OKVED: uthyrning av lokaler, korrekt tillämpning av koder. Vilken inflyttningskod ska jag välja om vi hyr lokaler som vi sedan hyr ut i andra hand? OKVED hyr en tillfällig struktur

OKVED: leasing innebär verksamhet med fastigheter, kodade med nummer 68.20 i avsnitt L.

Verksamheten omfattar förvaltning av inte bara sina egna byggnader utan även de som överlåts till tillfällig besittning.

Det är omöjligt för många företag att verka utan produktionslokaler, en nybörjare har inte alltid pengar för detta och måste hyra.

Processen att överföra byggnader har sina egna nyanser som båda parter måste lära sig och övervinna.

Artikelnavigering

Allmän information om hyresrättskoden

Att hyra ut egna lokaler indikeras med siffrorna - 68.20.2 i OKVED och anses klass 5 i förhållande till yrkesrisk på grund av särskilda arbetsförhållanden och ekonomiska transaktioner.

Den 31 januari 2014 godkände Rosstandart, i order nr 029, nya koder och en sektion som ägnas åt verksamhet med bostads- eller industribyggnader, vars nummer börjar med 68 och kännetecknas av det officiella namnet om konsten att sköta sitt eget. fastighet, uthyrd för tillfälligt bruk eller uthyrd, verkstäder, kontor.

Den krypterade gruppen representerar följande operationer:

  • uthyrning och drift av byggnader, egna eller arrenderade, bostäder och industri, lager, utställningshallar, tomter
  • leverans, för tillfälligt långvarigt bruk eller för en månad, av hushåll, flerbostadshus för boende

En specifik ekonomisk riktning angavs av en viss kod i klassificeraren:

  • under uthyrning och förvaltning av bostadsfastigheter finns nummer - 68.20.1
  • utombostadsfastigheter under tillfällig förvaltning eller ägande - 68.20.2

De utmärkande egenskaperna hos dessa koder är syftet med byggnader och strukturer. Kod 68.20 omfattar verksamheten hos företag som utför sitt eget bygge eller tillhandahåller tjänster så att kunder kan placera husbilar där.

Yrkesrisk innebär att deras huvudsakliga arbete är farligt, och det finns inga bidrag för personskadeavgifter.

I vilka fall kommer koden att behövas?


OKVED delade även upp uthyrning av egen fastighet, där 70.20.1 är avsedd att definiera sysselsättning med uthyrning av egna byggnader för bostad, och 70.20.2 lokaler.

Att öppna ett företag innebär att grundaren har valt inriktning på vad företaget ska göra.

Varje typ av aktivitet registreras i OKVED-klassificeraren, men en entreprenör kan arbeta inom olika verksamhetsområden, för detta ändamål kodade utvecklarna av en slags referensbok den. De har inga begränsningar, figurer kan arbeta i de riktningar som de kan bemästra.

Varför behövs kodning:

  • statlig statistik registrerar en organisation under sitt separata nummer eller OKPO, vilket kommer att hjälpa till att avgöra om företaget tillhör en viss bransch
  • koden gör det tydligt vilken typ av verksamhet företaget ägnar sig åt, många har inte tillstånd
  • digitala symboler indikerar behovet av att öppna en licens
  • tillgänglighet eller brist på juridisk form
  • vilka begränsningar kan det auktoriserade kapitalet ha?

Det huvudsakliga syftet med koderna är att fastställa nivån på skatte- och avdrag utanför budgeten. Klassificeraren hjälper till att inkludera alla typer av aktiviteter i ett enda ekonomiskt system. Med de koder som finns är det enkelt för en företagare att gå igenom registreringsförfarandet och det är lättare att göra en anmälan till skattemyndigheten.

Statliga myndigheter har utvecklat ett kodsystem i klassificeraren för att fastställa skattesatser och genomföra statistisk insamling av information för varje bransch.

Hur man dechiffrerar ett digitalt värde

OKVED består av 17 delar efter typ av verksamhet, som i sin tur är indelade i underavdelningar.


Om du presenterar siffrorna i ordning kan du förklara typen av produktion enligt följande:

  • den första klassen anses vara XX
  • som en underklass – XX X
  • tillhör gruppen – XX XX
  • undergrupper är – XX XX X
  • Typen av industri är – XX XX XX

Om det är omöjligt att bestämma de valda verken i klassificeraren, finns det en titel för tillhandahållande av andra. Enskilda företagare och juridiska personer arbetar med koderna. När du skriver en ansökan om registrering av en nyskapad organisation, ange minst 4 digitala värden. Huvudtypen av verksamhet är den mest produktiva och lönsamma, det är tillåtet att ta åtminstone hela klassificeraren som ytterligare produktion.

Koder är de första assistenterna vid klassificering och kryptering av olika typer av arbete, såväl som i utvecklingen av standarder och rättsakter som ytterligare reglerar landets ekonomi.

Hur man hyr ut lokaler - på video:

Ställ din fråga i formuläret nedan

Att hyra fastigheter har nu blivit en populär aktivitet, eftersom tillfälligt ägande av alla lokaler är mycket mer lönsamt än att köpa den. Fastighetsägare kan lagligen hyra ut den, men bara om all dokumentation är korrekt ifylld. Här kommer det att vara viktigt att korrekt ange typen av ekonomisk verksamhet för skatteändamål under den första registreringen, och detta görs med hjälp av en speciell kod. Den här artikeln kommer att handla om OKVED-koder för uthyrning av lokaler under 2019.

Att hyra ut fastigheter har inte överraskat någon på länge och kommer inte att vara en särskilt svår uppgift. Alla fastigheter kan användas:

  • Rum.
  • Hela lägenheter.
  • Hus med ett stort antal lägenheter.
  • Lokaler som inte är bostäder, inklusive lager, produktionsanläggningar m.m.
  • Garage.
  • Kontor osv.

Om fastigheter hyrs ut av en företagare, används vanligtvis någon av följande metoder:

  • Genom en andrahandshyresgäst - transaktioner med bostadsfastigheter.
  • Med en mellanhand.
  • Överför direkt från ägaren.

Det är särskilt populärt nu att inte ens ta hela kontoret, utan bara en del av det - till exempel ett mötesrum eller en hall med lite utrustning, för att använda det under en kort tid för att lösa aktuella problem.

En entreprenör kan hantera processen; här inkluderar hans ansvar vanligtvis:

  • Kontroll av betalningar för verktyg.
  • Säkerställande av hyresbetalningar i rätt tid.

Det är värt att nämna här att hyresvärden endast ska övervaka elräkningar, och hyresgästerna måste själva organisera underhåll av hissar, sophämtning etc. De kommer också att behöva upprätta ett avtal för tillfällig användning av lokalerna på egen hand.

Kodklassificerare

OKVED-koder för uthyrning lokaler som inte är bostäder finns alltid i en speciell allrysk klassificerare - sedan 2017 innehåller endast OK 029–2014 aktuell information. Alla de andra används inte längre, så innan du tar ett nummer från klassificeraren är det viktigt att vara uppmärksam på hur relevant det är.

I den senaste, från 2014, blev uppdelningen mellan beboeliga och icke beboeliga fastigheter tydligare.

OKVED-koder för lokaler som inte är bostäder

Det finns inga koder för att markera en andrahandsuthyrning. Här får du använda samma som för vanlig uthyrning och förvaltning av din egen lokal, huvudsaken är att fundera på om det är bostäder eller lokaler.

Den huvudsakliga OKVED-koden för att hyra din egen fastighet är 68,20, som också är förknippad med förvaltningen av uthyrd fastighet. Betyg från gruppen kombinerat under 68,20 kan användas i följande fall:

  • Att hyra egna eller lånade fastigheter av alla slag - från höghus och separata bostadsområden i dem, till lager och till och med tomter.
  • Uthyrning av lägenheter, möblerade eller omöblerade, för långtidsvistelser, vanligtvis från en månad till ett år eller flera år.
  • Uppförandet av några byggnader görs inte på beställning.
  • Reglering av parkering för lös egendom, inklusive husbilar.

Det finns även artiklar i grupper om lokaler som inte är bostäder:

  1. 68.31 – Fastighetsbyråers arbete på grundval av kontrakt eller mot ersättning.
  2. 68.32 – Förvaltning av fastigheter på samma villkor.

Baserat på informationen ovan kommer de viktigaste OKVED-koderna för uthyrning av icke-bostadsfastigheter att vara:

  • 68.20.2 – förvaltning av egen eller uthyrd lokal fastighet.
  • 68.31.12 – om medling sker vid köp och försäljning av obebodd fastighet.
  • 68.31.22 – tillhandahållande av förmedlingstjänster vid registrering av hyresavtal på kommersiell basis.
  • 68.31.32 - grunden är densamma, men nu gäller saken inte själva köpet och försäljningen, utan endast samråd med den.
  • 68.31.42 – samma samråd, men här för uthyrning av fastigheter.
  • 68.31.52 – värdering av fastighet enligt kontrakt eller mot betalning.
  • 68.32.2 – förvaltning av den allmänna driften av fastigheter med samma villkor.

Det är viktigt att komma ihåg att ibland anges flera interna koder, men de måste vara från samma grupp.

Förfarande för inlämning av handlingar

När OKVED har fastställts måste du följa några enkla steg för att slutligen registrera dina aktiviteter:

  1. Ladda ner och ange information i ansökningsformuläret - för organisationer och enskilda företagare. Det är viktigt att fylla i dokumenten noggrant och noggrant så att Federal Tax Service inte vägrar registrering.
  2. Skicka in ansökan inom den tidsram som krävs - inom tre dagar efter aktivitetens start. Böterna för sen betalning är 5 tusen rubel.
  3. Hämta den på registreringsplatsen.

Det är lätt att registrera sig som fastighetsägare om man följer alla regler när man fyller i pappren och är särskilt uppmärksam på rätt val av OKVED-nummer. Detta gör att du slipper problem med skatteverket och registrera dig snabbt, och du behöver bara välja koder under registreringen, så genom att lägga tid på detta en gång kan du undvika svårigheter i framtiden.

Kommersiella fastigheter utgör den materiella grunden för att organisera olika verksamheter. För att göra detta är det inte nödvändigt att köpa dyra lokaler eller hela objekt, eftersom de kan hyras för vilken period som helst enligt överenskommelse med kunden. Denna möjlighet är fördelaktig inte bara för företagarna själva utan även för dem som äger fastigheter avsedda för uthyrning. Som praxis visar, i Ryssland hyresmarknaden kommersiella fastigheterär extremt utvecklad och tillför varje år mycket stora summor till statsbudgeten tack vare skatteinsatser. Den allryska klassificeringen av ekonomiska aktiviteter hjälper till att spåra alla finansiella flöden i denna miljö. Till exempel, i enlighet med OKVED, både 2016 och nu, placeras uthyrning av lokaler för lokaler i avsnittet "L" i klass 68. Här hittar du alla koder som behövs för att organisera ett företag.

Om du äger din egen fastighet är det värt att veta att det på dagens marknad är den mest värdefulla tillgången på grund av paritet med inflationstakten under många decennier. Av denna anledning kan du förvandla sådan egendom till riktiga pengar utan problem. Och du behöver inte sälja. Det räcker med att lägga ut fastigheten för kort- eller långtidsuthyrning. Men för att legalisera din verksamhet fullt ut måste du gå igenom registreringsförfarandet hos de relevanta myndigheterna för att få status som företagare eller juridisk person. Annars kommer alla inkomster som erhålls från hyran att vara olagliga, och du kommer att möta administrativt ansvar.

Andra arbetsformer

Men att inte bara hyra lokaler i OKVED under 2016 och för närvarande för egen räkning är en tillgänglig typ av verksamhet. Det finns också mellanhänder som kan agera som:

  • Privatpersoner.
  • Konsulter.
  • Underhyresgäster.
  • Fastighetsbyrå.
  • Chefer.

Dessa företagares aktiviteter ingår också i OKVED-listan i denna klass. Dessutom kan samma mäklare ha olika funktioner, från att söka efter lämpliga kommersiella fastigheter till konsulttjänster. Om du vill öppna ditt eget företag i den här profilen bör du tydligt känna till de koder som uppfyller kraven för den nya klassificeraren.

Det andra vanliga alternativet för yrkesanställning är fastighetsförvaltning på ackord eller mot ersättning. Det vill säga att det finns företag som kan ge full kontroll över alla indikatorer på byggnaden, utföra reparationsarbeten och svara på eventuella förändringar. Ofta kombineras detta fenomen med att hyra ut sin egen fastighet; OKVED tillhandahåller en separat uppsättning koder för arbete.

Det finns också något som heter andrahandsuthyrning. Hyresgästen är ett slags mellanhand, men agerar för egen räkning och på egen bekostnad. Syftet med sådana evenemang är att hitta ett lönsamt hyreserbjudande, dra nytta av det och sedan hitta en kund som går med på att hyra till en högre kostnad. Faktum är att nästan hela marknaden nu fungerar enligt detta system, men fastighetsbyråerna själva fungerar som andrahandshyresgäster. Det är sant att som en förmån inkluderar de sin andel av inkomsten i priset.

Klassificeringskoder

Om din prioritet är hyra hjälper OKVED dig att välja nödvändiga koder för att registrera eller utöka din kärnverksamhet. Här hittar du både anställningar kopplade till tillhandahållande av tjänster som konsulter och förmedlare, samt möjligheter att organisera en verksamhet utifrån din egen fastighet. Dessutom tillhandahåller klassificeraren även sådana tjänster som uthyrning av hela kommersiella byggnader, köpcentrum och andra föremål av allvarlig omfattning. Men det finns inga tydliga begränsningar för begreppet icke-bostadsfastighet, så varje företagare kan tolka det från dess fördelaktiga sida.

Men om du under registreringen skickar in ett felaktigt ifyllt formulär, kommer inga kryphål i lagen att hjälpa dig, så vi rekommenderar starkt att du noggrant förbereder dig för denna händelse och memorerar följande algoritm innan du besöker Federal Tax Service:

  1. Välj önskade koder. Om du är intresserad av att hyra ut lokaler så har OKVED ett helt urval för detta ärende. Läs informationen som presenteras på den officiella webbplatsen för Federal Tax Service om klassificeraren, hitta aktuella uppgifter där och registrera dem separat. Och glöm inte att kontrollera om dessa koder hänvisar till den andra utgåvan. Om du tillhandahåller föråldrad information kommer detta att betraktas som ett brott mot det etablerade registreringsförfarandet, och du kommer helt enkelt att nekas att öppna en affärsenhet.
  2. Fyll i lämplig ansökningsblankett korrekt. För juridiska personer detta är nr P11001, och för enskilda företagare - P21001. Här ses också att göra de minsta misstag och brister som ett skäl till avslag.
  3. Skicka in din ansökan inom den fastställda tidsramen och hämta det ifyllda dokumentet på din registreringsplats i tid.

Organisationen hyr ut egna lokaler och tillämpar ett förenklat beskattningssystem. Enligt OKVED (NACE rev. 1) tilldelas denna typ av verksamhet kod 70.20.2. Intäkterna från denna typ av verksamhet är mer än 70 %. Enligt OKVED 2 har denna typ av verksamhet kod 68.20.2 "Uthyrning och förvaltning av egen eller arrenderad fastighet." I art. 427 i Ryska federationens skattelag, bland de förmånliga typerna av verksamhet, indikeras "Fastighetsförvaltning" utan olika nyanser.
Har ett företag rätt att använda förmånstaxor för att beräkna försäkringspremier?

I denna fråga tar vi följande ståndpunkt:
När ett företag bedriver verksamhet för att hyra ut sina egna fastigheter som inte är bostäder har ett företag inte rätt att tillämpa reducerade försäkringspremier.

Vi rekommenderar att du läser följande material:
- . Tariffer för försäkringspremier för betalare som använder det förenklade skattesystemet (från 1 januari 2017);
- . Förmåner och reducerade försäkringspremier från 1 januari 2017.

Förberett svar:
Expert från den juridiska konsulttjänsten GARANT
revisor, medlem av ryska revisorsförbundet Liliya Fedorova

Kvalitetskontroll av svar:
Granskare av den juridiska konsulttjänsten GARANT
professionell revisor Rodyushkin Sergey

Materialet har utarbetats på grundval av individuell skriftlig konsultation som tillhandahållits som en del av Juridisk konsulttjänst.

Liknande artiklar