Men enligt traditionen, låt oss börja med ganska logiska idéer om uthyrningsverksamheten. Till exempel

Lästid: 7 minuter

I en tid då en sak du behöver för en gång kan hyras, kommer ingen att köpa den. Många unga familjer har inte möjlighet att köpa en klänning till ett bröllop, andra behöver en klänning i en annan storlek till en fest. Du kan öppna ett uthyrningsföretag i en stor stad hemma, och det spelar ingen roll exakt vad du hyr, det viktigaste är att uthyrningen av denna sak kommer att löna sig på kort tid och börja gå med vinst.

Vad kan användas i en uthyrningsverksamhet

Startkapital: från 10 tusen rubel;

Månadsvinst: från 3 tusen rubel;

Återbetalning: från 3 månader.

Låt oss ta en titt på vilka varor du kan köpa för ett uthyrningsföretag.

Kostymer och klänningar. Det kan vara både bröllopskostymer och klänningar, och vanliga till fest.

Karnevalsdräkter. Här, kostymer för Nyår, både vuxna och barn. Men de kommer att efterfrågas inte bara för det nya året, eftersom skolor, dagis och andra utbildningsinstitutioner ofta firar andra helgdagar och klär ut sig i kostymer.

Bilar. Bilar kan vara både nya och begagnade. När det gäller en ny bil, tas de ofta för bröllop och andra helgdagar, medan begagnade bilar kan tas av människor för personliga ändamål (brådskande resa, taxichaufförer för att tjäna pengar, transport av saker). Sådan utrustning kan också omfatta terränghjulingar, skotrar och cyklar.

Läs artikeln Hem affärsidé: Skoteruthyrning
Läs artikeln Hem affärsidé: Cykeluthyrning

byggverktyg. Många stadsbor, som har påbörjat hemreparationer, behöver ett byggverktyg. Varför köpa samma borr 1-2 gånger när man kan hyra den?

Läs artikeln Hem affärsidé: Uthyrning av konstruktionsverktyg

Leksaker. Till exempel en leksakselbil. Barn på sin födelsedag kommer definitivt att gilla en sådan halvdagspresent.

Metod . Till exempel kan de för semestern hyra en kamera och en videokamera. Kostnaden för sådana högkvalitativa föremål är ofta dyrare än själva banketten, och det är dyrt att beställa en fotograf.

Sportutrustning. Här är valet redan riktigt högt och du kan öppna en hyra inte liten. Skridskor, skidor, cyklar, rullskridskor, skateboards m.m. Ingen vill köpa sådan utrustning till en hög kostnad om din stad har ett företag för att hyra sportutrustning. Särskilt efterfrågan kommer att vara för barns sportutrustning.

Övrig . Det finns mycket annat som är populärt i kassan, från böcker till brudgummen i en timme.

Läs artikeln Hem affärsidé: Bokuthyrning

Att öppna ett uthyrningsföretag

För att öppna en uthyrningsverksamhet behöver du startkapital för att köpa nödvändig hyresutrustning. Mängden startkapital beror på exakt vad du ska förse folk med. Innan du startar ett företag måste du därför utvärdera affärsidén och ta reda på vilken produkt som kommer att efterfrågas i din stad. Här är det viktigt att ta hänsyn till konkurrenterna, för att inte köpa samma produkt.

Nästan alla inventarier kan förvaras antingen hemma eller i garaget.

När det gäller registrering av ett företag beror allt på varulagret, dess kvantitet och hur ofta folk hyr det. Till exempel kostymer för uthyrning i en liten stad, där du inte har mer än 15 beställningar per månad, kan du ignorera registreringen. Med en daglig tillströmning av kunder behöver verksamheten registreras. Dessutom kan du efter registrering tryggt annonsera dina tjänster som en helt gedigen uthyrningsverksamhet.

Nyanserna i uthyrningsverksamheten

Betalning. Betalning för varorna beror på varorna själva och på tiden:

- timlön

- betala per dag.

Kostnaden för betalning kan vara 10 % om varorna hyrs ut för en dag. Detta tillvägagångssätt är lämpligt för uthyrning av byggverktyg, sportutrustning och dräkter. Ingen kommer att ta en bil för en dag för 1-2 tusen dollar.

Uthyrning. Produkten är uthyrd, i gengäld krävs:

- upprätta ett hyresavtal med angivande av perioden. I ett registrerat företag kan du göra en kontraktsmall och använda den hela tiden. Kontraktet ska innehålla alla möjliga punkter:

- vad som händer om utrustningen går sönder;

Vad händer om det blir en försening?

Kämpa mot konkurrensen. I den här branschen är det bättre att inte ha konkurrens, men om du har råd och gör villkoren bättre för kunden än dina konkurrenter, så har du inget att frukta.

Företagsreklam

I en stor stad och med ett bra sortiment kan du skapa en webbplats för företag, placera alla dina varor, ange priser, avtalsvillkor och recensioner. Ett stort sortiment, kvalitetsvaror, låga priser och bra service kommer att lansera mun till mun.

Affärsutveckling

Din affärsutvecklingsstrategi kan vara av flera typer:

- om du har en stor produkt, köp så många relaterade produkter som möjligt. Till exempel, när du hyr en bil, köp nya bilar.

- om du har en medelstor eller liten produkt, köp en liknande. Till exempel för saker man kan köpa varor till barn.

– om det är hög konkurrens i staden, då stöts strategin bort från konkurrenterna. Du måste bli nummer ett hyra i din stad.

Dmitry Fokin berättar om vad som kan hyras ut och hur eran av konsumentverksamhet ersätts av hyreseran

Dmitry Fokin, en entreprenör från Omsk, tror att den nuvarande ekonomiska krisen i grunden kommer att förändra ryssarnas konsumentbeteende: enligt hans åsikt kommer ett ökande antal människor att hyra de nödvändiga sakerna, snarare än att köpa dem och stå i kö. Dmitry och hans partners lanserade Rentalist - en sida för att hyra och hyra nästan vad som helst. Människor kan välja och hyra en mängd bra alternativ - från leksaker till en bil. Den största fördelen för kunden är kostnaden för tjänsten, och för organisationen - en stadig inkomst och ägande av varorna. Om hur mycket vinst du kan få, hur man öppnar ett företag, hittar lokaler och utrustning, berättade Dmitry Fokin för Biz360-portalen.

Dmitry Fokin, entreprenör, delägare i en internetuthyrningstjänst Rentalist.me. Född 1979 i Omsk. Utexaminerad från Moscow State Construction University och Institute of Real Estate and Construction Business. Skaffat erfarenhet inom olika områden - konsult, ekonomi, handel, juridik, e-handel m.m. Sedan 2015 - en av grundarna och chef för uthyrningstjänsten Rentalist.me.

Dmitry Fokin

Ryssarna är försiktiga med uthyrningen

Det här är inte vår första verksamhet. Efter slutförandet av nästa projekt började de fundera på vart de skulle gå härnäst. Vid den tiden började dollarn att hoppa.

Jag och min sambo kom på idén samtidigt - att skapa en hyrestjänst, att kombinera ett stort antal erbjudanden på en sida. På den tiden trodde vi att alla var vansinnigt i behov av en tjänst där de kunde hyra något, och så fort folk får reda på att det finns ett sådant ställe kommer alla våra servrar direkt att ramla ner.

Faktum är att folk behöver en hyra, men många tänker inte på det, de tillåter helt enkelt inte tanken på att man bara kan ringa och låna andra människor en halv dag, till exempel en såg eller en cykel till helgen. Det finns en stereotyp att om du behöver något kan du hitta det från dina vänner, gå och köpa det eller låna det på jobbet

Efter Nyårshelger 2015 komponerade vi allt och i april började vi. Ganska snart insåg vi att människor själva ännu inte är redo att tjäna pengar på sakerna som de har på sina balkonger. Det finns professionella tjänster som tillhandahåller saker för uthyrning, vissa ägare av dessa företag är villiga att samarbeta med oss, men det finns också de som säger varför, vi har en egen hemsida, varför duplicera den någon annanstans.

Tjockleksmätare att hyra

Om vårt projekt jämförs med något, så kan det jämföras med Avito – givetvis strukturmässigt och ännu inte skalmässigt. På "Avito" och en bilaffär kan ställa ut någon form av bilar, och en vanlig person säljer en "Zhiguli". Det är samma sak här: det finns möjlighet för uthyrningsföretaget att ställa ut sitt sortiment och vem som helst kan hyra ut sina skridskor genom oss som han har legat på sin balkong i 20 år. Följaktligen kan du hyra vad som helst - från blandare och brädspel till byggformar, kranar, tung utrustning.

Sortimentet är ganska brett, vi har tagit med nästan hela produktsortimentet, gjort kataloger - du kan hitta allt från krattor till helikoptrar. Till exempel hyra vattenpipa per dag - 300 rubel. Eller här - en tjockleksmätare - för att se om bilen är målad eller inte, 300 rubel om dagen. Såpbubblor för evenemang - 400 rubel per dag. Go-pro-kamera - 500 rubel. Från originalet - en uppsättning sexkantnycklar, 5 rubel om dagen. Böcker, brädspel, rullskridskor, fotoutrustning, linser, stativ, karnevalskostymer, bröllopstillbehör, historiska uniformer, dockor i naturlig storlek, peruker, aftonklänningar, cocktailklänningar, etc.

I början ägnade vi mycket tid åt att skapa en katalog som var lättsmält så att en person kunde hitta det han behövde. Vi har delat upp allt detta i 11 stora sektioner, och de har fortfarande underavdelningar som innehåller fler kategorier.

Marknadsföring och marknadsföring

När det gäller marknadsföring, här kanske vi inte har hittat på någonting, SEO-kampanj, innehållsmarknadsföring osv. Projektet är federalt, vi implementerade geolokalisering, det vill säga om en person är från Jekaterinburg, till exempel, så ser han förslag för Jekaterinburg. Medan programmerarna avslutade tjänsten samlade vi en databas över uthyrningsföretag som gör detta som företag. Vi samlade in cirka 2 tusen företag över hela landet och gjorde en e-postlista. Resultatet blev detta: webbplatstrafiken ökade, men innehållet i början motsvarade inte våra förväntningar. Det vill säga, uthyrningstjänster bestämde sig för att de förmodligen inte verkligen behöver det nu.

Vi gick till den andra omgången av marknadsföring, skickade ut pressmeddelanden till lokala och federala medier. En nyhetssajt på nätet svarade och vi spelade in intervjun. Sedan den lokala tv-kanalen, sedan tidningen Metro. Närvaron ökade tjugo gånger.

Huvuddelen av besökarna är människor som vill ta något, eftersom efterfrågan nu lutar från shopping till att konsumera saker att hyra. Men vanligt folk vill inte hyra ännu.

När vi startade projektet studerade vi hur det stod till med uthyrning till exempel under sovjettiden. Det fanns ett system med hyrpunkter, många hyrde tv-apparater under flera år, detta berodde på total brist. På 90-talet fanns det ingenting alls, på 2000-talet var det en ökning av konsumentaktiviteten, folk glömde helt enkelt uthyrningen. Nu, i samband med läget i ekonomin, kommer folk lite i taget att minnas honom.

När vi lanserade var vi medvetna om att den här kulturen behövde utvecklas – både människor som hyr varor och de som tillhandahåller saker för uthyrning.

Det här är en bortglömd historia, men om du kommer ihåg den kommer folk att börja använda den. För ett par månader sedan var jag med i en jämförande intervju, där killarna studerade hur det står till med uthyrningen i Ryssland och Amerika. De pratade om att man i Amerika hyr ut en massa saker, och det här är väldigt populärt. När de får diplom hyrs även dessa berömda dräkter med tofsmössor till exempel. Det finns en hel industri där, det finns saker som behövs en gång i livet och det är meningslöst att köpa dem. Det här är en idé på mer än ett år för att på något sätt skaka om detta ämne.

"Vi måste gå stort"

Nu har webbplatsen mer än 1,5 tusen produkter. Huvudstäderna är Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnoyarsk, St. Petersburg. Samtidigt ansluter sig fler människor från grannländerna – Ukraina, Vitryssland, Kazakstan.

Än så länge är det bara en investering i tjänsten. Det här är ett slags bidrag till framtiden, det kommer att fungera någon gång. När någon kvantitativ gräns passeras kommer det att ge pengar.

Systemet med samspel mellan hyresgäst och hyresvärd fungerar genom vår tjänst, avräkningar görs även genom oss så att folk inte byter pengar. Reservation av säkerheter på webbplatsen, undertecknande av hyresavtal, tillhandahållande av vissa betaltjänster, reklam. Provisionsprocent - 5-10%, frågan är i omsättning. Nu handlar frågan inte om självförsörjning, utan om att nå någon form av hög omsättning. Vi sätter deadlines - ett år eller två. Investeringar på webbplatsen investerades i regionen 100 tusen rubel.

Nu utvecklar vi ett system för att automatiskt lägga till produkter i tjänsten för att utöka utbudet. Jag ser att det finns många förfrågningar om varor i städer där vi inte är representerade. Det vill säga, folk går till sökmotorer, de ser oss, de går längre och hittar inte det de letade efter. Det visar sig att det finns en efterfrågan, men vi kan inte tillfredsställa den ännu. Så fort vi tillfredsställer det kommer kundflödet att växa, igenkännandet kommer att utökas. När folk börjar hyra kommer de att kunna hyra.

Projektteam för uthyrning.

Att investera i fastigheter är fortfarande en av de bästa investeringarna, eftersom det gör att du inte bara kan spara pengar från inflationen utan också få ytterligare inkomster från. Fördelarna med sådana investeringar är uppenbara, eftersom fastigheter har hög likviditet och du kan tjäna inkomster från hyra i många år. Dessutom finns det många alternativ för att köpa bostad. En annan sak är vilket alternativ som är bättre att använda när man köper bostad för uthyrning, och hur det är mer lönsamt att hyra en lägenhet. Det här är frågorna vi kommer att överväga i dag.

När är bästa tiden att köpa en lägenhet att hyra?

Det är möjligt att köpa en lägenhet i vilket skede som helst av byggnaden, både i utgrävningsstadiet och färdiga lägenheter där efterarbeten redan har slutförts. Det billigaste alternativet är naturligtvis det första. Men låt oss titta på det utifrån vinstsynpunkt. Om du gör investeringar i fastigheter i utgrävningsstadiet, måste du vänta i genomsnitt 2-3 år på färdiga bostäder. Om du också tog ett bolån, måste pengarna betalas ur din egen ficka, det vill säga under de första åren kommer du bara att stå för kostnaderna, medan du i Moskva kan göra en vinst på mer än 1 000 000 rubel för en "odnushka" på 3 år.

Det kan också uppstå problem som utdraget byggande, konkurs av ett byggföretag etc., särskilt eftersom det ständigt uppstår situationer med lurade aktieägare. Därför är det bästa alternativet att köpa en färdig lägenhet med efterbehandling, eftersom det kommer att ta flera månader att reparera, och du kommer att förlora mer än du kommer att spara.

När du köper en lägenhet bör du också ta hänsyn till säsongsvariationer. Göra ett köp bättre på sommaren när marknaden sjunker och priserna blir lägre.

Om du har ett bostadsutrymme, och det är helt enkelt ledigt, bör du tänka på verksamheten med att hyra lägenheter. Välj typ av hyra lägenhet och tjäna!

♦ Kapitalinvestering: från 20 000 rubel. (om du har en lägenhet).
♦ Återbetalning: 8-12% avkastning per år (vanligtvis - från 10 år).

Om du har en egen boyta eller funderar på att köpa med bolån bör du överväga lägenhetsuthyrningsverksamhet.

Detta gör att du kan få tillbaka kostnaderna för köpet, samt tjäna "uppifrån".

Det finns två alternativ för uthyrning - kortsiktig (daglig) och lång sikt.

Var och en av dem har sina egna fördelar och fallgropar.

Det är omöjligt att entydigt säga vilket alternativ som är att föredra.

Du måste göra valet själv och utvärdera alla argument.

Hyr dagligen eller på lång sikt: vad ska man välja?

Idén med en långsiktig uthyrningsverksamhet är lika gammal som världen.

Dessutom kan kvadratmeter hyras inte bara för boende, utan också för kontor.

Att hyra en kort tid tar också bara fart. Först och främst på grund av de höga priserna på hotell.

I vissa situationer kostar det fortfarande mer att bo på till synes billiga vandrarhem än en hyrd lägenhet.

Men samtidigt får en person möjlighet att självständigt hantera utrymmet, sitt schema, laga sin vanliga mat i köket. Och i allmänhet kan du känna dig som hemma.

Positiva aspekter av affärer

Negativa aspekter av verksamheten

Hur startar man en lägenhetsuthyrning?

Om du har analyserat alla argument och bestämt dig för att hyra lägenheter på lång sikt eller dagligen är ditt affärsalternativ, bör du kontrollera att bostaden uppfyller kraven.

Kostnaden för lägenheten påverkas först och främst av dess läge.
Ju närmare tunnelbanestationer, centrum, de viktigaste transportknutpunkterna, desto mer kan du begära det.
Läget på bottenvåningen anses vara en nackdel vid uthyrning av mätare för boende.
Men för kontor är detta den största fördelen.
Uppsättningen som du behöver för att utrusta en lägenhet för uthyrning är omfattande.
Detta inkluderar handdukar, en enkel uppsättning disk, en hårtork, en mikrovågsugn, ett strykjärn, en tvättmaskin är välkomna från utrustningen.
Om människor bosätter sig under en lång tid, antas det att de kommer att ordna komfort för sig själva.
En lägenhet för korttidsuthyrning bör alltid vara under din kontroll.
Du är skyldig att hålla rent, städa före varje lopp, tvätta textilier regelbundet, fylla på med förbrukningsvaror (tepåsar, socker, soppåsar, toalettpapper).
Att hyra kontor förutsätter ofta att du behöver det absoluta minimum - väggar, fönster, en dörr och installerat VVS och avlopp.

Potentiell kundanalys

Intressant fakta:
Musiklektioner mer än två timmar om dagen är oacceptabelt i förhållande till angränsande hyresgäster och likställs med buller – det är de lagar som reglerar hyresbostäder i Tyskland.

För ett långsiktigt hyresavtal är utbudet av potentiella företagskunder ganska brett. Generellt sett kan man tänka sig det som solventa personer i åldern 18-30 år.

När det gäller uthyrning av kvadratmeter till kontor är demografin även här omfattande.

Egentligen kommer kön och ålder på hyresgästerna i det här fallet inte att spela så stor roll. Det viktigaste är typen av deras yrke - entreprenörsverksamhet.

Men när det gäller den dagliga uthyrningsverksamheten kan fyra huvudkategorier särskiljas:

Vilka är fallgroparna med företagslägenheter att hyra?

Som regel, när de undertecknar ett hyresavtal, tar de passdata från hyresgäster - de ber dem att göra en fotokopia eller helt enkelt fotografera sidorna (för korttidsuthyrning).
Men lagen säger att det är förbjudet att göra så.
Och accepterar man ett annat, mindre viktigt dokument, ökar risken ännu mer för att bli lurad eller med skadad egendom.
För att få ett gott rykte och ha ett regelbundet kundflöde måste du ständigt investera.
I att städa, tvätta, förbättra levnadsförhållandena och lösa olika problem.
Detta måste beaktas även vid beslut om leverans av kvadratmeter.
Det är svårt att styra hur anständigt hyresgästerna kommer att bete sig.
En bullrig "fest" kan resultera i problem med grannar och extra kostnader för städning och även reparationer.
Generellt sett är invånare i gamla hus oftast ganska kritiska till lägenheter där nya människor ständigt dyker upp.
Detta är särskilt farligt om du hyr ut din fastighet under mindre än lagliga omständigheter.
Om du bestämmer dig för att inte använda tjänsterna från en förmedlande byrå, ökar sannolikheten för lägenhetsavbrott.
Men även en fastighetsmäklare, till vilken du kommer att betala i genomsnitt 20% provision, är inte en garanti för en regelbunden tillströmning av hyresgäster.
Dessutom måste du annonsera, och detta är en annan utgiftspost.
Den största fallgropen är risken för bedrägerier.
Naturligtvis finns det inom vilket område som helst.
Men vid uthyrning av bostäder är det extra högt.
Du bör dock inte fokusera på de värsta situationerna.
Det räcker med att vara vaksam och försiktig.

Om du bara ska köpa en lägenhet för att hyra ut den och tjäna pengar på den,

för ett framgångsrikt och lönsamt köp:

Verksamheten måste vara känd från insidan.
Om du aldrig har hyrt en lägenhet blir det svårt att förstå hur du effektivt ska hyra din.
Du kan hyra ett hus för en dag eller två i din egen stad och spela rollen som en "mystery shopper".
Utvärdera vilka priser som är genomsnittliga och hur hyresvärdar beter sig.
Om du planerar att ta en lägenhet på ett bolån specifikt för att hyra ut till hyresgäster, är det bättre att överge denna tanke nu. De nuvarande förhållandena för ekonomisk instabilitet kan skämta dig grymt.
Dessutom är överbetalningen för stor.
Utan lägenhetsförsäkring ska du inte starta något företag.
Detta gäller särskilt för korttidsuthyrning av lokaler.
Om lastningen av lägenheten har blivit regelbunden är det vettigt att delegera tvätt till tvättstugan eller.
Det är en extra kostnad, men en stor tidsbesparing.
Ställ gärna frågor till potentiella hyresgäster, prata med dem, titta närmare.
Från flera samtal är det svårt att förstå vilken typ av person som står framför dig.
Men ofta visar det sig att sålla bort det mest misstänksamma och otillräckliga.
Ställ in dig på att samtal på "oanständiga" tider kommer att bli normen för dig.
Och det finns en chans att du måste ringa hyresgäster mer än en gång för att lösa något problem.
Om du inte är redo för detta, lägg ansvaret "på myndighetens axlar".

Av det föregående kan man dra slutsatsen att den specifika uthyrning av företagslägenheter Det här är ingen gyllene biljett.

I vilket fall som helst måste du ständigt investera dina ansträngningar i dess utveckling. Då blir intjäningen mer eller mindre solid.

Eller delegera alla frågor till en fastighetsbyrå.

I det här fallet måste du glömma höga intäkter, eftersom du måste betala en ganska stor provision.

Men om det finns kvadratmeter och du av någon anledning inte behöver dem, är det mycket rimligare att hyra ut dem för en bosättning eller kontor, och inte bara lämna dem lediga.

Användbar artikel? Missa inte nya!
Ange din e-post och få nya artiklar per post