, upprätta en kompetent annons och presentera din fastighet själv.

Men även att arbeta med agenter har sina egna nyanser. Som regel arbetar fastighetsmäklare för en provision från beloppet för uthyrning eller försäljning av fastigheter.

Avgiften, i form av en procentsats, tas vanligtvis från de sökande, inte ägarna.

Men inte alla sökande kommer att vara redo att samarbeta med en agent som kommer att behöva betala pengar.

Därför, om ägaren snabbt behöver hitta en hyresgäst, kan han betala provisionen själv. Detta praktiseras ofta om ägaren har många fastigheter eller vill hyra ut lyxfastigheter.

Pengarna som betalas till agenten kommer inte bara att hamna i fickan utan också för nödvändiga utgifter - foton, videopresentationer, reklam etc.

Ett annat snabbt sätt att hyra ut en lokal byggnad eller kontor är att minska kostnaderna. Samtidigt är det inte nödvändigt att hyra ut det för nästan ingenting, det räcker med att minska betalningen med 10%. Då blir ditt erbjudande konkurrenskraftigt.

Hyresperioder

Giltighetstiden för ett hyresavtal för lokaler som inte är bostäder är en viktig punkt. Den finns i tre typer.

Enligt den ryska federationens civillag, artikel 610, punkt 2., om avtalet inte anger en period, anses det ingås på obestämd tid. I detta fall har varje part rätt att säga upp det när som helst med tre månaders varsel om sitt beslut.

Ett korttidsavtal ingås för en period om högst ett år. Hur förnyar man ett hyresavtal för lokaler som inte är bostäder? Förlängningen sker automatiskt på obestämd tid om båda parter är nöjda med allt.

I det här fallet krävs inte ett återingående av avtalet. I vissa fall kan ägaren insistera på ett nytt dokument för att ändra villkoren eller betalningen. Detta är endast möjligt med hyresgästens samtycke.

Ett långsiktigt avtal är föremål för registrering hos Federal Reserve System. Förlängningen av ett sådant hyresavtal för lokaler sker på samma sätt som ett kortsiktigt - automatiskt, med samma villkor, rättigheter och skyldigheter för parterna, eller så ingås ett nytt dokument med ändrade krav.

Förtida uppsägning av ett hyresavtal för viss tid är möjligt både från ägarens sida och från hyresgästens sida.

Sådana frågor löses i domstol eller genom ömsesidig överenskommelse mellan båda personerna.

Att känna till de viktiga nyanserna och möjligheterna vid uthyrning av kommersiella fastigheter hjälper dig att sluta en lönsam och säker affär som ger regelbunden passiv inkomst.

Liknande artiklar