Planerar du att hyra din första lägenhet? Grattis till ditt första steg mot ett självständigt liv! Att hyra en lägenhet är inte så enkelt som det kan verka. När du sluter ett kontrakt med din hyresvärd finns det många viktiga detaljer att tänka på för att du ska kunna njuta av livet i ditt nya hem lugnt och utan onödigt krångel och ekonomiska förluster.

Våra råd kommer också att vara till nytta för dig som redan har hamnat i problem när du hyr en lägenhet och vill undvika problem i framtiden.

Funktioner i hyresavtalet

Hyresgäster bör särskilt notera följande punkter i avtalet:

avtalstiden;

metoder, belopp och betalningsvillkor;

villkor för betalning av elräkningar, el och telefonsamtal;

en inventering av fastigheten i lägenheten och dess skick;

naturligt slitage av inredning och föremål i lägenheten.

När det bara finns en ägare av en bostadsfastighet är detta ganska bekvämt; det är han som kommer att underteckna hyresavtalet, och denna procedur kan också utföras av hans auktoriserade representant (i det här fallet är hans befogenheter certifierade av en notarie) . Situationen blir mer komplicerad om det finns flera ägare - en sådan lägenhet kan hyras ut först när alla som har rätt till andel av fastigheten går med på det, så det är helt enkelt omöjligt att hyra ut en bostadslokal utan samtycke från andra ägare. Helst bör avtalet intygas av varje ägares eller hans officiella representants underskrift (låt oss säga att en av ägarna är ett minderårigt barn, i vilket fall en förälder kommer att agera på hans vägnar). Men om någon av dem inte kan vara personligen närvarande vid undertecknandet av kontraktet kan den som sysslar med att hyra ut lägenheten ta av honom en attesterad fullmakt i hans namn. Han kan också presentera samtycke från alla andra ägare, som också behöver attesteras.

Vad ska man göra om hyresvärden inte kan tillhandahålla alla nödvändiga dokument? I den här situationen är det bäst att vägra att ta itu med honom och leta efter en annan lägenhet. Tänk på: ett avtal som inte följer lagen kan ogiltigförklaras och det kommer att ställa till problem för hyresgästen.

Och en sak till som vi ofta glömmer: glöm inte att tänka igenom dina handlingar i förväg, bestäm omedelbart vad som ska anges i kontraktet, och innan du skriver under, se till att läsa vad du skriver under.

Kontrollera ägaren och dokument för lägenheten

Det viktigaste som oerfarna hyresgäster ofta glömmer är att kontrollera hyresvärden. Be ägaren visa dig passet; det är bättre att ha det som ett original snarare än en fotokopia. Kontrollera varje sida; alla märken som inte krävs enligt lag kommer att göra passet ogiltigt.

Kontrollera lagfarten. Detta är huvuddokumentet som bekräftar ägandet av fastigheter. Fram till år 2000 utfärdades ett intyg om bostadsägande och från och med den 1 oktober 2013 kan ett utdrag ur Unified State Register of Rights (USRE) i stället för ett intyg om statlig registrering av rättigheter utfärdas.

Glöm inte titeldokument och andra småsaker

Tillsammans med intyget om registrering av äganderätt och ett utdrag från Unified State Register, be säljaren att visa titeldokumenten för lägenheten, det vill säga de dokument genom vilka säljaren förvärvade äganderätten till lägenheten.

Det finns flera typer av sådana dokument: ägandecertifikat, gåvoavtal, köp- och försäljningsavtal, arvsintyg, privatiseringsintyg. Om lägenheten tillhör ett bostadsbyggande kooperativ (HBC), be säljaren om ett intyg på betald andel.

Blanda inte ihop dessa dokument med olika intyg om laglig registrering, om införande i ägarregistret, utfärdade av BTI, lokala fastighetsförvaltningskommittéer och fastighetsfonder och andra lokala myndigheter. De kan inte ersätta ett intyg om äganderätt och ett utdrag från Unified State Register.

Var noga med att kontrollera alla dokument som du har fått för korrigeringar, inklusive datum och registreringsnummer. Stämplar och underskrifter måste vara läsbara.

Förutom de uppenbara sakerna (kontraktets varaktighet, hyresbeloppet etc.) är det vettigt att till exempel ange den tidpunkt då hyresvärden kan besöka lägenheten, samt inom vilken period han måste meddela hyresgästen om detta. Dessutom är det alltid användbart, tillsammans med avtalet, att utarbeta en handling om accept och överlåtelse av egendom som indikerar defekterna, så att hyresvärden inte gör dig ansvarig för en trasig TV, fallna av dörrar på en gammal vägg , eller bucklig TV som var skadad långt innan du kom till den här lägenheten.

Verktyg och husdjur

Om du enligt kontraktet betalar för verktyg, se till att skapa en separat mapp för alla checkar och kvitton - det kan komma till nytta i händelse av en konflikt. Det rekommenderas starkt inte att ha ett husdjur utan hyresvärdens samtycke; vissa hyresvärdar reagerar mycket negativt på katter och i ännu högre grad på hundar i deras bostadsutrymme. I vissa fall kan detta till och med vara en separat klausul i kontraktet, men i princip går det att komma överens helt normalt i ord om man tar sig an frågan rätt.

Kvitto för mottagande av betalning

Dessutom rekommenderar experter att när du betalar hyra, ta ett kvitto från ägaren av lägenheten för mottagande av pengar, så att om en konfliktsituation uppstår kan du presentera bevis för att det inte fanns några kränkningar från din sida och att du inte lämnades i skuld. På kvittot ska det framgå för vilken period betalningen sker, samt vilket belopp som du överfört till hyresgästen. Detta dokument måste undertecknas inte bara av dig utan också av ägaren till den hyrda lägenheten.

Reparation och skador på egendom

Det finns något sådant som naturligt slitage av en lägenhet. Ni är inte amorfa varelser som rör sig genom luften. Om någon bor i lägenhet uppstår oundvikliga processer av inkurans, slitage, radering etc. Hyra är dock en inkomst med inneboende risker och kostnader. Därför behöver du betala för skadad egendom, men inte för normalt slitage, såvida inte detta särskilt framgår av kontraktet.

Skäms inte och diskutera sådana punkter separat. I de flesta fall behöver du inte inkludera dem i avtalet. Gör det åtminstone så att du inte behöver göra det senare större renovering eller ersätta kostnaden för de saker som var trasiga eller trasiga innan inflyttning. Som vi redan har nämnt är det bäst att upprätta ett acceptintyg som beskriver lägenheten och dess skick, och specifikt anger värdefulla föremål och utrustning för att undvika eventuella missförstånd i detta avseende.

Tredje parts boende

Ibland händer det att hyresvärden har en extremt negativ inställning till att andra personer plötsligt dyker upp i det hyrda boendet, även om det är en vän som plötsligt kommit på affärsresa eller en tjej/pojkvän han verkligen tycker om. Å andra sidan händer det också att lägenhetsinnehavaren själv plötsligt i form av ett ultimatum kan kräva att hyresgästen går med på att tåla någon släkting eller vän till lägenhetsinnehavaren en natt eller två. Det är klart att inte alla kommer att gilla sådana attacker, så för säkerhets skull kan detta också skrivas ner i kontraktet i förväg.

Hyresvärden besöker

Avtalet måste nödvändigtvis diskutera frågan om eventuella besök. Detta hjälper till att lösa problem med verifiering. Vanlig praxis är detta: hyresvärden besöker lägenheten en gång i månaden, kommer för att hämta hyran, efter att ha meddelat hyresgästen i förväg per telefon om sitt besök.

Vissa människor ser en hyrd lägenhet som ett sätt att tjäna pengar, medan andra är för oroliga och rädda och därför bestämmer sig för att de har rätt att besöka den när som helst och kontrollera hyresgästens liv. Enligt lagen har den som anställer all rätt att kräva att ägaren av lägenheten inte kommer utan förvarning, och särskilt när det inte finns någon i lägenheten.

Låt oss säga att du vill att hyresvärden besöker lägenheten högst en gång i månaden, och han måste meddela dig detta per telefon och senast tre dagar före besöksdatumet. Ange detta i avtalet, och om ägaren av bostadsytan oväntat kommer till dig kan du påminna honom om att det finns en motsvarande klausul i avtalet och att han är skyldig att uppfylla den.

Hur man säger upp ett kontrakt

Förr eller senare måste du flytta från din hyreslägenhet. Hur säger man upp ett kontrakt på rätt sätt? Det enklaste alternativet är att flytta ut från bostaden vid utgången av dess giltighetstid, när hyresgästen är skyldig att utrymma det bostadsutrymme han upptar inom den tid som anges i dokumentet.

Om vi ​​pratar om förtida uppsägning är alternativ möjliga. Till exempel, om initiativtagaren till förtida uppsägning är ägaren, kan du ange i kontraktet att han under dessa omständigheter åtminstone delvis måste ersätta hyresgästen för det belopp han spenderade på att hitta bostad.

Om pengar betalats i förskott måste hyresvärden lämna tillbaka dem till hyresgästen. Om hyresgästen själv vill säga upp avtalet i förtid, så förblir depositionen givetvis hos ägaren av bostadslokalen.

Att hyra en lägenhet är en hel vetenskap, och när du först stöter på jakten på bostad är risken stor att hamna i händerna på bedragare. Så, vad ska man titta efter, vilka dokument man ska kontrollera och vad man ska hålla utkik efter när man hyr en lägenhet.

Studera priser på hyresbostadsmarknaden

Har du hittat en annons som erbjuder en lägenhet för 25 tusen rubel i centrala Moskva med en bra renovering? Glöm henne, hon finns inte. Du ringer det angivna numret och de kommer med största sannolikhet att säga att det redan är uthyrt, men du kan överväga ett annat bra alternativ. Detta kommer att bli en lägenhet dyrare än det angivna priset och mycket värre. Det är så skrupelfria mäklare lockar kunder.

För att förstå vilket hyrespris som är adekvat och vilket som är misstänkt billigt måste du studera marknaden. Analysera hyresannonser i området du är intresserad av, ring de angivna numren för att kontrollera lägenheternas verklighet, och efter några timmar kommer du redan att förstå att för 25-30 tusen rubel inom trädgårdsringen kommer du inte att hyra något anständigt, men i bostadsområden är detta kanske.

Fall inte för bedragares trick

I 95% av fallen kommer du fortfarande att ha att göra med en mäklare. Även om du letar efter bostad på egen hand, kommer agenten nästan säkert att vara från ägaren. Det finns bedragare som, utger sig för att vara mäklare, erbjuder sig att titta på en lägenhet för pengar (lägenheten är helt enkelt underbar och du kommer definitivt att vilja hyra den) eller så erbjuder de dig att köpa en databas med ägare som hyr ut lägenheter (då kan du sluta ett avtal direkt och inte behöva betala provision till mäklaren). Naturligtvis är allt detta en bluff.

Dessutom bör du inte samarbeta med agenter som visar dig falska fotografier, men i verkligheten är lägenheterna helt annorlunda. Om han är oärlig i denna fråga kan han lura i en annan.

Kontrollera ägarens dokument

När du gillar en lägenhet och du redan tror att du har hittat rätt, se till att be om dokument. Du måste kontrollera intyget om ägande av lägenheten, pass och kvitton för betalning av elräkningar.

- Intyg om äganderätt

Vad ska man leta efter? För det första måste informationen i detta dokument och i passet stämma överens. För det andra kommer du på så sätt att försäkra dig om att detta verkligen är ägaren till fastigheten. Vem som helst kan visa en lägenhet - en fastighetsmäklare, en granne, en släkting, men du behöver bara teckna ett avtal med ägaren, eller med en person som har en attesterad fullmakt från ägaren. Annars, nästa dag efter att du firat din inflyttningsfest, kommer den riktiga ägaren av lägenheten och sparkar ut dig helt enkelt. Och du kommer att förlora alla pengar du redan har betalat.

Var också uppmärksam på antalet ägare. Om det finns flera av dem är det nödvändigt att kräva skriftligt medgivande från alla ägare för att hyra ut lägenheten. Konsekvensen blir ungefär densamma - ex-frun kommer till exempel, säger att ingen frågade henne och ger en dag på sig att vräka. Detta är nästan säkert en konspiration mellan dem, eftersom de kommer att få alla dina pengar.

- Kvitton för betalning av verktyg

I dina kvitton, titta på information om skulder för tidigare månader. Om så är fallet, kräv då att skulden ska återbetalas. Vid någon tidpunkt kommer antingen ägaren att vilja tillskriva dig detta belopp, eller, om vi pratar om en stor skuld, kommer allmännyttiga företag att börja hota med att stänga av sina tjänster till dig.

Inspektera lägenheten noggrant

Detta är ytterligare ett steg innan ett avtal ingås. Du måste kontrollera allt i lägenheten - om hushållsapparaterna fungerar, om kranen läcker, om soffans ben eller armstöden på stolen är trasiga. All information om lägenhetens skick ska skrivas ner i fastighetsacceptansbeviset. Ofta, i all hast, skriver fastighetsmäklare eller ägarna själva standardformuleringen "i tillfredsställande skick" eller "i gott skick." Det är bättre att spela in allt noggrant, så att du senare inte behöver ersätta kostnaden för det initialt repade laminatet.

Läs kontraktet utan och innan

Det spelar ingen roll om en fastighetsmäklare sluter kontraktet eller om du tog ett standardavtal från Internet, ta dig tid att studera det noggrant. I avtalet måste du kontrollera det fullständiga namnet och passuppgifterna för ägaren av fastigheten, adressen till lägenheten, ange hyresperioden och kostnaden, villkoren för att revidera hyran, villkoren och förfarandet för tidig uppsägning av hyran. kontrakt och straffavgifter, och även antalet besök av ägaren. Så om du glömmer den här punkten kan ägaren enkelt komma till dig åtminstone varje dag, förmodligen för att kontrollera. Det är osannolikt att du kommer att stå ut med detta och besluta dig för att flytta ut, vilket innebär att du får sanktioner för att säga upp avtalet. Eller, om du verbalt säger att du kommer att bo med en katt, men inte skriver ner detta i kontraktet, kan detta en dag bli orsaken till din vräkning. Och glöm inte den mest detaljerade inventeringen av fastigheten i bilagan till kontraktet - godkännandebeviset.

Bedöm ägarens lämplighet

Vad man än kan säga, i alla fall måste du kommunicera med ägaren. Låt oss säga att du överför betalningen till ett kort, men... kranen går sönder, ett brev kommer i brevlådan och grannarna erbjuder sig att chippa in för bommen. Ja, och antalet besök kan begränsas i kontraktet, men inte antalet samtal. En del mormödrar som hyr lägenheter ser det som sin plikt att oroa sig för tvångsmässigt för hyresgästerna. Allt detta kan man förstå när man möter ägarna och väger om man kan komma överens med det.

Betala den första månaden, insättning, provision

Du måste förstå att när du hyr en lägenhet bör du omedelbart förbereda tre belopp - betalning för den första månaden, en deposition och en provision till mäklaren.

Du betalar en deposition till ägaren, vanligtvis lika med månadshyran. Vissa ägare går med på att dela upp betalningen över två månader. En deposition är ett slags skydd för ägaren, eftersom han också kan bli lurad. Tänk om du tar all utrustning och flyttar ut från lägenheten eller förstör alla möbler? Depositionen återbetalas antingen i slutet av hyresperioden (om inget är skadat), eller enligt överenskommelse kan du leva sista månaden på detta belopp.

Provisionen går till mäklaren och du betalar den. Vanligtvis är det bara när man hyr en dyr lägenhet som ägaren betalar agenten. Beloppet kan vara olika - antingen 10 % av den månatliga hyreskostnaden eller 100 %.

Vad behöver du veta för att undvika obehagliga situationer, snabbt hitta prisvärda och anständiga bostäder och hyra det korrekt under lång tid?

Vad är viktigare, att analysera information och ställa rätt frågor? Eller förmågan att undvika fallgropar? Detta kommer att diskuteras i detalj nedan.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt.

Om du vill veta hur du löser just ditt problem - kontakta konsultformuläret online till höger eller ring numren nedan. Det är snabbt och gratis!

Sök bland fastighetsmäklare

Personer som står inför behovet av att hyra en lägenhet för första gången vänder sig vanligtvis till en förmedling. Det är tillrådligt att hitta en pålitlig organisation, helst på rekommendation av vänner. Arbetsuppgifterna för en fastighetsspecialist är följande:

• Hitta en lägenhet enligt kundens önskemål;
• Ställ in en visningsperiod med hyresvärden;
• Följer med till visningar av utvalda lägenheter;
• När du upprättar ett hyresavtal, genomför alla förhandlingar;
• Rådgör uppdragsgivaren i avtalsfrågor;
• Kontrollera ägarens handlingar angående äganderätten till fastigheten;
• Direkt, samt upprätta ett överförings- och acceptansbevis, som kommer att innehålla en inventering av lägenhetens egendom.

Kostnaden för specialisttjänster är 50-100 % av månadshyran.

Efterfrågan skapar utbud och dessa erbjudanden är inte alltid rättvisa. Vi inbjuder dig att titta på en video om nya metoder för bedrägeri när du hyr en lägenhet.

Hur hyr man en lägenhet på egen hand?

När du söker på egen hand måste du hitta en annons från ägaren, inte ett fastighetsbolag, bestämma en tid själv och besöka de lägenheter du gillar. Naturligtvis finns det fallgropar i en sådan situation, men många föredrar.

Vad bör du tänka på när du söker på egen hand?

Kontrollerar ägaren till lägenheten

För att säkerställa fastighetens rättsliga renhet, be dess ägare att förse dig med följande dokument:

• Bevis på ägande;
• Ett avtal som bekräftar äganderätten till en lägenhet (till exempel ett köp- och försäljningsavtal);
• Pass.
• I det fall uthyraren är en företrädare för ägaren måste denne tillhandahålla en attesterad fullmakt som bekräftar förvaltningsrätten.

Se till att det inte finns några allmännyttiga skulder. Det är nödvändigt att kontrollera betalningskvitton och mätare för el och vatten innan du ingår ett avtal.

Samtycke från alla ägare

Om lägenheten har flera ägare, det vill säga den tillhör dem i andelar, krävs samtycke från alla (vid 14 års ålder). Hyresavtalet ska innehålla alla ägares underskrifter eller underskrift av en behörig person som har en fullmakt från dem.

Om du vill hyra ett rum i en gemensam lägenhet behöver du medgivande från dina grannar. Hyresvärden måste sköta detta. Han är också skyldig att tillhandahålla ett dokument som anger förfarandet för att använda denna lägenhet - det vill säga vilket rum som är tilldelat vilken ägare, vilket kommer att rädda dig från eventuella konflikter.

Rätt hyresavtal

Ett kompetent och juridiskt korrekt upprättat kontrakt innehåller:

• Fullständigt namn och passuppgifter för ägaren och hyresgästen;
• Månadshyra belopp;
• Villkor för översyn av bostadsavgifter;
• Det största antalet besök av ägaren av lägenheten för att inspektera den, liksom villkoren för inspektioner;
• Personer som har rätt att bo tillsammans med hyresgästen;
• Lägenhetens hyresperiod;
• Villkor under vilka avtalet kommer att sägas upp.
• Kontraktet ska innehålla detaljerad beskrivning bostad: lägenhetens adress, yta och antal rum, antal våningar i huset.

Dessutom är varje kontrakt individuellt - det finns ingen standardform.

Vi inbjuder dig att ladda ner formuläret för hyresavtal: Ladda ner.

Inventering av egendom

Fastighetsinventariet är en bilaga till huvudarrendeavtalet. Inventariet anger den fastighet som överlåts till hyresgästen för tillfälligt bruk.

Ägaren av fastigheten kan ta med i inventariet: möbler, hushållsapparater, linne, köksredskap och porslin, mattor etc. Om hyresgästen förlorar eller skadar föremål som inte ingår i inventariet kommer ägaren inte att kunna lämna tillbaka dem.

Regler för att hyra en lägenhet

Kontrollera med ägaren av lägenheten om hans rätt att hyra ut bostadslokaler, studera dokumenten för lägenheten.

Ta reda på var du kan hitta den, och kontrollera dina kontaktuppgifter (telefon, adress).

Kontrollera villkoren för att ansluta till Internet eller, om det redan har upprättats, ta reda på betalningsförfarandet.

Vid besiktning av lägenheten kontrollera tillståndet för VVS och elektriska ledningar. Det är viktigt att kontakterna inte slås ut vid anslutning av ett minsta antal enheter (vattenkokare, dator, tvättmaskin). Se också till att det inte finns några myror, kackerlackor, vägglöss eller andra insekter.

Om några problem upptäcks under inspektionen, kontrollera med ägaren av fastigheten på vars bekostnad reparationer och eliminering kommer att utföras.

Om du hyr ett rum som inte är låst med nyckel, eller en säng, så behöver du inte betala någon deposition.

Fönstren i lägenheten måste vara i gott skick, annars blåses du ut under de kalla månaderna, och under de varma månaderna blir luftkonditioneringen svår att använda.

Skriv ner nödnummer till räddningstjänsten.

I en kopia av avtalet, notera månadshyran och kräva fastighetsägarens underskrift.

Bestäm möbelfrågan: kommer du att använda ägarens möbler eller ta med egna.

Eftersom priserna på hyresmarknaden är instabila, Det rekommenderas inte att teckna ett långsiktigt hyresavtal till ett fast pris. Om priserna sjunker kan du hitta ett billigare hyresalternativ eller be ägaren om rabatt.

När du skriver på kontraktet måste lägenhetsinnehavaren ge dig en uppsättning nycklar. Kolla på dem. Kom ihåg att det är olagligt att kräva betalning för nycklar.

Kontraktets löptid är vanligtvis ett år minus en dag. Detta ligger i lägenhetsinnehavarens intresse, eftersom sådana avtal kallas kortsiktiga och minskar hyresgästens möjlighet att illegalt flytta in medhyresgäster. Om du vill förlänga avtalet, underteckna lämpligt avtal en månad före utgångsdatumet.

Försök att hitta ett gemensamt språk med lägenhetsägaren och grannar, upprätthåll goda relationer med dem.

Vissa medborgare äger flera lediga eller tillfälligt lediga lägenheter. De vill kompensera för sina kostnader för att betala för verktyg, och även försöka få en extra inkomstkälla, och hyr ut dem. Detta observeras särskilt ofta i stora städer i Ryssland och, naturligtvis, i huvudstaden. Tyvärr vet många ägare inte hur man korrekt hyr ut en lägenhet, undviker obehagliga sanktioner i form av böter och samtidigt sparar på skattebetalningarna. I den här artikeln kommer vi att prata om just detta. Vi kommer också att överväga vilka handlingar du måste förbereda för att hyra en lägenhet för att skydda dig själv och din egendom från oärliga hyresgäster.

Steg ett: förbereda bostadsutrymmet

Innan du hyr ut en lägenhet måste du först förbereda den för nya hyresgäster. Om reparationsarbeten inte har utförts på den på länge, uppdatera tapeter, tak och golvbeläggningar. Tack vare till och med billiga kosmetiska reparationer kommer din lägenhet att se mer presentabel ut. Detta innebär att du kan passera det för mer gynnsamma förhållanden. Du måste också vara uppmärksam på VVS- och elreparationer. Skydda dig själv och din framtida hyresgäst från eventuella problem, såsom elektriska kortslutningar eller översvämning av grannar nedanför.

Vill du lönsamt hyra ut en lägenhet, gör den ombonad och bekväm att bo i. Möblera den och utrusta den med nödvändiga hushållsapparater som TV, tvättmaskin och kylskåp. Du måste ta dina personliga, minnesvärda eller värdefulla föremål, samt dokument från lägenheten. Efter förberedande arbete, reparationer och arrangemang, ställ dokumenten för lägenheten i ordning. Släck allt Stäng vid behov av den fasta telefonen eller fjärrkommunikationen.

Steg två: hitta en hyresvärd

Efter att ha förberett ditt hem för uthyrning kan du börja söka efter en hyresgäst. Du kan göra detta själv eller söka hjälp från stadens fastighetsbyråer (mot en avgift eller till och med gratis, de kan ta på sig ansvaret för att hitta kunder). Placera en annons på specialiserade webbplatser på Internet och placera den även i tidningar. Så snart du hittar en potentiell hyresgäst, diskuterar alla nyanser med honom och kommer till enighet kan du börja registrera dig nödvändiga dokument. Viktigt: handlingar kan endast undertecknas av ägaren - den som äger fastigheten med äganderätt, eller den som har fullmakt att hyra ut lägenheten.

Steg tre: upprätta ett hyresavtal

Hur hyr man ut en lägenhet? Det är nödvändigt att sluta ett hyresavtal för bostadslokaler med individen, den blivande hyresgästen. Om din hyresgäst är juridisk enhet, måste du ingå ett hyresavtal. Det spelar ingen roll hur länge du planerar att hyra ut bostaden: för ett år eller för en dag - du måste i alla fall upprätta ett dokument. Det kommer inte att vara svårt att hitta exempel på standardavtal som anger parternas ansvar: både hyresvärden och hyresgästen. Du kan använda ett liknande färdigt prov och lägga till de punkter som du anser nödvändiga. Förutom att ange föremålet för avtalet (tillhandahålla innehav och användning av gratis bostadslokaler lämpliga för boende mot en avgift), leveransdatum, hyresbetalningsbelopp och andra viktiga allmänna bestämmelser, kan du i dokumentet ange hyresgästens ansvar , till exempel:

• säkerställa säkerheten i bostadsutrymmen;
• underhålla lägenheten i gott skick;
• utföra rutinmässiga reparationer av alla haverier och fel som uppstod under användningsperioden för lokalerna på egen bekostnad;
• göra egna elräkningar osv.

Kontraktet måste också innehålla parternas personliga underskrifter. Viktigt: ett hyresavtal för en period på mindre än ett år är inte föremål för statlig registrering. Vi råder dig att få avtalet attesterat.

Steg fyra: skapa en inventering av egendom

En inventering av fastigheten i lägenheten är integrerad. Detta dokument kommer att säkerställa säkerheten och integriteten för saker som överförs för användning till hyresgästen och skydda mot stöld. Inventeringen är sammanställd i enkel skriftlig form. Samtidigt beskriver den all egendom (och dess skick) som finns i lägenheten, och anger även passuppgifter och parternas underskrifter. Inventariet skapas i två exemplar, liksom hyresavtalet. Var försiktig: när du undertecknar alla dokument bör du kontrollera riktigheten av hyresgästens passdata och be honom om en kopia av passet. Nu vet du hur du självständigt upprättar en inventering av fastigheter och ett hyresavtal med hyresgästen.

Skatter som hyresvärden betalar vid uthyrning av bostad

Genom att veta hur man hyr ut en lägenhet på rätt sätt kommer du att skydda dig från allvarliga problem med lagen. Artikel 23 i Ryska federationens skattelag säger att varje individ som får inkomst måste betala skatt. Systematisk uthyrning av en lägenhet med regelbundet mottagande av hyra motsvarar individuellt företagande. Och i det här fallet kommer ägaren av lägenheten att behöva betala skatt. Dess skattesats varierar från 13 % till 30 % för skattebetalare med olika status. De som permanent bor i Ryska federationen, det vill säga invånare, kommer att behöva betala en skatt på 13%. För individer som bor i Ryska federationen mindre än 183 dagar om året kommer andelen att nå 30%. Lägenhetshyresskatt ska betalas en gång per år. Samtidigt, för att beräkna beloppet av skatteunderlaget för föregående år, är det nödvändigt att lämna in en deklaration (3-NDFL) före den 30 april. Det är möjligt att minska betalningsbeloppet något genom att registrera en enskild företagare. I detta fall blir skatteavdraget 6 % av den erhållna inkomsten. Välj den mest lämpliga skattemetoden för dig själv och lämna in din deklaration i tid.

Olaglig uthyrning av lägenhet. Skatter och deras uteblivna betalningar

Alla hyresvärdar bör känna till följande. Om en lägenhet hyrs ut inofficiellt föreskrivs i lagen olika påföljder. medför allvarliga böter. Det kan vara 20–40 % av det obetalda beloppet. Brott mot lagen kan leda till straffansvar. För underlåtenhet att betala skattemyndigheterna ett belopp på 600 tusen rubel. eller mer kan domstolen utdöma inte bara stora böter på 300 tusen rubel, utan också fängelse i upp till ett år. Tro inte att de inte kommer att få reda på din illegala affärsverksamhet. Det finns alltid en möjlighet att dina grannar, till exempel som är missnöjda med dina bullriga hyresgäster, kommer att klaga till distriktspolisen eller direkt till den federala skattemyndigheten. Därför rekommenderar vi att du fullgör dina skatteplikter i tid. På så sätt skyddar du dig från eventuella problem med lagen.

Anmälan på vistelseorten

Enligt lagen, om en hyresgäst hyr din bostad för en period på mer än 90 dagar, måste han få en tillfällig registrering (även kallad tillfällig registrering). För att göra detta måste han förse det lokala FMS-kontoret med ett identifikationsdokument, en ansökan i föreskriven form samt ett hyresavtal för bostadslokaler. Om den tillfälliga registreringen inte slutförs i tid, får inte bara hyresgästen utan även ägaren av fastigheten böter på 2,5 tusen rubel.

Uppsägning av ett bostadshyresavtal. Är det möjligt att göra detta före schemat?

Vid behov kan hyresavtalet sägas upp i förväg. Det är tillrådligt att villkoren för dess uppsägning specificeras i förväg i dokumentets text. Om en sådan klausul inte föreskrivs i avtalet kan det sägas upp på de grunder som anges i lag. Om hyresgästen är en enskild person kan denne häva avtalet utan att ange skäl och lämna lokalen genom att meddela hyresvärden tre månader i förväg. Ägaren av fastigheten kan säga upp ett avtal som har en löptid ensidigt endast i händelse av utebliven hyra eller felaktig användning av bostadslokalen, inklusive försämring av dess skick. Om hyresgästen är en juridisk person kan avtalsförhållandet sägas upp i förtid om någon av parterna bryter mot dess villkor. Ett hyresavtal som inte har löptid kan sägas upp genom att anmäla det till hyresgästen tre månader före själva vräkningen.

Till sist

Så när du hyr ut en bostadsfastighet måste du ta hänsyn till många nyanser. Hur hyr man ut en lägenhet? Först måste du upprätta ett avtal på ett korrekt sätt, där du specificerar alla parternas skyldigheter, hyresperioden, hyresbeloppet och andra. viktiga punkter. Detta dokument, certifierat av en notarie, kommer att skydda ägaren av bostadslokalerna. Utöver avtalet bör du också göra en inventering av fastigheten, det hjälper till att hålla hyresvärdens saker i gott skick. Det är viktigt att komma ihåg att laglig uthyrning av en lägenhet kräver obligatorisk betalning av skatt. Dess belopp beräknas enligt den årligen inlämnade 3-NDFL-deklarationen. Att inte betala skatt kan leda till allvarliga problem.

Om du själv väljer lägenhet

När du söker efter en lägenhet via en specialiserad annonswebbplats eller grupper på sociala nätverk löper du risken att stöta på bedragare. För att undvika att falla för deras tricks måste du vara uppmärksam på flera viktiga punkter.

1. Genomsnittlig kostnad för att hyra en lägenhet enligt dina kriterier

Annonser som är för "söta" är ofta falska. Rymlig med modern renovering i centrum av staden, en minuts promenad från tunnelbanan och för slantar? Ett mycket tveksamt förslag.

2. Vänligen överför förskottsbetalningen till kortet

Denna punkt följer ofta av den föregående. Du ringer en annons du gillar, de berättar att det är så många intresserade och så ber de dig att överföra minst några tusen så att lägenheten förblir din. Låt dig inte luras av detta: du har precis pratat med en bedragare.

Överför aldrig pengar till främlingar som en insättning utan ett personligt möte.

3. Äktheten av fotografier av lägenheten

För att säkerställa riktigheten av informationen från annonsen, kontrollera fotografierna av lägenheten för äkthet. Detta kan till exempel göras genom Google bildsökning.

Om samma lägenhet läggs ut på flera bostadsuthyrningssajter är det ingen stor sak. Det är en annan sak när fotografier cirkulerar på internet, och beskrivning, adress till lägenheten och kontaktperson förändras radikalt från tid till annan.

4. Brist på fotografier av lägenheten

Annonser utan bilder ser åtminstone konstiga ut. I de flesta fall betyder det att det är något fel på lägenheten eller att sådan bostadsyta inte finns alls.

5. Annonsfrekvens

Det händer att samma annons för att hyra en lägenhet dyker upp och försvinner med avundsvärd frekvens. För två veckor sedan hyrdes lägenheten ut, sedan hyrdes den ut och en månad senare är den fortfarande igång igen. Och så vidare i en cirkel.

Problemet kanske inte ligger hos ägaren, utan hos hyresgästerna. Tja, en person har otur när det gäller hyresgäster, och det är allt. Men de ofta blinkande annonserna är alarmerande.

6. Kontaktperson

Vem handlägger frågan om hyreslägenheter? Ägaren själv eller mäklaren? Om du inte vill betala en provision som motsvarar hälften eller till och med hela månadsbetalningen, så är inte mäklarannonser något för dig.

Om du kontaktar en mäklare

Mäklare kan göra ditt liv enklare och hjälpa dig att hitta din drömlägenhet. Eller de kan slita dina nerver, tömma din plånbok eller slösa bort din tid. Det är då du bör vara försiktig.

1. Mäklaren kan inte namnge det företag där han för närvarande är anställd eller där han arbetat tidigare

Om en mäklare säger sig vara anställd på en byrå kan du kontakta företaget direkt och förtydliga detta.

Om mäklaren är en privat företagare, bör han i alla fall berätta för dig åtminstone några företag där han arbetat tidigare. Om du har svårt med detta kan du ha en bedragare framför dig.

2. Mäklaren är inte intresserad av vem som ska bo i lägenheten och i vilken sammansättning

Nästan varje ägare har åtminstone en ungefärlig uppfattning om vem han ser som hyresgäst och meddelar mäklaren om detta. Om du under ett samtal inte tillfrågas om antalet boende, förekomst av djur och fast arbete är detta ett varningstecken.

3. Mäklaren är ingen expert inom sitt område.

Det är svårt att föreställa sig att en mäklare inte vet hur man skriver ett kvitto på pengar eller fyller i ett hyresavtal. Och om han fortfarande inte vet, så är detta inte en mäklare.

4. Du ombeds att betala en provision innan du ingår ett kontrakt

Mäklaren får provision först efter att transaktionen är slutförd. Om du måste betala i förskott, ge inte efter och överför inte pengar.

5. Mäklaren hanterar endast en lägenhet

Vanligtvis har en mäklare flera fastigheter på gång. Det är suspekt när en specialist ägnar all sin tid åt endast en lägenhet. Testa att skriva in telefonnumret i sökfältet i din webbläsare och se hur många annonser du får.

6. Mäklaren presenterar sig som anställd på en nyhetsbyrå

Du erbjuds att komma till kontoret, teckna ett avtal och få tillgång till databasen över ägare efter att ha betalat en provision.

Mäklaren kommer inte att följa med dig för att besiktiga lägenheten och träffa ägaren, och även om du kan nå vem som helst från den mottagna databasen, kommer hyresvärden efter en preliminär överenskommelse om mötet att avbryta allt i sista stund.

I det här fallet kommer det inte att vara möjligt att returnera pengarna, eftersom du undertecknade ett avtal om tillhandahållande av informationstjänster. För att uppnå rättvisa kan du kontakta advokater och försöka lämna in en ansökan till domstol. Men ingen garanterar dig ett framgångsrikt resultat. Studera därför noggrant alla dokument som du skriver under på.

Steg 2. Första kontakten med ägaren

Du har valt det perfekta alternativet, enligt din åsikt, och för att fira, ring för att ordna ett möte. Se först till att du faktiskt pratar med ägaren och inte en mäklare eller någon annan. Även om annonsen angav att lägenheten var för direkthyra.

Ställ några frågor till din hyresvärd. Till exempel var lägenhetens fönster vetter eller vilket golv den ligger på.

Om en person tvekar, kanske han försöker lura dig. Ägaren kommer att svara på sådana frågor utan dröjsmål.

Om du känner att allt är i sin ordning, gå igenom informationen som finns i annonsen: kontrollera kostnaden, behovet av deposition och senaste månadens betalning. Ta reda på hur länge lägenheten hyrs ut, och om det verkligen är 10 minuters promenad till tunnelbanan, inte 30. Prata generellt igenom alla nyanser som är viktiga för dig.

Etapp 3. Besiktning av bostäder

1. Utvärdera entrén. Dess tillstånd kan säga mycket om de boende i huset - dina potentiella grannar.
2. Prova att besöka dina grannar och fråga vem som bodde i lägenheten före dig. Det är lämpligt att göra detta tillsammans med ägaren: om invånarna i närliggande lägenheter inte är nya invånare, kommer de att känna igen din hyresvärd, och du kommer återigen att bli övertygad om att han är ägaren.
3. Inspektera badrummet noggrant, särskilt VVS. Om en kran läcker är det värt att omedelbart påpeka detta för ägaren.
4. Kontrollera möblernas skick och bedöm dess slitage.
5. Var uppmärksam på platsen för uttagen. Du kan behöva ordna om dina möbler.
6. Om du har djur, kontrollera om de tidigare hyresgästerna hade en katt eller hund.
7. Ta dig tid att slå på alla apparater och apparater du planerar att använda.
8. Kontrollera alla strömbrytare i lägenheten.
9. Fråga om tillgänglighet till internet.
10. Kontrollera låsen så att du inte behöver vänta utanför dörren tills de släpper in dig. Om det finns flera lås, men du får nyckeln till endast ett, ta reda på orsaken. Ägaren kan säga att låset har varit trasigt länge och inte använts. Du bör insistera på byte eller reparation och be om en komplett uppsättning nycklar.
11. Se till att tätningarna på mätarna är intakta.
12. Kontrollera skicket på dina balkongdörrar och fönster om du inte vill frysa på vintern.
13. Utvärdera hela lägenheten.

Om inget av ovanstående i lägenheten stör dig kan du gå vidare till att upprätta ett avtal.

Steg 4. Ingående av ett avtal

Vilka ägarhandlingar behöver kontrolleras?

Om lägenheten har en ägare

När du ingår ett hyresavtal, be ägaren att visa dig:

• pass;
• ägarintyg eller utdrag från Unified State Register of Real Estate.

Du måste försäkra dig om att lägenheten tillhör den som presenterade sig som ägare till lägenheten.

En av de vanligaste typerna av bedrägerier på marknaden är att hyra ut någon annans lägenhet. Bostaden kan hyras ut av en viss "vän" till ägaren av lägenheten, som bosatte sig i den för bara ett par dagar.

Arthur Ustimov, grundare och vd Bostadsuthyrningstjänst "Arendatika"

Om du inte har kontrollerat dina fastighetshandlingar riskerar du inte bara att förlora pengar utan också att bli lämnad på gatan.

Om det finns flera ägare

Utöver ditt pass och ägarintyg behöver du inhämta skriftligt samtycke för att hyra ut lägenheten från alla ägare, samt från dem som är folkbokförda i lägenheten.

Om en avlägsen släkting är folkbokförd i lägenheten kan denne komma till din hyresbostad och bo där. I detta fall kommer hyresavtalet att gälla, men ingen kan förbjuda den person som är folkbokförd i lägenheten att bo där.

Om lägenheten ägs av makar

Först måste du ta reda på om lägenheten är i gemensam eller delad ägo.

Ivashchenko Srbui Sargisovna, ledande advokat för European Legal Service

För att vara på den säkra sidan kan du ta reda på om det finns ett äktenskapsförord ​​och läsa dess villkor. Om lägenheten tillhör en av makarna, krävs inte den andras samtycke. Om det ägs gemensamt kommer det att vara nödvändigt att inhämta samtycke från varje ägare.

Vad ska man vara uppmärksam på när man upprättar ett avtal

Ett hyresavtal är ett dokument som hjälper dig att undvika onödiga konflikter, så det är mycket viktigt att upprätta det på ett ansvarsfullt sätt. Lifehacker har redan berättat hur, så vi kommer bara att fokusera på de viktigaste punkterna.

Obligatoriska uppgifter

• Avtalets föremål är en lägenhet. Du måste ange fullständig adress, område och antal rum.
• Parterna i avtalet är fastighetens ägare (eller dennes ombud med attesterad fullmakt) och hyresgästen.
• Passuppgifter och information om registreringsort - både ägaren av lägenheten och hyresgästen.

Kontraktets varaktighet och betalningsförfarande

Ange kontraktets varaktighet och den period under vilken du är skyldig att betala hyran. Observera sanktionerna för brott mot betalningsförfarandet. Du kan till exempel ha en veckas period på dig att betala av skulden, varefter ägaren har full rätt att ta dig ut ur lägenheten.

Faktumet om betalning måste registreras: när du betalar kontant, be om ett kvitto från ägaren, och vid överföring till ett kort, be om ett kontoutdrag.

Syftet med betalningen måste innehålla en länk till ditt avtal. Till exempel: betalning enligt hyresavtal nr 1 daterat 1 januari 2018 för juni 2018.

Dessutom måste avtalet ange det belopp som du överförde till ägaren vid incheckningen. Detta kan innefatta betalning för den första och sista månaden av boende, samt en deposition - en garanti för att om hyresgästen orsakar skada på fastigheten får ägaren av lägenheten ekonomisk ersättning.

Ägaren kan behålla hela beloppet av depositionen eller en del av den, beroende på omfattningen av skadan. Om allt är i sin ordning vid besiktning av lägenheten återbetalas depositionen i sin helhet till hyresgästen. Ett depositionsbelopp som är bekvämt för varje part avtalas vid avtalets ingående.

Vräkningsförfarande

Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt reglerna för avhysning från en lägenhet. De ska vara bekväma för varje sida.

Ibland anger avtal att hyresgästen bara får ett par dagar på sig att flytta ut och hitta en ny lägenhet. Och vissa hyresavtal föreskriver till och med straffavgifter om hyresgästen stannar kortare än en viss tid.

Arthur Ustimov, grundare och generaldirektör för bostadsuthyrningstjänsten "Arendatika"

Frekvens av ägarbesök

Frekventa oväntade besök från ägaren ger liten glädje. Du kan dock inte förbjuda honom att besöka din egen lägenhet. Diskutera besöksfrekvensen som är bekväm för er båda, ange hur lång tid ägaren ska meddela er och anteckna överenskommelserna i ett dokument.

Kommunikationskanaler

Avtalet måste ange båda parters e-postadresser eller telefonnummer, beroende på vald kommunikationskanal. Det är bättre att göra båda, bara för att vara säker.

Radera inte korrespondens med hyresvärden så att du kan hänvisa till henne vid oenighet.

Inventering av värdesaker och mätarställning

Acceptansen och överlåtelsen av lägenheten, som är bifogad avtalet, måste innehålla en inventering av värdesaker. Om du betalade en deposition vid incheckningen finns det risk att du inte får tillbaka den. Du måste kontrollera hela lägenheten. Och ju försiktigare, desto bättre. Du vet redan vilka punkter du ska fokusera på när du ska besiktiga en lägenhet.

Det säkraste är att fotografera alla upptäckta defekter så att de inte tillskrivs dig när du går. Och fotografier kan skrivas ut och bifogas akten.

Det är obligatoriskt att lagen ska registrera avläsningar på enskilda vatten- och elmätare vid incheckningen.

Reparationer och planerade förändringar i lägenheten

Gör en lista över de ändringar du planerar att göra i fastigheten, samt den utrustning eller möbler du planerar att köpa. Kom överens om maxbeloppet och bestäm hur betalningen ska göras: endast av ägaren, av dig eller 50/50.

Det rekommenderas att i förväg ställa villkor för oskiljaktiga och separerbara förbättringar i kontraktet eller upprätta ett tilläggsavtal senare. I det här fallet är det lämpligt att göra en klausul i avtalet om att saker återlämnas till ägaren, med hänsyn till naturligt slitage.

Arthur Ustimov, grundare och generaldirektör för bostadsuthyrningstjänsten "Arendatika"

Ange i kontraktet vem som betalar för haverier av hushållsapparater. Tyvärr kommer du under den första inspektionen inte att kunna vara 100% säker på enheternas absoluta servicebarhet, och det kan vara svårt att bevisa att haveriet uppstod på grund av naturligt slitage och inte på grund av felaktig användning.

Om du märker att enheten är på sista benen, påpeka detta för ägaren och inspektera den tillsammans och anteckna sedan avtalen i ett dokument. Annars, om ett haveri inträffar, kan du behöva expertis från en professionell för att bevisa att du inte var ansvarig för felet.

Bor i lägenheten

Glöm inte att ange i kontraktet vilka som ska bo i lägenheten med dig. Och låt mig också veta om du har . Du bör inte ljuga om sådana saker: med stor sannolikhet kommer du att fångas i en lögn, och konsekvenserna kommer att bli väldigt tråkiga.

I vilka fall ska man vägra hyra?

Den mest alarmerande signalen är vägran att tillhandahålla ägardokument. Det är stor sannolikhet att allt inte är som det ska med lägenheten.

En lägenhet vars ägare är för orolig för sin egendom kan också bli problematisk. Sådana ägare kan komma till dig för ofta för att kontrollera säkerheten för deras egendom, vilket naturligtvis kommer att orsaka dig obehag.

Arthur Ustimov, grundare och generaldirektör för bostadsuthyrningstjänsten "Arendatika"

Det är värt att uppmärksamma ägarens beteende. Överdriven nervositet är alarmerande, liksom en orimlig brådska när man sluter ett kontrakt. Om du blir ombedd att underteckna dokument så snabbt som möjligt och inte får kontrollera hushållsapparaters användbarhet och registrera defekter, så är detta en annan klocka.

Ta dig tid, studera kontraktet noggrant, ställ frågor och diskutera problematiska frågor. Kontrollera allt som behövs. Det är viktigt för dig att det är bekvämt att bo i lägenheten, och att alla svårigheter hålls till ett minimum. Ägaren vill att hans bostadsyta förblir i gott skick och vill inte heller vara deltagare i regelbundet byggande. Man utvärderar varandra – det är normalt. Och i det här fallet är det korrekt att ge tillräckligt med tid för processen med pappersarbete och inspektion av lägenheten.

Liknande artiklar