Men låt oss enligt tradition börja med ganska logiska affärsidéer för uthyrning. Till exempel

Lästid: 7 minuter

I en tid då något som behövs för en gång kan hyras, kommer ingen att köpa det. Många unga familjer kan inte köpa en klänning till ett bröllop, andra behöver en klänning i ett annat format för en fest. Du kan öppna ett uthyrningsföretag i en stor stad hemma, och det spelar ingen roll exakt vad du hyr ut, det viktigaste är att hyra den här saken kommer att löna sig snart och börja göra en vinst.

Vad kan användas i en uthyrningsverksamhet?

Startkapital: från 10 tusen rubel;

Månadsvinst: från 3 tusen rubel;

Återbetalning: från 3 månader.

Låt oss titta på vilka varor du kan köpa för din uthyrningsverksamhet.

Kostymer och klänningar. Dessa kan vara bröllopskostymer och klänningar, eller vanliga för fester.

Karnevalsdräkter. Kostymer för detta område kommer att vara mycket efterfrågade här. Nyår, både vuxna och barn. Men de kommer att efterfrågas inte bara för det nya året, för i skolor, förskolor och andra läroanstalter Andra högtider firas ofta med att klä ut sig i kostymer.

Bilar. Bilar kan vara antingen nya eller begagnade. När det gäller nya bilar, tas de ofta för bröllop och andra fester, medan begagnade bilar kan tas av människor för personliga ändamål (en brådskande resa, taxichaufförer för att tjäna pengar, transport av saker). Sådan utrustning kan även omfatta terränghjulingar, skotrar och cyklar.

läs artikeln Hemmabaserad affärsidé: skoteruthyrning
läs artikeln Hembaserad affärsidé: cykeluthyrning

Byggverktyg. Många stadsbor, som har påbörjat hemreparationer, behöver byggverktyg. Varför köpa samma borr 1-2 gånger när man kan hyra den?

läs artikeln Affärsidé hemma: uthyrning av byggverktyg

Leksaker . Till exempel en leksakselbil. Barn kommer definitivt att älska denna halvdagspresent till sin födelsedag.

Metod . Till exempel kan de för semestern hyra en kamera och videokamera. Kostnaden för sådana högkvalitativa föremål är ofta dyrare än själva banketten, och det är dyrt att anlita en fotograf.

Sportutrustning. Här är utbudet riktigt högt och du kan öppna en hyrbutik ganska mycket. Skridskor, skidor, cyklar, rullskridskor, skateboards m.m. Ingen kommer att vilja köpa sådan utrustning till en hög kostnad om din uthyrningsverksamhet är i staden sportutrustning. Det kommer att finnas särskilt efterfrågan på sportutrustning för barn.

Övrig. Det finns också en massa olika saker som är populära i kassan, från böcker till en brudgum i en timme.

läs artikeln Hembaserad affärsidé: bokuthyrning

Att öppna ett uthyrningsföretag

För att öppna en uthyrningsverksamhet behöver du startkapital för att köpa nödvändig utrustning för uthyrning. Mängden startkapital beror på exakt vad du kommer att förse folk med. Innan du startar ett företag måste du därför utvärdera affärsidén och ta reda på vilken produkt som kommer att efterfrågas i din stad. Här är det viktigt att ta hänsyn till konkurrenter för att inte köpa samma produkt.

Nästan all utrustning kan förvaras antingen hemma eller i garaget.

När det gäller registrering av ett företag beror allt på varulagret, dess kvantitet och hur ofta folk hyr det. Till exempel kostymer att hyra i liten stad, där du inte har fler än 15 beställningar per månad, kan du ignorera registreringen. Med den dagliga tillströmningen av kunder behöver verksamheten registreras. Dessutom kan du efter registrering tryggt annonsera dina tjänster som en helt gedigen uthyrningsverksamhet.

Nyanserna i uthyrningsverksamheten

Betalning. Betalning för varor beror på varorna själva och i tid:

— Timbetalning;

- betalning per dag.

Kostnaden för betalning kan vara 10 % om varorna hyrs ut för en dag. Detta tillvägagångssätt är lämpligt för uthyrning av byggverktyg, sportutrustning och dräkter. Ingen kommer att hyra en bil för en dag för 1-2 tusen dollar.

Hyresretur. Produkten är uthyrd, i utbyte måste du:

— upprätta ett hyresavtal med angivande av perioden. I en registrerad verksamhet kan du göra en avtalsmall och använda den ständigt. Avtalet måste ange alla möjliga punkter:

— vad som händer om utrustningen går sönder.

— Vad kommer att hända vid förseningar.

Fighting konkurrens. I den här branschen är det bättre att inte ha konkurrens, men om du har råd och gör villkoren bättre för kunden än dina konkurrenter, har du inget att frukta.

Företagsreklam

I en stor stad och med ett bra sortiment kan du skapa en webbplats för ett företag, lägga upp alla dina produkter, ange priser, avtalsvillkor och recensioner. Stort sortiment, kvalitetsprodukter, låga priser och korrekt underhåll kommer att börja från mun till mun.

Affärsutveckling

Din affärsutvecklingsstrategi kan vara av flera typer:

- om du har en stor produkt, köp så många relaterade produkter som möjligt. Till exempel, när du hyr en bil, köp nya bilar.

- om du har en medelstor eller liten produkt, köp en liknande. Du kan till exempel köpa föremål för barn tillsammans med dina föremål.

— om det är hög konkurrens i staden så är strategin baserad på konkurrenterna. Du måste bli den främsta uthyrningsbutiken i din stad.

Dmitry Fokin - om vad som kan hyras ut och hur eran av konsumentaktivitet ersätts av eran av uthyrning

Entreprenören från Omsk Dmitry Fokin tror att den nuvarande ekonomiska krisen radikalt kommer att förändra ryssarnas konsumentbeteende: enligt hans åsikt kommer fler och fler människor att hyra nödvändiga saker, snarare än att köpa dem och stå i köer. Dmitry och hans partners lanserade Rentalist – en webbplats för att hyra ut och hyra nästan vad som helst. Människor kan välja och hyra olika bra alternativ, allt från leksaker till en bil. Den största fördelen för kunden är kostnaden för tjänsten, och för organisationen - konstant inkomst och varor i egendom. Dmitry Fokin berättade för Biz360-portalen om vilken typ av vinst du kan få, hur man öppnar ett företag, hittar lokaler och utrustning.

Dmitry Fokin, entreprenör, delägare i en onlineuthyrningstjänst Rentalist.me. Född 1979 i Omsk. Utexaminerades från Moscow State Construction University och Institute of Real Estate and Construction Business. Skaffat erfarenhet inom olika områden - konsult, ekonomi, handel, juridik, e-handel m.m. Sedan 2015 - en av grundarna och chef för uthyrningstjänsten Rentalist.me.

Dmitry Fokin

Ryssar är försiktiga med uthyrning

Det här är inte vår första verksamhet. Efter att ha avslutat nästa projekt började vi fundera på vart vi skulle flytta härnäst. Vid den tiden började dollarn att hoppa.

Min partner och jag kom samtidigt på idén att skapa en hyrestjänst som kombinerar ett stort antal erbjudanden på en plattform. På den tiden trodde vi att alla desperat behövde en tjänst där de kunde hyra något, och så fort folk fick reda på att det fanns en sådan plats skulle alla våra servrar omedelbart gå ner.

Faktum är att folk behöver hyra, men många tänker inte på det, de tillåter helt enkelt inte tanken på att de bara kan ringa och hyra av andra för en halv dag, till exempel en såg eller en cykel för helgen . Det finns en stereotyp att om du behöver något kan du hitta det från vänner, gå och köpa det eller låna det från jobbet

Efter Nyårshelger 2015 komponerade vi allt och i april började vi. Ganska snabbt insåg vi att folk själva ännu inte var redo att tjäna pengar på sakerna som låg på deras balkonger. Det finns professionella tjänster som tillhandahåller uthyrningsartiklar, vissa ägare av dessa företag samarbetar gärna med oss, men det finns också de som säger - varför, vi har en egen hemsida, varför duplicera någon annanstans.

Tjockleksmätare att hyra

Om vårt projekt jämförs med något, så kan det jämföras med Avito – naturligtvis strukturmässigt och inte skalamässigt än. På Avito kan en bilaffär visa sina egna bilar, och en vanlig person"Zhiguli" säljer. Det är samma sak här: det finns möjlighet för uthyrningsföretag att visa upp sitt sortiment och vem som helst kan hyra ut sina skridskor genom oss, som de har haft på sin balkong i 20 år. Följaktligen kan du hyra vad som helst - från blandare och brädspel till byggformar, kranar och tung utrustning.

Sortimentet är ganska brett, vi inkluderade nästan hela produktsortimentet, gjorde kataloger - du kan hitta allt från krattor till helikoptrar. Till exempel kostar det 300 rubel att hyra en vattenpipa per dag. Eller här är en tjockleksmätare för att se om bilen är målad eller inte, 300 rubel om dagen. Såpbubblagenerator för evenemang - 400 rubel per dag. Go-pro kamera - 500 rubel. Från originalet - en uppsättning sexkantnycklar, 5 rubel per dag. Böcker, brädspel, rullskridskor, fotoutrustning, linser, stativ, karnevalskostymer, bröllopstillbehör, historiska uniformer, dockor i naturlig storlek, peruker, aftonklänningar, cocktailklänningar, etc.

I början ägnade vi mycket tid åt att skapa en lättsmält katalog så att en person kunde hitta det han behövde. Vi har delat upp allt detta i 11 stora sektioner, och de har även underavdelningar som innehåller fler kategorier.

Marknadsföring och marknadsföring

När det gäller marknadsföring har vi förmodligen inte hittat på något här, SEO-kampanj, innehållsmarknadsföring, etc. Projektet är federalt, vi implementerade geolokalisering, det vill säga om en person är från Jekaterinburg, till exempel, så ser han förslag för Jekaterinburg. Medan programmerarna slutförde tjänsten samlade vi en databas över uthyrningsföretag som gör detta som företag. Vi samlade in cirka 2 tusen företag över hela landet och skickade ut ett nyhetsbrev. Resultatet blev detta: webbplatstrafiken ökade, men mängden innehåll i början motsvarade inte våra förväntningar. Det vill säga, uthyrningstjänster bestämde sig för att de förmodligen inte verkligen behöver det nu.

Vi gick till den andra befordransomgången, skickade ut pressmeddelanden till lokala och federala medier. En nyhetsplattform på nätet svarade och vi spelade in en intervju. Sedan den lokala tv-kanalen, sedan tidningen Metro. Närvaron har ökat tjugo gånger.

Huvuddelen av besökarna är människor som vill ta något, eftersom efterfrågan nu lutar från inköp till konsumtion av hyresartiklar. Men vanliga människor vill inte hyra ut dem ännu.

När vi startade projektet studerade vi hur det stod till med uthyrning, till exempel under sovjettiden. Det fanns ett system med uthyrningsbutiker, många använde hyr-tv i flera år, detta berodde på total brist. På 90-talet fanns det ingenting alls, på 2000-talet var det en ökning av konsumentaktiviteten, folk glömde helt enkelt hyrorna. Nu, på grund av den ekonomiska situationen, kommer folk att minnas honom lite i taget.

När vi lanserade var vi medvetna om att den här kulturen behövde utvecklas – både av människor som är konsumenter av uthyrning och av de människor som tillhandahåller saker för uthyrning.

Det här är en bortglömd historia, men om du kommer ihåg den kommer folk att börja använda den. För ett par månader sedan deltog jag i en jämförande intervju, där killarna studerade hur det gick med biljettkassan i Ryssland och Amerika. De sa att i Amerika hyr de ut en massa saker, och det är väldigt populärt. När de får sina diplom hyrs även de där kända klänningarna med tofsade kepsar till exempel. Det finns en hel industri där, det finns saker som behövs en gång i livet och det är ingen idé att köpa dem. Detta har varit en idé i mer än ett år för att på något sätt utveckla detta ämne.

"Vi måste nå höga hastigheter"

Nu finns det mer än 1,5 tusen produkter på webbplatsen. De största städerna är Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnoyarsk, St. Petersburg. Samtidigt ansluter sig fler människor från grannländerna – Ukraina, Vitryssland, Kazakstan.

Än så länge är det bara en investering i tjänsten. Det här är en sorts investering i framtiden, det kommer att fungera någon gång. När någon kvantitativ gräns passerats kommer den att börja dra in pengar.

Systemet med samspel mellan hyresgästen och hyresvärden fungerar genom vår tjänst avräkningar utförs också genom oss, så att folk inte byter pengar. Reservera insättningar på webbplatsen, teckna hyresavtal, tillhandahålla vissa betaltjänster, annonsera. Provisionsprocenten är 5-10%, frågan är i omsättning. Nu handlar frågan inte om självförsörjning, utan om att nå någon hög hastighet. Vi sätter en deadline på ett eller två år. Investeringar på webbplatsen uppgick till cirka 100 tusen rubel.

Vi håller just nu på att utveckla ett system för att automatiskt lägga till produkter i tjänsten för att utöka utbudet. Jag ser att det finns många förfrågningar om produkter i städer där vi inte är närvarande. Det vill säga folk går till sökmotorer, de ser oss, går längre och hittar inte det de letade efter. Det visar sig att det finns en efterfrågan, men vi kan inte tillfredsställa den ännu. Så fort vi tillfredsställer det kommer kundflödet att växa och igenkänningen utökas. När folk börjar hyra kommer de att kunna hyra.

Projektteam för uthyrning.

Att investera i fastigheter är fortfarande en av de bästa investeringarna, eftersom det gör att du inte bara kan skydda pengar från inflation, utan också få ytterligare inkomster från. Fördelarna med sådana investeringar är uppenbara, eftersom fastigheter har hög likviditet och du kan få inkomster från uthyrning i många år. Dessutom finns det många alternativ för att köpa bostad. En annan sak är vilket alternativ som är bättre att använda vid köp av bostad för uthyrning, och hur det är mer lönsamt att hyra ut en lägenhet. Vi kommer att överväga dessa frågor i dag.

När är bästa tiden att köpa en lägenhet att hyra?

Det är möjligt att köpa en lägenhet i vilket skede som helst av byggandet, både i schaktningsskedet och färdiga lägenheter där efterarbeten redan är avslutade. Naturligtvis mest billigt alternativ- först. Men låt oss titta på det utifrån vinstsynpunkt. Om du investerar i fastigheter på grundläggningsstadiet får du vänta i genomsnitt 2-3 år på färdigt boende. Om du också tog ett inteckning, måste du betala pengarna ur din egen ficka, det vill säga under de första åren kommer du bara att ha utgifter, trots att du i Moskva för en ettrumslägenhet kan göra en vinst på mer än 1 000 000 rubel på 3 år.

Det kan också uppstå problem som försenat byggande, konkurs av ett byggföretag etc., speciellt eftersom situationer med lurade aktieägare hela tiden uppstår. Därför är det bästa alternativet att köpa en färdig lägenhet med efterbehandling, eftersom renoveringar kommer att ta flera månader och du kommer att förlora mer än du sparar.

När du köper en lägenhet bör du också ta hänsyn till säsongsvariationer. Göra ett köp bättre på sommaren när marknaden sjunker och priserna blir lägre.

Om du har bostadsyta och det helt enkelt står på tomgång bör du tänka på en lägenhetsuthyrningsverksamhet. Välj typ av lägenhetsuthyrning och tjäna pengar!

♦ Kapitalinvesteringar: från 20 000 rubel. (om det finns en lägenhet).
♦ Återbetalning: 8-12% lönsamhet per år (generellt – från 10 år).

Om du har en egen boyta eller funderar på möjligheten att köpa med bolån är det värt att överväga lägenhetsuthyrningsverksamhet.

Detta gör att du kan få tillbaka inköpskostnaderna, samt tjäna extra pengar.

Det finns två uthyrningsalternativ – kortsiktig (daglig) och lång sikt.

Var och en av dem har sina egna fördelar och fallgropar.

Det är omöjligt att tydligt säga vilket alternativ som är att föredra.

Du måste göra valet själv, efter att ha utvärderat alla argument.

Daglig eller långtidsuthyrning: vad ska man välja?

Idén med en långsiktig hyresbostadsverksamhet är lika gammal som världen.

Dessutom kan kvadratmeter hyras ut inte bara för bostad, utan även för kontor.

Hyra för kortsiktigt tar också bara fart. Först och främst på grund av höga priser på hotell.

I vissa situationer kostar det fortfarande mer att bo på till synes billiga vandrarhem än en hyrd lägenhet.

Men samtidigt får en person möjlighet att självständigt hantera sitt utrymme, sitt eget schema och förbereda sin vanliga mat i köket. Och i allmänhet kan du känna dig som hemma.

Positiva aspekter av affärer

Negativa aspekter av verksamheten

Hur startar man ett företag som hyr lägenheter?

Om du har analyserat alla argument och bestämt dig för att hyra lägenheter på lång sikt eller dagligen är ditt affärsalternativ, bör du kontrollera att bostaden uppfyller kraven.

Kostnaden för en lägenhet påverkas först och främst av dess läge.
Ju närmare du är tunnelbanestationer, centrum och de viktigaste knutpunkterna för transport, desto mer kan du begära det.
Läget på bottenvåningen anses vara en nackdel vid uthyrning av mätare för boende.
Men för kontor är detta den största fördelen.
Uppsättningen du behöver för att utrusta en lägenhet för daglig hyra är omfattande.
Detta inkluderar handdukar, en grundläggande uppsättning disk, hårtork, mikrovågsugn, strykjärn och tvättmaskin är välkommen utrustning.
Om människor stannar länge antas det att de kommer att ordna komfort för sig själva.
En lägenhet för korttidsuthyrning måste alltid vara under din kontroll.
Du ansvarar för att hålla renhet, ställa i ordning före varje incheckning, tvätta textilier regelbundet och fylla på förbrukningsvaror (påsar te, socker, soppåsar, toalettpapper).
Att hyra för kontor förutsätter ofta att du behöver det absoluta minimum - väggar, fönster, en dörr samt VVS och avlopp.

Analys av potentiella kunder

Intressant fakta:
Att spela musik i mer än två timmar om dagen är oacceptabelt för närliggande hyresgäster och uppgår till buller - det är de lagar som reglerar hyresbostäder i Tyskland.

För långtidsuthyrning är utbudet av potentiella företagskunder ganska brett. Generellt sett kan det representeras som solventa personer 18-30 år gamla.

När det gäller att hyra kvadratmeter för kontor är demografin även här bred.

Egentligen kommer könet och åldern på hyresgästerna i det här fallet inte att spela så stor roll. Huvudsaken är deras yrke - entreprenörsverksamhet.

Men när det gäller den dagliga uthyrningsverksamheten kan vi särskilja fyra huvudkategorier:

Vilka är fallgroparna med affärslägenheter för daglig hyra?

Hyresgästerna ombeds i regel att lämna sina passuppgifter när de undertecknar ett hyresavtal - de ombeds att göra en fotokopia eller så fotograferar de helt enkelt sidorna (för korttidsuthyrning).
Men lagen säger att detta är förbjudet.
Och om du tar en till, mindre viktigt dokument, risken för att bli lurad eller med skadad egendom ökar ännu mer.
För att få ett gott rykte och ha ett regelbundet kundflöde behöver du ständigt investera.
I att städa, tvätta, förbättra levnadsförhållandena och lösa olika problem.
Detta måste beaktas vid beslut om uthyrning av kvadratmeter.
Det är svårt att kontrollera hur anständigt de boende kommer att bete sig.
En bullrig fest kan resultera i problem med grannar och extra kostnader för städning och även reparationer.
Generellt sett är invånare i gamla hus oftast ganska kritiska till lägenheter där nya människor ständigt dyker upp.
Detta är särskilt farligt om du hyr ut din bostad under mindre än lagliga omständigheter.
Om du bestämmer dig för att inte använda en förmedlingsbyrås tjänster ökar sannolikheten för att din lägenhet står stilla.
Men även en fastighetsmäklare, till vilken du kommer att betala i genomsnitt 20% provision, är inte en garanti för en regelbunden tillströmning av hyresgäster.
Dessutom måste du annonsera, och detta är en annan utgiftspost.
Den största fallgropen är risken för bedrägerier.
Naturligtvis finns det inom vilket område som helst.
Men vid uthyrning av bostäder är det extra högt.
Du bör dock inte fokusera på de värsta situationerna.
Det räcker med att vara vaksam och försiktig.

Om du bara ska köpa en lägenhet för att hyra ut den och tjäna pengar på den,

för ett framgångsrikt och lönsamt köp:

Du måste kunna affärer från insidan.
Om du aldrig har hyrt en lägenhet blir det svårt att förstå hur du effektivt hyr ut din.
Du kan hyra ett hus för en dag eller två i din egen stad och spela rollen som en "mystery shopper".
Bedöm vad de genomsnittliga priserna är och hur hyresvärdar beter sig.
Om du planerar att ta ett bolån i en lägenhet specifikt för att hyra ut den till hyresgäster, är det bättre att överge denna idé nu. De nuvarande förhållandena för ekonomisk instabilitet kan skämta dig grymt.
Dessutom visar sig överbetalningen vara för stor.
Det är ingen idé att starta något företag utan lägenhetsförsäkring.
Detta gäller särskilt för korttidsuthyrning.
Om laddningen av lägenheten har blivit regelbunden är det vettigt att delegera tvätten till tvättstugan eller.
Detta är en extra kostnad, men en stor tidsbesparing.
Tveka inte att ställa frågor till potentiella boende, prata med dem, titta närmare.
Det är svårt att utifrån flera samtal förstå vilken typ av person som står framför dig.
Men det går ofta att sålla bort de mest misstänksamma och olämpliga.
Förbered dig på att samtal på "oanständiga" tider kommer att bli normen för dig.
Och det finns en chans att du måste ringa hyresgästerna mer än en gång för att lösa något problem.
Om du inte är redo för detta, lägg ansvaret "på byråns axlar".

Av allt ovanstående kan vi dra slutsatsen att den specifika uthyrning av företagslägenheter– det här är ingen "gyllene" biljett.

I vilket fall som helst måste du ständigt investera dina ansträngningar i dess utveckling. Då blir intjäningen mer eller mindre solid.

Eller delegera lösningen av alla frågor till en fastighetsbyrå.

I det här fallet måste du glömma höga intäkter, eftersom du måste betala en ganska stor provision.

Men om det finns kvadratmeter och du av någon anledning inte behöver dem, är det mer meningsfullt att hyra ut dem för bostäder eller kontor, istället för att bara lämna dem lediga.

Användbar artikel? Missa inte nya!
Ange din e-post och få nya artiklar via e-post